房地产行业如何

• 153****3874 地产股板块近期可算是“重灾区”了，从大盘指数09年11月24日至12月22日的整理来看，应该均与房地产板块有着莫大的关联，这一段大盘的K线走势和成交量均与其间房地产指数K线走势和成交量有些相似。
  12月23日随后的反弹两者就截然不同，房地产指数明显弱于大盘指数。房地产板块利空因素的影响短期内不会消失，就房地产今后走势来看，仍有二次探底或破位的可能，但下跌空间我觉得也是有限的。
  首先是通胀预期存在，其次房地产业调控政策只是短期的不是长期的，而这些政策只是针对一线城市，二三线城市受此的影响未必大，举例说武汉，是二线城市，现在就如同一个大工地一样，到处在搞建设，就像一二十年前的深圳上海一样，人流会不断大量涌入，房价即使短期有影响，力度有限。
  不管是一线城市还是二三线城市，中心地带的地价和房价，未来不管短期也好长期也罢，只会越来越高不会越来越低，因为那也是资源，不可复制的资源。
  房价的调整只是城市的边缘地带。长期来看房地产板块依然值得投资，值得期待。 2018-06-28 10:06:12
• 137****4934 总体来看，中国的房地产发展前景还是比较乐观的，理由如下：
  一、城市化进程的加快。经济的快速发展、工业化进程的不断推进，会加速一个区域及一个国家城市化进程，这必将会有大量的农村人口向城市区域迁移，从而会带来巨大的房地产需求。
  二、中国的传统观念。自古以来，中国人认为只有安居才能乐业，房子是乐业的前提，也是谈婚论嫁的必要的物质条件。这种观念对房地产市场的需求的影响将是长期的，很难一时就能改变，只要这种观念存在，必将会大大推动房地产市场的持续发展。
  三、投资需求。房地产本身除了有社会属性及商品属性外，也有其一定的投资属性。在中国当前投资渠道比较狭窄的状况下，房地产投资仍是风险**低，获益**稳的行业。所以有相当一部分投资资金短期或长期的投向房地产，推动房地产不断向前发展。
  四、改善性需求的增加。随着经济的发展，部分城市居民的住宅的面积、配套已无法满足其现有的需求，故会产生重新购房置业的需求。这部分需求也是带动房地产发展的重要因素。
  五、2010及2011年诸多对房地产调控政策的出台，这一系列政策被称为史上**严厉的调控，但并没有使房价大幅回落，甚至部分二三线城市房价仍然高速上行，说明中国的房地产有着强大的市场需 2018-06-28 10:05:29
• 142****9432 **近几天，出其不意，出台了415楼市新政。当然政府一直就没什么信用，**近几年类似调控的措施出台了不知道多少，结果是越调越涨。但这次是否也与之前的几次调控一样，无疾而终呢?
  
  从调控的措施上看，二套房**5成，利率1.1倍。首套房大于90平的，**3成。非本地纳税1年以上，不给贷款。这些措施，执行起来很明确，都是银行和地方政府难以糊弄的。
  
  那么调控的本意是什么呢。觉得**大的意图是，将炒房者的资本套在楼市让它出不来。
  
  **近的楼市行情来看，明显是炒房者推高出货。对政府来讲一定不能让炒房者顺利出货。 如果让炒房者胜利大逃亡，那么就是政府的噩梦。这也是为什么政府突然下此狠手的原因所在。
  
  一、炒房团胜利大逃亡，必然让可怜的所谓刚需接手。但目前的价位下，以上海均价2万，北京均价2万5，来看**2成，就要40万以上。刚需必然是倾其所有才能付2成**。以目前的通胀情况，下半年将不得不加息。 加息，通胀，如果失业，那时候所谓刚需的还款资金就会断裂，09年后买房者必然出现断供潮。这是政府**不愿看到的。一旦断供，银行就要出问题，你还不能将房产收回拍卖。因为一但收回刚需的房子，可能会造成社会动荡。这是政府绝对不能容忍的。
  
  二、炒房团胜利大逃亡，从楼市上赚取大量利润的资本，必然进入生活用品领域。炒作农产品什么的(看看**近粮价已经逼近2元每斤)，对通胀是个巨大的推动，而恶性通胀会造成社会动荡。这是政府绝对不能忍受的。
  
  三、在人民币对内不断贬值的情况下，从楼市上赚取大量利润的资本，在股市不能上涨的情况下，只剩下一个保值渠道了，那就是换成美元或其他硬通货币。这样必然消耗外汇储备。在政府时时刻刻担心热钱流出的情况下，大量资本从人民币流向美元会造成民间资本的示范作用，一旦形成潮流。形成人民币兑换美元潮(美国要求人民币**，实际上是短期帮了人民政府的忙)，那会要了银行的小命。这是政府绝对不能承受的。
  
  四、钱都扔到房地产里去，广大群众没钱消费，内需疲软，导致产品积压，工厂倒闭，这会是真正的悲剧，别指望那些有钱人消费国产商品，人家只爱洋货，再加上现在全民投机，很多老板都把实业卖掉进入房地产!实业救国! 教育救国! 什么时候出来了一个房地产救国?这是政府和老百姓都不能接受的。
  
  为了防止断供潮，为了防止通胀，为了防止资本流出。这才是此次楼市调控的真实用意。但调控后地方政府的卖地收入必然减少，到时候通过物业税弥补就行了。
  
  目的就是将楼市获利的资金给关起来。然后通过物业税什么的慢慢收割就行了。据此来看，房产税，或者物业税很快就会出台。
  
  结合之前的央企退出来看就一目了然了。是保楼市重要，还是保和谐重要。一看就明白了嘛，所以说这次政府是搞真的。
  
  具体分析如此，得看你自己了! 2018-06-28 10:04:59