拆迁房房产证怎样分

你好,你的问题应该根据继承法和动拆迁协议具体分析

全部3个回答 >

我国房地产管理法律、法规明确规定，“房屋产权证是房屋产权的合法凭证”，“凡未……办理房屋产权登记，其房屋产权的取得、转移、变更与他项权利的设定均为无效”，从法律上界定了房屋产权证是城镇房屋拆迁补偿安置的合法依据，被拆迁人持有拆除房屋的产权证的，就应享受法律规定的城镇房屋拆迁补偿安置待遇。但是对没有取得房屋产权证的被拆迁户能否享受拆迁补偿安置待遇，不能一概而论，应视情况而定。拆迁应该有相应的拆迁待遇，暂时没有房产证按照实际是不符合相关政策的，但如果没有房产登记备案，法律上是可以说无房，按照相关政策要求提交申请试试。

全部3个回答 >

拆迁安置房没有房产证一般是出于以下两种原因：1、 不是完整的房屋产权，本身就没有资格办理；2、 可以办理房产证，只是开发商还没来得及办理，这种情况下不用慌张，保存好拆迁协议书日后可以补办。拆迁安置房反产证的办理一般是由开发商负责，但是有些时候也可以个人自行办理。拆迁安置房的办理需要通过房管部门来办理，在办理过程中需要缴纳一定比例的费用，金额的具体数目根据房子的具体情况存在差异。拆迁安置房房产证办理的大致流程是什么呢？大致可以分为两步:1、 初始登记：依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;2、 转移登记：依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋所有权证。那么，拆迁安置房房产证的办理需要提交哪些资料呢？1、 拆迁赔偿协议书（需经规划国土部门或旧城改造办见证）；2、 《房地产转移登记申请书》;3、 相关证明材料；4、 被拆迁人身份证；5、 安置房屋所有权证原件；6、 被拆除房屋所有权证原件。附：相关证明材料包括：1、 查档证明(收原件)；2、 已回迁安置证明原件；3、 安置单位法人或其他组织的资格证明，这里需要提交原件及复印件；4、 补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。5、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明原件；另外以下两点必须要了解：1、 如遇被拆迁人去世的情况，在办理登记手续之前应先办理被拆迁房屋权属的继承手续；2、 如果被拆迁人属港、澳、台及外籍人士，只有出具国家安全部门给出的证明才可以办理房产证。

全部3个回答 >

据你提供的信息,首先可知你所指房屋当属单位自管公房,每月交纳的“房费”实际上就是租金。其次,经济适用房的建设方一般为特定的政府部门,故此推断,你的房屋不属单位自拆自建,这就牵涉到拆迁补偿问题,应由拆迁人与被拆迁人(即房屋产权人——原国营单位)签订拆迁协议,无论是货币补偿或者是拆迁回建,拆迁人只与被拆迁人发生关系。因此,只可能出现下列情况:1、属货币补偿的,补偿款是支付给原国营单位的,你们职工个人只能得到搬迁过度费等,在原地建的经济适用房,你们可以参考申请经济适用房政策向特定政府部门提出申请;2、属拆迁回建的,回建房产权归原国营单位所有,你们职工个人或买或租,可以向单位提出申请。

全部3个回答 >

①持回迁协议，结算单，原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单去房地产交易档案室开注销证明。②产权人持（夫妇）身份证明，婚姻证明原件，复印件，带齐材料到服务房产窗口缴纳共维基金，办证（回迁协议）结算单。③原房产证的档案注销证明。④产权人（夫妇）有效身份证明，婚姻证明原件，复印件；开发商房产证；测绘图纸。⑤不动产销售联；契税完税凭证办证联（契税证明）。⑥公共维修基金缴纳证明。