自建房签租房合同用什么章

目前国家土地供给是双轨制，即农村是集体所有制土地，你是本村的人，就有土地所有权，村集体同意，国家土地部门备案后，你就可以自建房；而商品房的性质为国有土地出让，其性质为国家将土地出让于个人（期限**长70年），其管理部门房产局。综上即可看出：农村自建房是限于村民身份的，其自由转让存在很多体制性的硬伤，其转让依据主要为村干部见证+签订契约，因为无国家税务、管理部门参与，所有权和使用权的界定划分很困难。商品房的转让是自由的，但其前提是缴纳税 费，之后就可以上市交易.房产局过户登记为所有权变更的依据。追问那如果是外地的到广州村民的地皮可以不，可以永久居住或者出租，买卖，或者拆迁补偿不？追答你不是当地村民，是不可能取得土地所有权的，也就是说你所买的房屋所有权与土地所有权是分离的。但是这不影响你对房屋永久居住、出租、买卖的权利，但是拆迁补偿会受到很大影响，只能得到一部分。 在当前体制下，这种房子买的时候比较便宜，卖的时候也不会太贵，也存在**空间。这是房屋的自然**和商品房的炒作**是不一样的。

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农村宅基地上建的房屋一般是农村村民的私有房产，而土地性质是集体所有的土地。宅基地是集体分配给集体成员（农民）建造房屋及其附属建筑使用的土地，城镇居民户口者无该土地使用权。宅基地的所有权归农民集体。《宪法》第10条规定：“……宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”因此，宅基地的所有权属性，已经用根本法的形式固定为集体所有。《土地管理法》第8条第2款规定：“……宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”则更进一步明确宅基地归农民集体所有。宅基地使用权的主体是特定的农村居民。《宪法》、《物权法》、《土地管理法》等法律规定了宅基地使用权的主体是农村居民，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。宅基地使用权不得出卖、转让或抵押。宅基地使用权人只能用宅基地建房居住和使用。任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让宅基地使用权

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在宅基地上合法建设的农民房，本村人可以购买。其他的情况，非商品房存在一定的风险（拆迁补偿只能给原出卖人、房价涨了出卖人耍赖等）城乡二元社会可不是新闻里的一句话，那真是冰火两重天。当然了，这种风险的发生是有一定的概率的，你要是一个敢冒风险的人物，又怕什么呢。大不了合同无效后，钱退给你，再赔偿点损失。只是呢，确实比较麻烦。

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第一，要看是不是小产权房，如果是小产权房，**好不要买。第二，要看手续齐全与否，包括房契、土地使用证、房产证，如果不齐全就不可买第三，看看和四邻有无纠葛，如果有纠葛，又不能顺利解决，就不要买第四，要到房产部门查实，房产手续是真的还是假的。

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农村居民如何申请办理宅基地及建房手续(一)农村居民申请宅基地的条件农村居民申请宅基地必须符合下列条件:一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米;四是农村居民建房必须"一户一基";五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

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