其实赠送面积压根不会白送,成本已经被算进了房价,只是计算方式比较巧妙
全部3个回答 >住宅面积可扩展部分是什么
157****5501 | 2018-06-27 17:45:10-
151****6417 使用面积的定义
住宅的使用面积,是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。即套内面积减去套内墙体面积,也就是屋中的净使用面积。其计算公式为:使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积 2018-06-27 17:46:08 -
138****6634 可拓展空间是利用建筑规划可以额外获得的空间。其面积不计入房产证,仅供使用。部分开发商在业主收房后浇筑给业主使用,部分开发商开发楼盘需要业主自己浇筑。
实践操作:可拓展空间就是露台、阳台、落地窗等等,不计算在产权面积内,但是自己装修的时候可以封上,当房子使用。
房地产既是一种客观存在的物质形态,同时也是一项法律权利。法律意义上的房地产本质是一种财产权利,这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利,如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。 2018-06-27 17:46:02 -
141****4888 可拓展空间就是赠送给业主的面积,是利用建筑规划可以额外获得的空间。其面积不计入房产证,仅供使用。部分开发商在业主收房后浇筑给业主使用,部分开发商开发楼盘需要业主自己浇筑。
对于具体的某一户来讲可拓展空间就是赠送的入户花园,阳台、落地窗等等,不计算在产权面积内,但是自己装修的时候可以封上,当房子使用。
户型图就是住房的平面空间布局图,即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型。可以直观的看清房屋的走向布局。 2018-06-27 17:45:56
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我听说公摊面积就是除了自己家,楼里大家共享的地方,比如楼梯、走廊、电梯等。具体包括哪些,我也不太清楚,买房时还得多问问。
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住宅公摊面积是指建筑物内各业主共同使用的部分,包括楼梯间、电梯间、走廊通道、大堂、设备间、管道井、外墙等。这些部分的面积按户数或建筑面积分摊到每户,用于保障建筑物的公共使用功能。具体分摊范围和比例需根据建筑设计和规划确定。
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土地出让必须遵循《土地管理法》和《城市房地产管理法》的规定,出让合同应明确土地用途、使用年限、出让金等条款。购房者在签订购房合同前,应查验土地出让合同,确保土地使用权的合法性。如有疑问,可咨询专业律师。
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赠送面积的陷阱有哪些?1、赠送面积变产权计费面积购房者买房的时候说的是赠送面积接房的时候变成计费的产权面积,这样的陷阱你遇到了吗?例如有业主曾遇到“敞开式”变“封闭式”导致半赠送面积变全计价产权面积,要接房先补交2-3万元的房屋差价。2、赠送面积不写入合同在合同中几乎看不到开发商销售说辞中的“赠送面积”,当然有良心的开发商除外。因为没有法律约束,曾经承诺的“赠送面积”到手后要么缩水,要么啥都没有!如曾经有购房者相对非端头户多花了几十万购买了一个有前庭后院和端头花园的联排叠院的端头户型,接房时却发现端头侧花园变成看了车道和公共绿化带,真的是竹篮打水一场空,空欢喜一场。但该业主却很难维权,想追求责任没有证据,因为合同中并没有约定赠送面积,户型图上也没有相应标识。3、赠送空间可再改造很多售楼员在推销房子时,为了渲染赠送面积的实用性,告诉购房者可在赠送面积上再改造。但缺乏法律常识的购房者往往头脑一热忽略了违规违建的可能性后果。如曾有业主在“赠送面积”上修建阳光房,却被城管部门强制拆除,原因是业主对家中的露台、阳台部位的改造属于“违规”。二、如何避免赠送面积的纠纷?
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