如果正常的话,这套房子的产权应该是40年。另外房水电等费用会比正常居民住宅的要高,因此这里居住成本较高。但是长远的看,你说的地方会很繁华,而且发展潜力巨大(乡镇府对面)。因此我建议买下来,先结婚,等十几年房子涨上去了再卖掉,你那里的地段房子肯定要涨。
全部3个回答 >商业住宅卖麻烦吗?商业用房买来用于居住合适吗?
146****2292 | 2019-06-05 12:10:12-
145****2941 如果正常的话,这套房子的产权应该是40年。另外房水电等费用会比正常居民住宅的要高,因此这里居住成本较高。但是长远的看,你说的地方会很繁华,而且发展潜力巨大(乡镇府对面)。因此我建议买下来,先结婚,等十几年房子涨上去了再卖掉,你那里的地段房子肯定要涨。 2019-06-05 12:10:50
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144****4939 第一个就是土地使用年限问题,商业性质的房子,一般就是50年以下的年限,普通住宅就是70年,同时,商业性质的房子,电费,水费,物管费等都是比较贵。 2019-06-05 12:10:39
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不一样。商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房,称为商业住宅,例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而商品房则属于普通住宅,产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来,由于土地性质不同,商业住宅产权也和普通商品房产权不同。与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年。2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点,上层为民用住宅。一般来讲,土地原有的规划性质,如商业、综合、住宅这几类,开发商在签订了土地使用权合同后,是无法改变的。
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一些业主认为,这类住宅不出小区就可以逛街,下楼就能吃喝玩乐,与生活息息相关的衣食住行等方面的服务,要啥有啥,在短暂的休息时间内,上班族的生活和娱乐需求一点也不耽误。商住一体这种复合性的叠加效应既可以提高商业自身价值,也可以提升楼盘的**潜力。但也有业主担忧,虽说现在不少商业电梯和住宅电梯是分开的,但楼下就是商场,来往人员过于复杂,生活安全和私密性得不到保障;商场营业时间晚,比较吵闹且夜晚存在光污染;此外,可能还会有商户侵占绿地、商业活动与交通相冲突等,其相比一般的纯住宅小区,问题着实不少。如果楼下是底商,底商规划不合理,入住商业业态无任何限制,那么将会产生很多的问题。碰到规划合理的底商,就能给生活带来更多的方便和舒适。隐患一:卫生脏、乱、差如果底商有菜市场或者经营有饭店,那么卫生状况也不容乐观,同时还要当心油烟味窜到楼上的住户家。此外,夏天人们喜欢吃露天烧烤,如果有烧烤店,那么随地的果皮纸屑也是不可避免。这个具体得看规划和管理,如果底商都是类似于药店、花店、洗衣店、烟酒店、银行、便利店之类的商业,卫生状况会好很多。隐患二:噪音污染一般的商业门前都有大片的空地,是跳广场舞的好去处;如果楼下是KTV或者放置有很受小孩子欢迎的“摇摇车”,那么,从早要到晚,噪音不断。隐患三:违章搭建、违法占道、车辆乱停放不少商业占用居民停车位,搞得小区居民无法停车,其次有些商家从店铺里延生到外面,做了一些违章搭建,扩大店面,要是这个商铺是个人的那基本很难管理了!商家占道也是一个很严重的问题。如果要购买这类带底商的小区,一定要看清楚开发商对住宅底商的可经营业态进行限制的相关规定。例如餐饮业、KTV等有油烟、噪音污染的业态以及影响社区居民隐私、生活空间的业态均应该受到限制。**为重要的是,房屋的产权问题。将住宅和商业连接,虽说住宅还是70年的产权。但是商住一体模式用的比较多的是商住楼,而商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法规定,综合土地的使用权年限为50年,因此购买此类楼盘做自住房时,购房者要特别注意产权年限问题,以防开发商违规更改产权年限,危害购房者合法权益。建议大家**好选择那种商业和住宅分离,有一定距离的房子,保证日常生活的安静和私密,增加安全系数;另一方面又能享受商业所带来的日常便利。
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你好!商业住房也是可以买的呀。但如需贷款,**5成,贷款5成,利率上浮10%,贷款年限**长10年。至于40年后如何处理,现在国家政策没有具体的规定。
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不可以,要变更使用性质,才可以用来居住。
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