二十年的旧房子折旧费怎么计算

• 147****7220 1建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。
  现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。2房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。一般都以残值扣除清理费用后的剩余部分为净残值。 3住宅实物形态经外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损；在有形的磨损下，住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限。使用年限由住宅的结构、质量决定的自然寿命。在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为：旧房价格＝造价－年折旧费已使用年数 2018-06-28 15:05:08
• 151****1799 房屋年折旧费采用平均折旧法计算，分两种情况： 　　A.房屋耐用年限没有超过土地使用权出让年限，计算公式为 房屋重置价–残值 房屋重置价×(1- 残值率) 年折旧费 = ———————— = ———————————— 耐用年限 耐用年限 　　B. 房屋耐用年限超过了土地使用权出让年限，需按土地使用权出让调整房屋可使用年限，并且计算时不考虑残值，相应计算公式为 　　房屋重置价 年折旧费 = ———————— 房屋可使用年限 　　B.房屋耐用年限超过了土地使用权出让年限:是什么情况请举例说明!
  　　《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 　　住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。
  虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和综合建设用地如何处理，能否自动续期也没有具体规定，不过，随着后续法律法规的完善，配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。 2018-06-28 15:04:26
• 138****7143 房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧采用平均年限法，即定额折旧法。
  其计算公式为：年折旧费=(造价-残值)/折旧年限 或=造价×(1-残值率)/折旧年限 2018-06-28 15:03:46