这个实际和开发商关系不大。不论是哪家开发商,都希望自己房子还没盖,就先卖个好价钱。封顶后销售主要有两种情况:1、政策原因。某些城市管制严格(如北上广深),对于某类商品房严格要求封顶后才能销售。在这种情况下,开发商会想尽办法做政府的工作(公关),力求在没达到政策要求的条件下,提前取得预售证。2、市场原因。遇到市场不好的时候,开发商虽然已经可以开始销售(满足政府规定条件,取得预售证),但预见到现阶段销售状况不佳,于是捂盘不销售。因为房子可以拆分销售,却不能拆分建设:一旦开始销售,即使只卖出去一套房子,开发商也需要在合同约定时间内把整个楼都盖好,这显然得不偿失。因此开发商会积攒一批潜在客户后(即认筹),再销售。而在积攒客户的阶段,开发商会期望减少资金投入(主要是工程资金投入),希望楼盘盖的慢一些。这时候施工单位就不乐意了(他们是根据进度来挣钱的),于是施工单位继续建设(开发商强制要求停工的话,要支付高额的违约金给施工方)。**后就造成了楼盘已经封顶,但是客户积累还不够的状况,也就是LZ说的封顶后再开始卖。
全部4个回答 >商住项目为什么先卖住宅后卖商业
146****7299 | 2018-06-27 17:26:51
已输入 0 字
已有3个回答
-
-
144****8886 你这话题问的,就好比问所有人怎么去赚钱一样!
你手上应该是个商业项目,对于商业项目而言,假如你的项目还没商业进驻,那么尽量制造人气,要让投资者对你的项目坚定以后必火的信心,至于怎么做到,太长了,说不完!
假如你项目已经进驻,尽量提高人流,人气是商业成功的保证,至于有没有提袋率那是他销售的问题。
一句话,商业项目就是要让买你房的人赚钱,不赚钱在怎么折腾都是白搭。 2018-06-27 17:29:02 -
134****8541 对啊! 2018-06-27 17:28:55
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
在旧房未卖的情况再买新房,则新房需要按照3%的税率缴纳契税。
全部3个回答 > -
答
房管局那是认房不认贷,所以你买房所交的税费按一套来算,银行是认房又认贷,你名下没房,只要你之前的房子有贷过款银行那算2套,**比在50%。
全部10个回答 > -
答
你好!商业住房也是可以买的呀。但如需贷款,**5成,贷款5成,利率上浮10%,贷款年限**长10年。至于40年后如何处理,现在国家政策没有具体的规定。
全部3个回答 > -
答
如果正常的话,这套房子的产权应该是40年。另外房水电等费用会比正常居民住宅的要高,因此这里居住成本较高。但是长远的看,你说的地方会很繁华,而且发展潜力巨大(乡镇府对面)。因此我建议买下来,先结婚,等十几年房子涨上去了再卖掉,你那里的地段房子肯定要涨。
全部3个回答 >