签订购房合同时买房应注意那些条款

• 155****9191 没用，国家有设定地区价格范围，但是，其中有很多例外，后门可变通，你花很大力气，效果不会很好，**直接的就是，你别买 2018-06-28 13:43:15
• 146****4599 抵押贷款的贷款条件：
  有合法的身份；
  有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  有合法有效的购房合同；
  以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；
  已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  能够提供贷款行认可的有效担保；
  贷款行规定的其他条件。 2018-06-28 13:43:11
• 147****1806
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  买房人签订购房合同八个注意事项
  2007-04-06 11:54 A.M.
  
  
  
  
  
  纲要：
  1、买卖身份莫简单
  2、售楼广告多睁眼
  3、五证审查须从严
  4、样板房中少联翩
  5、认购书前要盘算
  6、合同条款多把关
  7、补充协议别嫌烦
  8、签字盖章祝圆满
  内容：
  1、买卖身份莫简单
  即买房人的确定、卖房人的审查。确定好以谁的名义买房，其它可能涉及到将来
  
  
  过户、继承等问题。同时，注意轻易不要以他人名义买房，由此引发纠纷的情况很
  
  
  多；卖房人应是开发商，少数例外。购房者应要求其提供营业执照原件，查看是否
  
  
  通过了**新年检，贴有年检标记，经营范围中有无房地产开发、销售内容。如没有
  
  
  相应资质，将导致开发、销售行为违法，这样的房产买不得。
  
  
  2、售楼广告多睁眼
  很多购房诉讼是因广告宣传而起。在对楼盘的宣传中，开发商过多使用溢美之词
  
  
  已形成一股潮流。开发商对楼盘的规划环境、价位等极力进行包装，而直接面对购
  
  
  房客户的售楼小姐更是利用楼宇沙盘模型大做文章，让购房者觉得买到了“便宜”
  
  
  ：优美的环境、低廉的价位并能享受到开发商无微不至的人文关怀。实际上，一旦
  
  
  购房者拿到钥匙踏进自己的房屋，往往发现开发商描述的各种美好景象与现实相距
  
  
  甚远，于是产生一系列纠纷，在无法协商一致的情况下，只好诉至法院讨说法。
  为了避免不必要的麻烦，购房人**好在签订合同时，要求开发商将广告承诺的内
  
  
  容写入双方协议中，或要求作为合同附件，使其成为合同内容的一部分，以此约束
  
  
  开发商实现广告内容。
  3、五证审查须从严
  目前在商品房的销售过程中，开发商一般不主动出示“五证”的原件，只有少数
  
  
  开发商将“五证”或“五证”原件的一部分在销售时明示。不出示“五证”原件的
  
  
  原因很多，有的是工作态度及责任心问题，有的是有意回避“五证”中所记载的瑕
  
  
  疵，如存在抵押等，有的是利用复印件做假，如将某项目一期说成二期等。
  对于初次购房者来说，要分清“五证”的真伪，认识到记载内容可能存在的利害
  
  
  关系，较为困难。**好将其作为合同附件，并要求开发商在合同中保证“五证”的
  
  
  真实性，否则应承担一定的违约责任。
  五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可
  
  
  证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》（或《商品房销售许可证
  
  
  》）。
  正式的《国有土地使用证》盖有人民政府公章、房屋土地行政主管部门公章、有
  
  
  偿土地使用证专用章，证上土地使用者应与开发商名称完全一致，注意有无土地使
  
  
  用权抵押记录。《临时国有土地使用证》只能用于办理预售许可证和开工证，不代
  
  
  表已取得**终土地使用权。一般是开发商先期缴了一部分地价款，如后期款项不能
  
  
  足额交付，就拿不到《国有土地使用证》，这是购房者办理产权证的一个重大隐患
  
  
  。
  规划局的《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证
  
  
  ，取得该证后方可申请开工手续。
  根据房管局的《建设用地规划许可证》，看开发商所使用的土地用途、位置和界
  
  
  限是否与建设用地规划许可证相一致。
  建委的《建设工程开工许可证》是工程可开工的法律凭证，开发商出售的是期房
  
  
  ，应要求出示该证。如是现房，应查看建委发放的《建设工程竣工备案表》。
  房地局的《商品房预售许可证》、《商品房销售许可证》系可预售、销售凭证，
  
  
  注意是否在有效期内，所购房子是否在预售、销售范围。有的房屋开发商已办理了
  
  
  大产权，此时应看产权证上是否包括了所购房屋。
  2003年6月1日起施行的**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适
  
