按揭房产怎么过户

• 138****1067 1、转按揭
  简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷
  如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。
  3、用买方的**款缴清剩余贷款
  这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 2018-06-29 00:40:06
• 143****1094 房子有贷款怎么过户？
  抵押中的房产若要办理过户有四种方法
  方法一：卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
  方法二：买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
  1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
  2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。
  方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
  方法四：我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。 2018-06-29 00:39:25
• 157****7647 揭房屋过户应该怎么做?按揭房过户的方式有以下几种：
  房屋买卖的方式过户：
  受理申请后，市、区、县房地产交易管理组织应当审查买卖双方提供的申请资料，内容如下:
  1 、工作当事人提供的材料是否合法有效;
  2、申请表格内容与所提供的资料相符;
  3 、项目房地产的所有权是否明确，是否存在所有权的争议或者其权利的现象不清楚，是否属于转让房地产转让措施的范围;
  4、如果受让人被允许受财产的影响;
  5、房地产的销售是否设置了抵押贷款;
  6、买卖租赁的房地产，承租人是否放弃了优先购买权;
  7 、工作。买卖普通房地产，共同所有者放弃优先购买权;
  8、房地产交易管理组织认为应当审查的其他内容。
  揭房屋过户应该怎么做?房屋赠与方式过户：
  揭房屋过户应该怎么做?1 、工作签署确认信
  捐献者和接受者应当与接受者签署确认函并将相关的信息,如财产所有权证书或购买合同,等。房地产捐献者和接受者都给对方的礼物,表明这个礼物是真正的捐赠者的意愿,和接受礼物是真正的收件人。
  揭房屋过户应该怎么做?2、此外，在礼品业务中，如果收件人是未成年人，赠与人签发的礼券也具有法律效力。费用情况:签约委托书时，至少收集工作杂项费用，包括测绘费，每50元人民币100平方米，公证费200元，搜索费用100元。
  费用:评估费用为物业估价的5‰，但至少要收取1000元。由于是礼品业务，估值通常低于市场价格。
  揭房屋过户应该怎么做?3 、项目办理赠与公证
  费用:公证费为估价的2%。
  揭房屋过户应该怎么做?4、纳税
  收费情况:对房屋部门办理礼品登记，本环节收费更加复杂，房屋委员会将重新评估物业，包括:
  契税是房屋委员会评估的百分之三;
  印花税为房屋委员会估价的百分之零五;
  房地产转让费的注册费为80元(每位受赠人10元)。
  揭房屋过户应该怎么做?以上三项一般由收件人支付。另一个是土地赠款，根据物业的财产来决定，如果不支付转让金的房间换一个给人的房间。值得一提的是，如果财产是财产的财产，那么在这个礼物程序之后，它将其性质改为商品房 2018-06-29 00:38:49