购房贷款利率怎么算

• 146****7762 买房按揭利息是多少
  房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
  中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。
  现在执行的房贷利率是2015年5月11后的基准利率,贷款5年内(包含5年)的年利率是5.50%,贷款5年以上的是5.65%。
  买房按揭利息是多少？买房按揭利息怎么算？
  买房按揭利息怎么算
  按照还款的方法，有两种方式：
  1、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；
  2、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。
  贷款的利率的高低直接决定着利润在银行和借款单位之间的分配比例，因而影响着借款贷款双方的经济利益。贷款利率随着贷款种类和期限的不同而不同，同时与借贷资金的稀缺的程度有密切联系。
  由此可见，只要是按揭贷款，就需要还利息的。贷款利率的高低决定着还款利息的多少。虽然贷款的方式买房，需要付一定金额的利息，但是这种方式，让大多数人能够买得起房子。目前也是更多的人选择了贷款买房方 2018-06-27 16:54:47
• 155****3080 比较笼统，举例回答，可根据自身实际情况参考转换。一套房子，100平方，10000每平方，**三成，月供多少，总利息多少,按以上的是题意：该房屋的总价为10000＊100＝100万元，**三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6．8％（利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：
  1、等额本息法：计算公式
  月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］，式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月），月利率＝年利率／12，总利息＝月还款额＊贷款月数－本金，经计算：月还款额为5343．38元（每月相同）。还款总额为1282411．20元，总利息为582411．20元。
  2、等额本金法：计算公式
  月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率，总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5），经计算：第一个月还款额为6883．33元（以后逐月减少，越还越少），一个月还款额为2933．19元。还款总额为1177983．33元，总利息为477983．33元。
  以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427．08元。采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
  买房贷款怎样划算
  1、房贷跳槽
  所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找实惠的银行。
  2、按月调息
  按月调息的方式，2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。
  3、公积金转账还贷
  公积金转账还贷的方式，在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，降低每月公积金的还款额；缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。
  4、双周供省利息
  双周供省利息的方式，尽管每个月仍然偿还同样数额的房贷，但是由于“双周供”缩短了还款周期，比原来按月还款的还款高，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。
  5、提前还贷缩短期限
  提前还贷缩短期限的方式，专业人士表示，提前还贷之前要算好账，因为不是提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
  以上我们为大家介绍的是关于房子贷款利息怎么算？买房贷款怎样划算的相关问题，对于这方面的问题我们应该有了一些了解吧。现在购买房子一般都是贷款，那么只要我们找到比较划算的贷款方式就好了。以上我们为大家介绍的，大家在购买时可以来参考。 2018-06-27 16:52:41
• 145****9395 目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
  贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额。
  若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。 2018-06-27 16:52:14
• 143****3471 一、等额本金的贷款方式的利率计算（基本上本金：利息＝１：３）
  １、如果是贷款二十年应该付的利息：２７００００（元～贷款额）＊５．０４％（年利率）＊２０（年限）＝ａ（元）
