楼下商铺楼上住宅年期限一致吗

• 142****6827 住宅首层建为底商，是现在通行的做法。开发商办理土地使用权证时，是按照相关商业和住宅面积分别缴纳土地出让金的，所购房屋的产权证上也有区别。
  房屋所用土地年限到期，目前国家颁布的法律是“自动延期”，没有后续更详细的规定。但依照我的分析，从国家费改税的改革大趋势来看，地权到期后，会尝试今后每年缴纳土地使用税的方法，而不再使用一次性缴纳土地出让金的方法。
  如你所说，楼下商业到期了，自有房地局或地税部门找他要土地使用税，与楼上未到期住宅不会有关系。 2018-06-28 15:44:51
• 134****0805 商铺产权都是40年 上面住宅应该和商铺一样的产权 毕竟是连一块的 2018-06-28 15:44:39
• 138****5515 不矛盾，营业用房属于商业地产，产权本来就是40年，而住宅就是70年啊
  你是担心40年后店面房会不会被收回的问题？还是担心40年后店面房的产权到期了楼上住宅也会一起到期？完全没必要，40年后，店面房再交一点土地出让金又能再拥有40年产权了 2018-06-28 15:44:17
• 153****5157
  商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
  2、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：
  土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年；
  工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
  商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。 2018-06-28 15:44:00
• 158****4823 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定：居住用地的土地使用权出让**高年限是七十年；
  商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让**高年限四十年；综合或者其他用地的土地使用权出让**高年限五十年。如果预售证上标明性质是住宅，且标明的是整栋楼，而不是几层-几层为住宅，那么整栋楼的产权就应是70年。 2018-06-28 15:43:51