按揭买的期房有风险吗？

• 143****6004 期房**普通是几？
  1，期房**依照银行按揭贷款的请求是**低为30％以上。目前我国的房贷利率连续4次下调，其主要目的就是促进 房产销售，缓解开发商资金压力，降低购房门槛和购房者的月供压力。假如有好的投资途径和项目的话，能够选择低**，结余的钱能够投资理财，赚取更多的钱。假如没有好的投资项目的话，能够多**，少贷款，能够俭省一局部的利息。主要还是分离本身的实践状况为好！
  2、**几取决于本人的经济条件假如还款才能强那**能够少些贷款多些这样月供高但是还款才能强也不太影响生活反正就多付点**不过总体来说以3成**为好rmb在贬值**太多不划算比方你**6成那就不如直接贷款买两套房子适宜了或者以三成**为准买本人可以购置的**好的房子。
  购置期房时的风险有哪些？
  1、某些房地产商没有开发资历，却以集资联建的名义停止变相开发，在没有建立工程规划答应证和商品房预售答应的条件下，违规停止商品房预售，仅凭一纸合同停止房屋买卖，而这种合同事实上没有法律效能，一旦呈现问题，购房者的合法权益无法得到保证。
  2、买卖集资联建期房投资少、利润高，且无须交纳有关的税费，吸收众多炒房者入市逐利。炒房者在没有任何证件和手续的状况下屡次倒卖，使**后购房者的风险逐步加大。由于房屋产权转移以变卦注销为必要条件，若其中一个环节呈现问题，**后购房者将遭受难以挽回的经济损失。
  3、由于局部房地产中介从业人员文化程度较低，不理解房地产买卖相关法律学问，可能呈现手续不全、签署的购房合同不标准等问题，加之没有对房源的真实性和可买卖性、房屋出让人的身份等予以核实，以至为了多赚取中介费煽动炒房者违规炒房，进一步放大了购房者的风险。 2019-07-05 10:26:36
• 145****6473 随着物价的提高,越来越多的人买期房。期房就是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,在购买期房时应签预售合同。让我们一起来了解下购买期房付款流程具体该怎么做吧!
  1.买受人应当按照约定的时间支付价款。
  2.对支付时间没有约定或者约定不明确,依照合同法的规定仍不能确定的,买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
  3.合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充。
  4.不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。
  5.根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。
  6.如果没有约定房款的支付时间,就按合同法的规定处理。
  7.如果按揭购买期房的话,要看开发商的付款时间了,一般都是在交房前就会办理按揭手续。
  8.还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的,如果有明确的约定,肯定是要按照合同执行的。
  9.不是每个开发商都容许分期付款的,目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。
  10.不管你的认购是什么时候,只有证件齐全了才能签正式的购房合同。
  11.期房因为有一定的风险所以价格便宜,哪种付款方式并不重要,重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。以上是买期房所要的流程。期房是现在消费者很受欢迎的房产,它不仅价格实惠,而且有利于自己的发挥。面对如今居高不下的房价,相信不少的购房者一定会选择购买期房,相信你阅读完以上的内容后,对买期房的流程也有了深刻的了解,希望我的回答能让你满意哦,祝你生活愉快。 2019-07-05 10:26:22
• 135****5253 购买期房是可以办理贷款的，流程如下：
  1、购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。
  2、购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。
  3、获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。
  4、办理购房交易、抵押登记手续。
  5、已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。
  买期房要注意哪些问题
  1、查看售楼处是否有预售许可证，售房单位是否相符，预售许可证的日期是否过期，现在很多地区已禁止买卖期房。
  2、上网查找工程商的评价，是否有不良记录，这些在网上都有信用档案的；查看所在小区的物业是哪家，同样上网查看物业公司的信誉。一般大型的房地产商的信誉基本没问题，资金周转压力小，出问题的可能不大。主要是一些资历浅的小公司。
