这个实际和开发商关系不大。不论是哪家开发商，都希望自己房子还没盖，就先卖个好价钱。封顶后销售主要有两种情况：1、政策原因。某些城市管制严格（如北上广深），对于某类商品房严格要求封顶后才能销售。在这种情况下，开发商会想尽办法做政府的工作（公关），力求在没达到政策要求的条件下，提前取得预售证。2、市场原因。遇到市场不好的时候，开发商虽然已经可以开始销售（满足政府规定条件，取得预售证），但预见到现阶段销售状况不佳，于是捂盘不销售。因为房子可以拆分销售，却不能拆分建设：一旦开始销售，即使只卖出去一套房子，开发商也需要在合同约定时间内把整个楼都盖好，这显然得不偿失。因此开发商会积攒一批潜在客户后（即认筹），再销售。而在积攒客户的阶段，开发商会期望减少资金投入（主要是工程资金投入），希望楼盘盖的慢一些。这时候施工单位就不乐意了（他们是根据进度来挣钱的），于是施工单位继续建设（开发商强制要求停工的话，要支付高额的违约金给施工方）。**后就造成了楼盘已经封顶，但是客户积累还不够的状况，也就是LZ说的封顶后再开始卖。
全部4个回答 >商住项目为什么先卖住宅后卖商业
146****7299 | 2018-06-27 17:26:51
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132****5009 这个好理解，因为开发商在开发楼盘的时候，要进行核算，只有住宅先卖完的情况下，才能收回成本。任何一个地方都是人多的时候带动经济的发展，你想，如果一个小区入住率达不到一定的比例，那么即使你开了个门市做生意，那都没有带来经济效益，那你说你到底是图了个啥？一楼那哥们说的很对，不过那是专业的说法，商业的店面确实需要竣工验收合格以后才能进行销售，因为现在商业一般面价都比较高，如果要是做银行按揭，就必须要提供房产证（商铺的房产证），所以商铺永远都是放到**后才进行销售的。
希望我的回答能解决您心中的疑虑。 2018-06-27 17:29:07 -
144****8886 你这话题问的，就好比问所有人怎么去赚钱一样！
你手上应该是个商业项目，对于商业项目而言，假如你的项目还没商业进驻，那么尽量制造人气，要让投资者对你的项目坚定以后必火的信心，至于怎么做到，太长了，说不完！
假如你项目已经进驻，尽量提高人流，人气是商业成功的保证，至于有没有提袋率那是他销售的问题。
一句话，商业项目就是要让买你房的人赚钱，不赚钱在怎么折腾都是白搭。 2018-06-27 17:29:02 -
134****8541 对啊！ 2018-06-27 17:28:55
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在旧房未卖的情况再买新房，则新房需要按照3%的税率缴纳契税。
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房管局那是认房不认贷，所以你买房所交的税费按一套来算，银行是认房又认贷，你名下没房，只要你之前的房子有贷过款银行那算2套，**比在50%。
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你好！商业住房也是可以买的呀。但如需贷款，**5成，贷款5成，利率上浮10%，贷款年限**长10年。至于40年后如何处理，现在国家政策没有具体的规定。
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如果正常的话，这套房子的产权应该是40年。另外房水电等费用会比正常居民住宅的要高，因此这里居住成本较高。但是长远的看，你说的地方会很繁华，而且发展潜力巨大（乡镇府对面）。因此我建议买下来，先结婚，等十几年房子涨上去了再卖掉，你那里的地段房子肯定要涨。
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