离婚按揭房产怎么过户？离婚了按揭房产怎么贷款和过户怎么处理？

• 131****6393 离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
  1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。
  2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。综上，对于按揭有贷款的房子，在离婚时需要过户的话是比较麻烦的，要么提前还贷，要么则需要跟银行协商，否则只能待贷款还清后才能完成过户。 2019-11-24 21:24:21
• 143****8291 离婚房屋过户即房屋所有权的变更，是指原房屋所有权人通过离婚析产的方式将房屋所有权转移为另一方所有的过程。离婚房屋过户是必须的，在离婚房产进行分割后，取得房产的一方需要在对方的协助下办理离婚房产过户才能**终确定房子的产权，保护自己的利益。
  
  夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书；协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。
  
  因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的，应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书，由双方共同申请办理；向法院提出离婚请求的，可由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。离婚后如果房产过户遭到拒绝，可以持离婚协议书或是离婚调解书、判决书到法院申请强制执行。也可以请律师与你一起去办。
  
  离婚房产过户办理流程：
  
  双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
  
  离婚夫妻房产过户流程：
  
  1、到房管部门办理权属变更手续;
  
  2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
  
  贷款未到期的所需证件：
  
  1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》 中有关房产归属的条款;
  
  2、《离婚证》;
  
  3、双方《身份证》;
  
  4、原房屋所有权或抵押权相关 证明，即原按结贷款相关手续。
  
  按揭贷款已还清的：
  
  只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲 裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理 产权转移手续。
  
  离婚房产过户费用：
  
  离婚房屋过户费用包括：登记费、交易手续费、工本费、契税和印花税等。
  
  在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。
  
  对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
  
  夫妻离异析产不涉及房屋买卖，第1套房只需凭离婚协议(经公证或加盖民政局的公章)、离婚证、自己的身份证即可到房产交易核心申请变更房产所有权，只收取产权登记费、测绘费、工本费等共计200元上下。第2套期房，在申请办理产权证的时候，双方提供上述证件资料可以直接办理成自己的名字，不增加任何费用。
  
  离婚后按揭房怎么过户？
  
  当事人带上银行解押通知书等相关资料先到房交所办理抵押注销登记。原配偶双方同时到场，提供身份证明、离婚证明、离婚协议，填写《土地房屋权属登记申请书》，就可将配偶那50%的产权份额办到当事人名下。
  
  夫妻双方如果是协议离婚，那么当事人离婚房子过户手续应当共同向房地产交易核心申请;如果双方是通过法院调解离婚或判决离婚，那么法院确定拥有房屋所有权的一方可以凭法院出具的民事调解书或民事判决书单方向房地产交易核心申请，房地产交易核心应当凭借当事人提交的法院生效的法律文书进行房产变更登记。
  
  夫妻离婚申请房地产变更登记，应当提交申请书、身份证明、房地产权证书、证明发生变更事实的文件、根据登记技术规范应当提交的其他有关文件等房地产交易核心需要提供的文件如果当事人提供的材料符合房地产变更登记申请，应当准予登记。房地产登记机构应当自受理房地产变更登记申请之日起二十日内完成审核。符合规定条件的，应当将变更事项记载于房地产登记簿，并通知房地产权利人领取房地产权证书;不符合规定条件的，不予登记，并书面告知申请人。
  
  需要注意的是，如果是按揭房离婚过户，也就是离婚需要过户的房子还存有银行抵押贷款，那么一般房子离婚过户需要银行同意或干脆还清贷款消除房产的他项权利凭证，否则房地产交易核心是不予办理过户手续的。
  
  鉴于离婚房子过户存在单方申请、双方共同申请两种不同情况，提醒当事人在协议离婚时，如果涉及房子的过户问题，那么首先要考虑离婚后对方是否积极配合办理房产过户手续，如果对方存在不配合的可能或有反悔的可能性，那么建议较好通过法院处理房产问题，否则将来还要诉讼解决，问题就变得非常麻烦。 2019-11-24 21:24:17
• 147****2477 如果离婚后仍然有房贷未还清的，就涉及到房产分割，过户的话，看哪一方要房子，要房的人一方需要支付另一方钱，具体的建议向专业律师咨询下。 2019-11-24 21:24:08
• 132****6664 一 、没有房产证的，离婚按揭房如何过户
  没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢?我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
  1、 提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。
  2、 没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。
  二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户
  有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。
  三、离婚后按揭房过户流程
  离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么?如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：
  (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
  (2)、到交易中心办理转绘;
  (3)、到房管局办理免征契税申请;
  (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费; 2019-11-24 21:24:02
• 152****4099 一般来讲，离婚后按揭房要过户必须先付清银行贷款。
  1.第一步离婚夫妻双方首先到按揭房所在当地的房管局进行网签；
  2.第二步离婚夫妻双方带上网签合同到核税窗口排号核税；
  3.第三步离婚夫妻双方带上核税的单子到按揭房所在当地的办证大厅办理按揭房过户手续；
  4.第四步办理更名手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取按揭房新的产权证；
  5.第五步离婚夫妻双方首先到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税；
  6.第六步缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证；
  7.第七步交易结束。 2019-11-24 21:23:56