  3、到施工场地具体看一下施工情况，看楼房已经实施到什么程度，施工人员的状态，是否在正常施工等。
  4、付款的时间及方式，采用分期付款的方式支付房款，这样不仅可以减轻经济压力，同时也是对开发商如期履行合同**好的约束。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清**后一笔款项。 2019-07-05 10:26:13
• 143****0882 A.房屋质量差
  有的期房，售楼处、示范区都做的相当精致美观，等到交房时，业主却发现存在房屋漏水、楼板裂纹甚至塌陷的问题，当时傻眼。期房存在房屋质量无法检测的问题，只能交付时才能发现问题，这是也业主和开发商撕逼不断的主要原因之一。
  因此买房前，建议业主做好调研，不仅要看开发商的资质，对于承建商资质也要考察一番。
  B.虚假广告
  很多开发商为吸引客户把广告做得非常精美，甚至夸张，比如Loft产品中常用的“买一层送一层”，其实价格是按一层的面积算，但真的送了一层吗，谁买谁知道；另外如买房赠面积、老带新、楼盘规划等的广告，有些难以兑现，有些后续有变。签合同前，应询问广告的真实性，实现上概率高不高，应在购房合同中作出明确的约定。
  C.交房时规划有变
  很多业主发现这样的情况，交房时/后规划的绿地变为了停车位，规划的喷泉变成了平地，规划的大堂变成了物业办公室、规划的学区不翼而飞等等。开发商变更规划是常事，售楼处置业顾问的承诺只是空口白话，即便你留了录音，开发商也会以“TA并非我们的人”为由无情地打发你。所谓规划，就不一定是确定的事，需要购房者加以甄别，强行要开发商写在合同里也不现实。
  D.房屋面积缩水
  有的购房者在看样板间时，觉得好宽敞，好明亮，然后会问置业顾问，“这是实际的交房面积吗”，这几乎是绝大多数购房者都会问到的问题，置业顾问会毫不犹豫的肯定回答，“是”。然而交房后业主发现房屋面积跟自己之前看样板间时的感受完全不同，甚至觉得好小很多，被开发商欺骗了。
  其实原因有三：一、样板间面积肯定比实际交房的房屋面积要大，这是出于营销目的；二、开发商有意把公摊面积说的小，但交房后业主无力改变；三、交房面积与合同上面积存在差距，具体应以交房为准，这也是为什么存在“补差价”这个事儿的原因。 2019-07-05 10:26:04
• 152****9404 一、什么是期房？
  即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
  二、购买期房有哪些风险？
  1.房屋质量风险
  购买期房，很常见的就是房屋出现质量问题，一般购房者签订合同的时候，房子还是没有成型的，所以对房屋的实际情况不太了解。由于个别开发商为了追逐利润，使用劣质材料或偷工减料，随意降低工程质量标准，给房屋质量和安全埋下了重大隐患，购房者因为房屋质量问题和开发商发生纠纷的案例非常常见。
  2.面积缩水风险
  一些开发商为了自己的利益，进行实测房屋面积时，故意改变建筑的面积、加大公摊面积，且不明示公摊面积的数量和计算方法，导致房屋的实际面积和销售面积不相符。
  3.规划变更的风险
  一些开发商擅自改变原先的规划设计，比如说在配套设施、绿地、容积率等方面随意改动，将小区中本应是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。对于小区外部而言，周边交通配套等无法落实很大程度影响房屋价值。开发商往往不会在合同中约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。
  4.定金风险
  购房时，一定要求开发商提供拟签署的合同文本及相关补充协议，审查合同具体内容并提出自己的意见。已经签署了认购协议并交付了定金的，则一定要在认购协议中约定的时间内，和开发商协商签署合同并留好证据（如携证人到场、现场录音等），以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。
  5.产权风险
  现实中总有存在一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多购房者入住后迟迟拿不到产权证。
  6.延期交房的风险
  很多开发商由于资金不到位等问题会出现延迟交房、不能交房的现象，导致消费者的利益受损。当下市场交易的商品房多为期房，很多购房者在付款时签订合同时，对房屋的印象仅存在于开发商的承诺、沙盘的设计以及样板房的感受。相比现房，期房价格相对较低，可选择的空间比较大，但期房由于尚未竣工就出售，存在一定风险。
  7、烂尾风险
  烂尾楼新闻频现，大到一线城市的地标建筑，小到乡镇区域的商品住宅，不管是商业巨头掀起的大风大浪，还是中小房企的小打小闹，烂尾项目从来都不缺乏，初起的繁华**终却以落寞收尾。 2019-07-05 10:25:50