房改房土地出让金计算需咨询当地政策。
全部5个回答 >土地出让的标准和扩展方式是什么？
133****0161 | 2024-11-16 13:06:27
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130****3617 土地出让必须遵循《土地管理法》和《城市房地产管理法》的规定，出让合同应明确土地用途、使用年限、出让金等条款。购房者在签订购房合同前，应查验土地出让合同，确保土地使用权的合法性。如有疑问，可咨询专业律师。 2024-11-25 19:26:57
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158****5507 土地出让对购房者来说，意味着土地使用权的合法性。在申请房贷时，银行会审核土地出让合同，确保土地使用权的合规性。建议购房者在购房前，仔细查看土地出让合同，了解土地使用年限、用途等信息。 2024-11-22 10:48:04
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158****2544 土地出让是房地产市场的源头，影响着房价走势和市场供需。出让方式和标准的变化，反映了政府对房地产市场的调控意图。近年来，土地出让越来越市场化，出让金收入已成为地方政府的重要财政来源。 2024-11-20 15:45:36
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155****5429 根据《中华人民共和国土地管理法》和《城市房地产管理法》，土地出让必须符合城市规划和土地利用总体规划，出让方式包括招标、拍卖、挂牌和协议出让。出让价格应通过市场机制形成，确保土地资源的合理配置和利用。 2024-11-17 18:23:26
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151****2722 土地出让就是政府把地卖给开发商，我们买房时要知道这块地是怎么来的。出让方式有拍卖、挂牌等，价格和条件都公开透明。对我们来说，了解这些信息，可以帮我们选到性价比高的房子。 2024-11-16 18:01:25
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132****1774 土地出让是指政府将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者支付土地出让金的行为。出让方式包括招标、拍卖、挂牌和协议出让。出让标准依据土地用途、区位、规划条件等确定。扩展方式包括土地使用权的转让、出租、抵押等。作为房产经纪人，我建议关注土地出让公告，了解土地规划用途和出让条件，以确保项目顺利进行。 2024-11-16 15:10:16
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一、以出让方式取得国有土地使用权1、内涵：土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。2、出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。3、年限：土地使用权出让**高年限：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年，综合或者其他用地五十年。(一)以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权招标拍卖挂牌出让土地使用权范围：(1)供应商业、旅游、娱乐、工业用地和商品住宅等各类经营性用地以及有竞争要求的工业用地；(2)其他土地供地计划公布后一宗地有两个或者两个以上意向用地者的；
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土地出让金收取标准是什么？如何计算土地出让金？在此特收集相关资料以供参考。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款土地出让金计算方法土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。 相关阅读：东莞土地出让金标准 东莞土地出让金标准调整广州土地出让金标准调整 算算你要补交多少钱？中国大陆土地出让金的具体管理办法有哪些？石家庄土地出让金的标准及土地出让的手续土地出让金标准是怎样的？该如何确定？
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武汉市1、土地出让金(租金)为政府出让(出租)土地时应收取的土地所有权收益，不包括土地取得补偿费用、土地开发费用及新征地的新增建设用地有偿使用费。2、土地出让金(租金)以地面价表示，该价格是设定商业、住宅、工业用地容积率分别为2.6、1.8、1.0状态下的标准。3、核算宗地土地出让金(租金)时，应以土地出让金(租金)标准为基础进行土地用途、容积率修正。4、宗地出让金(租金)计算公式为Ps＝Pn×K。式中Ps为宗地单位面积出让金(租金)，Pn为宗地对应的出让金(租金)标准，K为容积率修正系数。5、工业用地宗地土地出让金(租金)核算时，容积率修正系数一律设定为1.0。广州市1、按工业、仓储、市政设施或基础设施等用途申请用地后，未按原规划实施建设的项目，现规划调整为商品住宅的，由政府收回重新公开出让，土地出让金计算是按土地公开出让成交价的40％，返还原用地单位前期投入费用；2、调整为商品住宅外的经营性用途的,按调整时的基准地价标准计算补缴出让金；调整为非经营性用途的,按调整时的土地纯收益标准计算补缴出让金。3、除工业项目以外的协议出让项目建筑面积或建筑用途调整的,均按相应用途调整时的地价标准收取差价。泉州市（一）个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准1.1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。2.1990年5月19日以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。（二）以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准1.1990年5月19日以前取得国有建设用地使用权的，按标定地价的30%收取土地出让金。2.1990年5月19日（含当日）以后取得国有建设用地使用权的，按标定地价的50%收取土地出让金。（三）已购公有住房、经济适用房按规定允许转让的，以及市区红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取土地出让金。（四）拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准1.被拆迁户原土地为1990年5月19日以前取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取土地出让金。2.被拆迁户原土地为1990年5月19日（含当日）以后取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取土地出让金。
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一. 有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。二.发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。三.通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。四.划拨土地使用权成本价格占土地价格的**高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。
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