期房有什么好处

• 153****1157 已竣工的房屋，并已获得《商品房出售许可证》，只要办妥一切购房手续，付清购房款后即可入住的住宅称为现房。正在规划或正在建造中的房屋，并已获得《商品房预售许可证》，购房人虽然办妥购买预售房有关手续和缴付购房款，但必须等待一两年左右时间方可入住的住宅称为期房，即预售房。
  对于预售房屋，需要查看承建商的开工许可证，以免上当吃亏。购房人在选购商品房前必须有个明确的目的，是急于改善居住条件而购房，还是为小辈或投资房产而购房。【购买现房的优点】。买现房看得见摸得着，可以挑挑拣拣，看上的现房，一年交钱一手交房，即可获得房产所有权，提早搬入新居，同时可以避免某些不必要的纠纷。
  【购买现房的缺点】。现房的房价比期房的房价贵一些。 【购买期房的好处】。规划中持段较好、有发展前途、将来会成为理想的住宅小区；亲设计房型要比现房房型好，新颖 别致，为了能住上现代化的新潮居室，等几年也无妨；期房 要比现房便宜，一套房子可以节约几万元钱，何乐而不为；买期房经济上可以有回族的余地，一次性付清购房款负担太重，若分两次付清，经济上会有缓冲的机会。 【购买期房不足之处】。因对房地产信誉了解不清，房地产所有权归属不明，而易造成日后的纠纷。所以，在购买期房前，要对房地产权归属进行调查，查明房地产权、产籍状况。 不要买部分产权的房产，因为买入后不能脱手；房地产商因 种种原因，不能按期交房，一拖再拖，造成“望楼兴叹”的 麻烦；购买预售房合同上的建造面积与交房时实际面积不符， 需追加增加面积费用，容易发生纠纷；交房时发现房屋有质 量问题；小区内配套设备不健全等。 2018-06-27 16:55:19
• 158****3447 这个就要看你自己了，期房的好处有以下几点：
  
  房地产开发商为了减轻从银行贷款的压力，尽快回收资金，通常会大力鼓励准业主购置期房，尤其是在房产销售动荡时期。因此，购置期房的第一个好处就是能够享受相对于现房销售的一个房价优惠，期房房价相对于同类现房大概要优惠5%－10%，具体情况要看楼盘预售情况，如果畅销的话，那么折扣的比例会低一点，要是非常抢手的话，折扣的比例就会高一点。
  
  　　购置期房的第二个好处也就是资金支付方式跟工程进度挂钩，相对轻松。期房通常开发周期较长，一两年很常见，在这个过程中，准业主不仅可以随时去查看工程进度，而且付款方式也是与施工进度密切相关的，通常是在签预售合同时付一定数额的定金和10%左右的房款，然后工程进行到一半时再付50%左右的房款，**后交房时付剩下的房款。有些也仅为两步，预售时付定金和一定比例房款，交房时全部付清。这种付款方式可以给予准业主比较充分的筹款时间，比较轻松。
  
  　　第三个好处就是期房销售处于楼盘销售的**早期，各种户型非常齐备，各个楼层，各种朝向也有充分的选择余地，准业主完全能根据自己的需求和喜好来购买。如果是购买现房或者尾房，因此是销售了一段时间的，那些楼层朝向比较好，户型大小和格局好的房源大都被人提前抢购，选择的余地就非常小了，通常很难买到称心如意的房子，即时能够淘到，也需要花费大量的时间和精力去选择甑别。
  
  　　购买期房的好处还是比较多的，除了资金方面有优势外，房屋本身的选择方面也有大的周旋余地，当然购置期房肯定也会有一定的风险。我们在购置期房的时候也必须谨慎考虑，如果这些优势符合我们的要求，那么就要合理利用这些优势，通过合同控制住风险，就会比较理想的完成期房购。
  
  
  
  现房也有他的好处：房屋的情况一目了然，小区环境也比较成熟，另外周边的配套设施肯定也比较健全了。
  
  反正这个东西都是各有各的好，看你自己选择 2018-06-27 16:54:49
• 141****6736 预售商品房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。作为购房者，在买期房前，先看清购买期房的利与弊。
  　　购买期房的好处主要体现在两方面：一是价格更优惠，资金是有时间价值的，一般而言开盘价格与后期价格每平方米相差几百元，甚至上千元；二是越早购买，对楼内的户型、朝向选择余地更大，可以挑出更适合自己需要的房屋。
  
  　　购买期房主要存在以下几种风险：一是房屋延期交付使用；二是房屋内在品质（如房屋质量、配套建设等）变换的风险；三是房屋权属证件无法按期得到的风险，由此可能导致购房人蒙受产权再转换无法实现或抵押融资受阻的风险。
  
  　　正因为有利有弊，所以面对期房的诱惑，购房者选择买与不买关键在于如何有效地规避风险，取得更大收益。以下介绍一些购买期房的注意事项：
  
  　　第一，在作出决定前，对项目整体情况做全面透彻的调查。调查对象主要包括：开发商的资质、实力、信誉、经营状况；物业的合法性；项目的权属状况；周边及小区内的配套建设情况；小区和房屋的规划设计以及工程建设进度等。
  
  　　第二，在签定预售合同时，认真研究合同的条款，尽量争取更多的利益和保障。由于期房不确定因素太多，所以合同条款要求更加严谨，尤其是在工程进度、房屋质量、配套建设、住房面积、相关费用及付款方式等，描述尽量详尽清楚，同时，将违约责任明确。
  
  　　第三，在签定合同以后，购房者应经常与开发商联系，了解所购房屋的建设进度，以防止意外事件的发生。
  
  　　第四，由于期房风险比较大，可以选择做合同公证和房产保险，以进一步加强风险保障机制。
  
  　　总之，在买期房时，购房者必须慎重些！ 2018-06-27 16:54:39
• 135****6661 期房和现房的区别如下：
  
  
  购买期房优势：
  （1） 价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，**大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。
  （2） 户型设计上的优点。从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响到产品的销售的，所以相对而言，期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点，因为现在的现房多是前几年设计的。
  （3） 可抢占购买先机，优先选择好房子。人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。
  （4） 具有较大的**潜力。买期房如果买得合理、适当，其**潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到**的好处。
  
  
  购买现房优势
  （1） 即买即住。购买现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。
  （2） 品质有保证，买得踏实。购买期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真实面貌，只能根据建筑设计图纸和售楼人员的介绍去判断，不够专业的话很容易走眼；而对于现房，你可以进行原汁原味的现场考察，房子优劣一目了然。-
  （3） 避免纠纷。购买期房，易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，如交房时发现与设计不符或质量不过关等，而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。正因为如此，现房销售将成为以后的流行趋势。
  
  
  期房，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。
  现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
  2018-06-27 16:54:21
• 145****4472 【现房】现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
  【期房】在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
  【区别】
  （1）产权情况
  现房：购房者可以立即办理登记手续，取得房屋产权证。
  期房：产权性质属于期房，必须办理商品房销售许可证方能出售。
  （2）入住时间
  现房：即买即住
  期房：不能马上交付
  （3）是否可以正常使用
  现房：通过竣工验收，房屋具备正常使用功能。
  期房：竣工验收完毕后才可入住
  （4）价格
  现房：当前市场价格相对会高一点。
  期房：相对现房会低一点。
  2018-06-27 16:54:09