  ２、如果是贷款二十年应该付的本息总计：２７００００（元～贷款额）＋ａ（元）＝ｂ（元）
  ３、首月还款：ｂ（元）÷２４０（月～期数）＝ｃ（元）
  注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。
  ４、首月利息：２７００００（元～贷款额）＊０．００４２（月利率）＝ｄ（元）
  ５、首月本金：ｃ（元）－ｄ（元）＝ｅ（元）
  注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持ｅ元不变，这也就是等额本金的命名来源。
  ６、第二月利息：
  ２７００００（元～贷款额）－ｅ（元）＝ｆ（元）（贷款的金额减去已经还的本金）
  ｆ（元）＊０．００４２（月利率）＝ｇ（元）
  ７、第二月还款：ｅ（元～本金）＋ｇ（元）＝ｈ（元）
  ８、第三月利息：
  ｆ（元～剩余贷款额）－ｅ（元）＝ｉ（元）
  ｉ（元）＊０．００４２（月利率）＝ｊ（元）
  ９、第三月还款：ｅ（元～本金）＋ｊ＝ｋ（元）
  １０、依次类推。
  注：请注意每月还款额依次递减３．５元，那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息，只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。
  二、等额本息贷款利率计算
  １、首月还款：２０００００（元）＊６６．２１７（速算表系数）＝１３２４．３４０（元）
  注：月还款额至还贷结束保持不变。
  ２、首月利息：２０００００（元～贷款额）＊０．００４２（月利率）＝８４０（元）
  ３、首月本金：１３２４．３４０（元）－８４０（元）＝４８４．３４０（元）
  ４、第二月利息：
  ２０００００（元～贷款额）－４８４．３４０（元）＝１９９５１５．６６０（元）（贷款额减去已还本金）
  １９９５１５．６６０＊０．００４２（月利率）＝８３７．９６６（元）
  ５、第二月本金：１３２４．３４０（元）－８３７．９６６（元）＝４８６．３７４（元）
  ６、第三月利息：
  １９９５１５．６６０（元～剩余贷款额）－４８６．３７４（元）＝１９９０２９．２８６（元）
  １９９０２９．２８６（元）＊０．００４２（月利率）＝８３５．９２３（元）
  ７、第三月本金：１３２４．３４０（元）－８３５．９２３（元）＝４８８．４１７（元）
  ８、依次类推。
  注：请注意每月利息逐月递减２．０４３元，本金逐月递增２．０４３元，这就是所谓的等额本息，
  换句话说就是每月利息的减少数额与本金增加的数额基本相等。
  三、以上两种还贷方式的比较（按三个月计算）
  １、等额本金三个月共还款５００９．４９９元，其中利息２５０９．５元，本金２４９９．９９９元。
  ２、等额本息三个月共还款３９７３．０２元，其中利息２５１３．８８９元，本金１４５９．１３１元。
  注：相比较而言两者利息相差不多，只不过等额本息每月支付的本金较少就降低了每月的
  还款额，正是减少的这部分本金增加了额外的利息，这也就是造成两种方式后的利差的
  原因。
  附：
  房贷利率：公积金０７．０９．１５以后，１－５年４．７７％，５－３０年５．２２％
  商业贷款０７．１２．２１以后，１－５年７．７４％，５－３０年７．８３％
  存款利率：活期：０．７２％
  三月：３．３３，六月：３．７８，一年：４．１４，两年：４．６８，三年：５．４０，五年：５．８５
  贷款利率：六月（含）：６．５７，六月到一年：７．４７，一到三年：７．５６，三到五年：７．７４，五年以上：７．８３
  等额本息还款法，指贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本息还款公式：
  每月还款额＝贷款本金＊月利率＊（１＋月利率）＾总还款月数／（（１＋月利率）＾总还款月数－１）
  等额本金还款法，指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本息逐月递减。利随本清法。总共偿还的利息比等额本息法要少。
  等额本金还款公式：
  每月还款额＝贷款本金／总还款月数＋（贷款本金－累计已还款本金）＊月利率
  其中：
  累计已还款本金＝贷款本金／总还款月数＊已还款月数
  注：商业代款和公积金贷款是依利率不同来计算的
  贷款月数
  等额本息法：
  利息总额＝本金×月利率×（１＋月利率）
  贷款月数=（１＋月利率）－１
  等额本金法：
  当前月须还款＝（本金－每月本金×当前月）×月利率＋每月本金
  以上就是买房贷款利息怎么计算，通过以上的公式大家就可以算出来自己房屋按揭贷款每个月的还款金额了，希望对各位有所帮助。 2018-06-27 16:51:50
• 157****3269 银行贷款利息怎么计算利息=本金×利率×贷款期限。
  比如贷款1万元5年：
  10000×4.75%×5=2375（元）
  如果按照基准利率计算，贷款1万元5年利息是2375元。
  办理银行贷款需要准备资料：
  1、有效身份证件；
  2、常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；
  3、婚姻状况证明；
  4、银行流水；
  5、收入证明或个人资产状况证明；
  6、征信报告；
  7、贷款用途使用计划或声明；
  8、银行要求提供的其他资料。 2018-06-27 16:51:15