  
  用法律若干问题的解释》第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人
  
  
  订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售证明的，可
  
  
  以认定有效。
  4、样板房中少联翩
  在商品房预售过程中，有的开发商设置了样板房或样板间。并且该样板房布局讲
  
  
  究、装修精美，往往容易令购房者浮想联翩，仿佛已置身于自己将来的房子中，被
  
  
  样板房迷惑，放松了很多应该注意的购房问题。结果在购房入住后，发现房屋和样
  
  
  板房有不小差距。
  虽然《商品房销售管理办法》第31条规定，开发商设置样板房的，应当说明实际
  
  
  交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品
  
  
  房应当与样板房一致。但很明显，购房人是需承担一定的举证责任，要证明样板房
  
  
  的存在及内部结构、设备、装修标准等情况。所以买放人对于样板房要头脑清醒，
  
  
  如购买的房屋同样板房，应说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房一致
  
  
  ，要把样板房情况在合同中确定。考虑到样板房可能拆除或结构内容等发生变化，
  
  
  建议购房人将样板房情况以拍照、录象等证据形式固定。
  另外，还应注意整体楼房的结构。顺义法院受理了一起噪声超标引发的商品房买
  
  
  卖合同纠纷案。原告胡女士要求被告北京某房地产开发有限公司为其免费调换一套
  
  
  与原告所购房屋同等面积、同等价格的楼房，并赔偿原告12485元的经济损失。2002
  
  
  年4月，原告装修后入住,不久发现自己房屋下面有振动和噪声，经了解是被告在原
  
  
  告房屋下面设计和安装了地下供水系统。随着住户的增多，振动和噪声越来越大、
  
  
  越来越频繁，导致原告无法居住。2003年8月20日，原告委托顺义区环境保护局环境
  
  
  监测站进行了鉴定，该站出具的监测报告显示原告地下的噪声超过正常标准，原告
  
  
  随后起诉。
  5、认购书前要盘算
  在目前商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，
  
  
  要求购房人签订认购书，交纳认购款。这里说明一点，签订认购书不是房屋预售或
  
  
  销售的必经程序，建议购房者不要轻易签订认购书。如果有的购房者的确看上了某
  
  
  个项目的房子，担心错过，必须签订认购书，则应注意以下问题：
  首先，根据2003年6月1日起施行的**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷
  
  
  案件适用法律若干问题的解释》第5条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备
  
  
  《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容（包括当事人
  
  
  名称或者姓名和住所；商品房基本情况；商品房价款的确定方式及总价款、付款方
  
  
  式、付款时间；交付使用条件及日期等条款），并且出卖人已经按照约定收受购房
  
  
  款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
  其次，无论认购书具不具备成为购房合同的条件，其效力均应根据开发商是否已
  
  
  取得商品房预售许可证明、本身内容等来确定。
  再次，购房者在认购书中要明确所交款项是“定金”还是“订金”，二者法律后
  
  
  果是不同。 2018-06-28 13:43:07
• 137****4442 一、一般来说，购房合同根据购房方式的不同，有以下几种：
  　　1、按揭贷款购房：一式五份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份银行留档，一份缴纳契税时留档；
  　　2、全款和分期付款购房：一式四份，一份客户自留，一份公司留档，一份房产局备案，一份缴纳契税时留档。
  　　二、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
  　　三、签订购房合同的注意事项：
  　　1、买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
  　　2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
  　　3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 2018-06-28 13:42:59