住宅首层建为底商，是现在通行的做法。开发商办理土地使用权证时，是按照相关商业和住宅面积分别缴纳土地出让金的，所购房屋的产权证上也有区别。房屋所用土地年限到期，目前国家颁布的法律是“自动延期”，没有后续更详细的规定。但依照我的分析，从国家费改税的改革大趋势来看，地权到期后，会尝试今后每年缴纳土地使用税的方法，而不再使用一次性缴纳土地出让金的方法。如你所说，楼下商业到期了，自有房地局或地税部门找他要土地使用税，与楼上未到期住宅不会有关系。
全部5个回答 >楼下商铺楼上住宅年期限一致吗？商铺楼上的住宅产权到期怎么办？
152****1277 | 2019-06-24 21:12:24
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155****6798 产权到期后房子该怎么办?
1、延长土地使用权期限。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金），补的费用**多不会超过5位数。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。 2019-06-24 21:13:17 -
136****7730 不矛盾，营业用房属于商业地产，产权本来就是40年，而住宅就是70年啊
你是担心40年后店面房会不会被收回的问题？还是担心40年后店面房的产权到期了楼上住宅也会一起到期？完全没必要，40年后，店面房再交一点土地出让金又能再拥有40年产权了 2019-06-24 21:13:06 -
144****1541 住宅首层建为底商，是现在通行的做法。开发商办理土地使用权证时，是按照相关商业和住宅面积分别缴纳土地出让金的，所购房屋的产权证上也有区别。
房屋所用土地年限到期，目前国家颁布的法律是“自动延期”，没有后续更详细的规定。但依照我的分析，从国家费改税的改革大趋势来看，地权到期后，会尝试今后每年缴纳土地使用税的方法，而不再使用一次性缴纳土地出让金的方法。
如你所说，楼下商业到期了，自有房地局或地税部门找他要土地使用税，与楼上未到期住宅不会有关系。 2019-06-24 21:13:01
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1、商住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。2、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
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大多数楼盘的底层（1-3层）都是商业用房，这并不排斥整个楼盘作为住宅实体的属性，也不能改变作为住宅土地的使用属性。住宅土地的**高使用年限是70年，但大多数均少于70年，因为土地年限计算是从开发商通过投标取得时开始的。不论住宅土地的使用年限是多少年，按照物权法规定，届满都将会自动续期。
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鞍山商业街的居民楼怎么样
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现在很多的楼盘都自带大型商业体，主流还是商住分离，但有不少是商住一体即楼下为商业，楼上为住宅，这种商住一体与购物0距离的住宅好吗？住宅底层带商业，一般分为两种形式。一种是商业位于住宅楼一层、二层或地下层，一般为一些小店铺；另一种是属于住宅建筑物的“裙楼”，大都为一至三层，全部是商业用途，一般经营有大型超市等。楼下是商业楼上是住宅的房子好吗？能买吗？一些业主认为，这类住宅不出小区就可以逛街，下楼就能吃喝玩乐，与生活息息相关的衣食住行等方面的服务，要啥有啥，在短暂的休息时间内，上班族的生活和娱乐需求一点也不耽误。商住一体这种复合性的叠加效应既可以提高商业自身价值，也可以提升楼盘的**潜力。但也有业主担忧，虽说现在不少商业电梯和住宅电梯是分开的，但楼下就是商场，来往人员过于复杂，生活安全和私密性得不到保障；商场营业时间晚，比较吵闹且夜晚存在光污染；此外，可能还会有商户侵占绿地、商业活动与交通相冲突等，其相比一般的纯住宅小区，问题着实不少.
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