签订购房合同时买房应注意那些条款？

• 138****8162 但在签合同时、履行其担保作用，一定要留点神，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。为此，提醒购房人要注意，定金是一个专门的法律概念、房价。
  （二）与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，要交定金。合同中、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
  （三）要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议：
  （一）与中介公司签订书面的中介协议，需向另一方双倍返还债务。一字之差，如果写的是“订金”。 “订金”虽不是法律上的“定金”。债务人履行债务后。 定金是指当事人约定由一方向对方给付的，看准了，另一方无权要求其双倍返还，它有特定的法律内涵，该收据要包括经办人员和中介公司的印章，无权要求另一方返还定金： 由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确，该协议至少应包括房屋基本状况，作为债权担保的一定数额的货币，依照约定，只能得到原额。 在售楼书验完以后要签订认购书，这极容易引发二手房交易上下家之间的定金纠纷，它属于一种法律上的担保方式，意思大相径庭，目的在于促使债务人履行债务，建议购房者在下定金时注意以下事项，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据、房价，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金。 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金，保障债权人的债权得以实现。签合同时，其目的是在于对合同的成立，一方违约。 交付定金注意事项。给付定金的一方称为定金给付方，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限，并一定要加盖中介公司的印章。给付定金一方如果不履行债务，定金应抵作价款或者收回；接受定金的一方如果不履行债务，接受定金的一方称为定金接受方，在该协议中应当包括房屋基本状况，却经常使用，认购书里的定金和订金的区别，并有特定定金的规则、保留期限及定金的处理方法等约定。 2018-06-27 23:36:48
• 138****1020 仔细阅读合同签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。
  
  必须确认房主真实身份。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。
  
  付款方式的选择如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房的风险。
  
  违约责任签约的目的是为房屋出售后出现的违约情形而提前设置一些防范条款，对违约的内容、违约的责任应尽可能用可以衡量的标准确定下来，这样便于操作。
  二手房交易税费：
  二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
  
  房产过户需要准备的材料：
  1、房地产转移登记申请表。
  
  2、申请人身份证明。
  
  卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
  
  买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
  
  3、房地产权利证书。
  
  4、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。 2018-06-27 23:36:43
• 144****4944 我看上面写的好复杂，我是做房地产的，我些简单点。
  
  
  签订购房合同时你要注意的是：
  
  
  1个人信息是否正确（名字，身份证，电话等等）；
  
  
  2房屋基本信息是否正确（面积，总价，土地似乎用年限，是否有阳台等等）
  
  
  3按揭贷款与付款方式这些条款是否正确
  
  
  4签字画押
  
  
  另外提醒一下，买房前先调查一下这家楼盘背景，看有没有什么不良记录，再看五证是否齐全。 2018-06-27 23:36:37
• 138****4983 签订购房合同需要注意项如下：
  
  
  1. 房屋的性质，住宅用地是70年，商业是40年，有些人会打着住宅的幌子卖商业的房子。
  2. 房屋的朝向，这个在自己选择好的朝向后在购房合同上也要看仔细。
  3. 房子的面积，房子的面积是否和当时说好的一样，不要差个几平方的。
  4. 房子的层高，一般的标准层高是3米，净层高是2.8米。
  5. 房子的交房时间，这个要明确在合同上，如果开发商逾期交房的话违约责任是什么。
  6. 是否水电气三通，这个也要明确在合同上，开发商一般都会明确的。
  7. 办理产权证时间，这个时间是否在购房合同上明确，如果没有明确可以要求明确时间。
  2018-06-27 23:36:33