买期房**包括什么

• 132****0021 买房子**包括的费用主要有：
  
  第一年的取暖费（按当地价格每平米\/元），物业费，装修保证金（1000到2000），水电费（几百元），办理房证契税（90平米以下1%，144到90 1.5%，144以上3%），还有就是房证抵押的时候有一个担保费（有的银行有，有的没有，大概在2000左右）。有的地方还有一个贷款保证金5%（贷款额的），但是下房证以后给退回来的。
  
  买房子应注意的问题是：
  
  首先应该是地段了，这可是决定你房子**潜力，居住方便，体现身份的**好保证。
  其次就是户型了，找一个自己喜欢的户型是很重要的，毕竟要在里面长时间生活。
  第三就是楼层了。
  第四采光和通风，这个也很重要，也是决定风水的重要因素。
  第五物业，这个很重要，再好的房子没有好的物业也会降低房子的档次和居住舒适度。
  第六产权，这个买房的时候注意五证一般不会有问题。
  备注：买房的时候各方面涉及的问题都需要考虑到。 2018-06-27 19:27:44
• 145****9876 一、.适用对象1、18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；
  2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；
  3、自筹购房款（**款）不低于房屋购买价格的30%。二、借款人应提供的材料1、 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本 2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份 3、收入证明（银行指定格式） 4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章） 5、 资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等 6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。三、房屋卖主应提供材料 夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证 2018-06-27 19:27:33
• 158****4884 一、购买税费。
  除去容易计算的大头开支——“购房款”，向房管局、税务局交纳税费便是房款中首要的款项了，主要包括以下几项：
  1、契税：金额是房价的1.5%，交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。
  2、印花税：金额为房价的0.03%，在交易鉴证时交纳。
  3、交易管理费：一般是每平方米3元，也在交易鉴证时交纳。
  4、房产证工本费：5元到20元不等。如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元。
  5、此外还有权属登记费、测绘费等费用，合起来一般是500元到800元之间。
  以100平方米、房价为40万元的房屋为例，这一部分的总费用为7000元左右。 这些费用一定要在法定时间里交纳，什么时候该交一半，什么时候该交另一半，一定要在合同里注明，不能听从开发商的要求。否则，购房人的合法权益就会被侵害，或在日后产生一些手续上的麻烦。
  二、银行按揭费。
  大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭的费用主要包括：
  1、保险费：它的计算法有新旧两种，专家认为**新是**科学的，对购房人有利。计算方法是：贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣。
  2、印花税：金额为房价的千分之五。
  3、公证费：一般在200元至300元之间。
  4、其他项权证费，一般在200元到300元之间。
  5、律师费：有的按每单计算，一般每单200元到500元之间;有的是按房价来计算，收费标准是2%。一般来说，前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位。
  同样拿100平方米、房价为40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为4300元。 如果买一手楼，开发商会指定按揭银行，折扣按照按揭年限来处理。有一些人自己到银行洽谈，拿的折扣可能会多一点，但较繁琐。现在一般自己去银行洽谈按揭手续的多是二手楼买主。建议先了解清楚相关银行的此类业务服务标准，以免出错。
  三、入住费。
  这是房价外的**大部分，入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业管理处。
  1、交给开发商的有：
  a.防盗系统费：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘 不等，基本在800至1500元之间，而且智能防盗系统不普遍。
  b.管道煤气开通费：各个地区收费不同，现在**高的是3500元。
  c.有线电视安装费：一般是300元，如果不只安装一处，则每个插口多加50元。
  d.电话安装费、宽带上网费：这类收费一般要和电信局的具体联系。
  2、交给物业管理处的有以下几种：
  a.预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，正常情况下是两种标准的综合——是开发商的承诺，二是物价局的规定。如果收费过多，业主有权去物价局查询。
  b.水电周转金：各200元。
  c.装修保证：一般是1500元。
  d.淤泥清运费：根据路程交通便利情况而定。
  e.物业维修基金：也有新旧两种收费标准，一般是房价的2%。
  还拿100平方米、房价40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为12000元左右。
  对于交给开发商的有些费用可以到物价局查询。另外，有些设施的安装业主可以自行解决，不要盲目听从开发商的安排。
  交给物业管理处的资金里，一定要注意3个月的物业管理费是预交的，而不是押金，法律规定不允许收押金的;另外，装修保证金在装修验收合格后需退还给业主，物业管理处无权占有。
  按照上面内容统计，仅仅买一套40万元的房子，在交了房款首期的同时，还要另外再交23300元。买房总价就达到了423300元。 2018-06-27 19:27:22