是对房地产开发商当天房源开盘当日即将售罄的形象说法
全部3个回答 >请问为什么日光盘开发商跑路？
154****8933 | 2018-06-28 18:37:48
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146****3161 房地产怎么就不行了？日光盘天天有，只要质量过关的房子几乎都不愁卖，豪宅成交更是一路上飚。
如果你说的是商业地产的话，前两年的规划确实是激进了些，加上开发商经验欠缺，被迫盲目上项目，有太多劣质商业的出现导致市场结构性失衡。所以当下的商业地产没有过硬的招商运营就难以存活。 2018-06-28 18:41:17 -
152****4630 “开发商或售楼部宣称‘日光盘’的目的，就是制造一种该楼盘短缺的假象，诱市民赶紧掏钱买房。”这也成为一种很常见的现象。事实上，等你过了一段时间再去询问，依然有房可卖。
那么，对于缺乏经验的购房人来说，又该如何面对开发商这种虚假宣传呢。
一般一个项目开盘后，开发商会以三种方式对外宣传成交业绩。一是直接标明销售套数，其次是标明销售金额，**后是标明销售成数。相对而言，标明套数的宣传，与实际偏差相对较小，而标明销售成数的，则**为模糊，可能与实际出入**大。
在业内人士看来，购房者如果有意将楼盘历史销售数据，作为买房的参考指标，不妨去售楼部看看房源列表，如果剩余房源较少，则意味着前期销售良好，这比单看开发商宣传要真实许多。 2018-06-28 18:41:07
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第一类：产品类型偏高端周转率较慢的企业，这些企业的销售业绩**容易受到影响。第二类：前期在争取土地的时候采用过于激进的形式，也就是说用比较高的价格取得了土地导致现在成本过高，影响资金回笼的企业，或者盲目多元化扩张，导致房地产主营业务受到影响的企业。第三类：还有一些资信不太好的中小企业，这类型的企业在取得银行贷款的时候比较困难，可能会面临资金面断链的市场风险。通常开发商会采用这些方法来回笼资金：1、通过降价销售回笼资金。对于开发商来说，通过降价销售是可控的，一般来讲，是房企首先选择的方式。2、通过银行等金融机构渠道进行。3、如果上述两个办无实现缓解资金面紧张的压力，那么，对于房企来讲就会采取一些触及房企底线的拯救措施了。比如，卖股权、卖项目，通过舍舍车保帅的方式保证企业短期内能够“活下来”。
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按照《较高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋没有完工，不符合交房条件的话，就得以通过诉讼来解决。首先主张商品房买卖合同履行过程中，开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房违约金。同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据较高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。同时，要获得赔偿的话，必须凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。通常这种开发商拖欠的钱款会非常多，而施工单位享有强大的优先受偿权，购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前将房屋查封。“如果没有购房合同，签订的购房协议上也没有明确具体的房号，这就很麻烦，很难保障自己对房屋的所有权。”
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首先要确定的是，你和开发商签订购房合同时是怎么约定的，在合同上一定会体现你如果违约会怎么处理，法律上讲可定是按照合同约定来处理。不过不管怎么处理你的50%的**款会还给你，但是肯定有违约金。缓解的方法：1.和开发商协商，剩余的50%放款怎么支付，你所需要付出什么代价；2.联系银行或担保公司做抵押贷款之类的融资，将50%的房款支付上。希望对你有所帮助
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你好，在开发商跑路，项目面临烂尾，矛盾不可避免发生时，对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主，可以通过“抱团”的形式起诉开发商，及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产，以备在诉讼终结后能够完全受偿。
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