一、提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。二、提前还房贷的方法有以下两种：1、全部提前还清全部提前还清就是借款人将所欠贷款，一次性全额还清。2、部分还贷先行偿还贷款又分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限；一是每月还款额减少，还款期限不变。3、借款人可以根据自己的实际情况，选择提前还房贷的方式。三、提前还贷需要注意以下几个方面：1、提前还贷必须问清要求借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。
全部3个回答 >购房贷款利率怎么算？怎么计算的呢？
148****4642 | 2019-07-02 15:38:11
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136****5992 银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。
基准利率：月利率为6.55%/12
20万20年(240个月)月还款额:
200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元
利息总额：1497.04*240-200000=159289.6元
说明:^240为240次方 2019-07-02 15:39:01 -
147****9495 目前的几种基准利率为：
1-5年 5-30年
2010.10.20后1.1倍 6.56% 6.75%
2010.10.20后基准 5.96% 6.14%
2010.10.20后85折 5.07% 5.22%
2008.12.23后85折 4.90% 5.05%
2008.12.23后7折 4.03% 4.16%
08.12.23后1.1倍 6.34% 6.53%
按照10年10月20日以后的85折利率，你的情况每月应还款3599.88元，利息95985.25元，所以应该是5.2%左右。 2019-07-02 15:38:55 -
138****7547 等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 每月还款额计算公式如下：
〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕 下面举例说明， 假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。 上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元（200000×4.2‰），所以只能归还本金484.33元，仍欠银行贷款199515.67元；第二期应支付利息837.97元（199515.67×4.2‰），归还本金486.37元，仍欠银行贷款199029.30元，以此类推。 此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。 2019-07-02 15:38:49 -
138****5869 按5年以上贷款利率5.94%计算，八年还完，每月需要还1966.84元，总共还款额188816.18元，比贷款额高出38816.18元（毕竟你占用了银行的钱，这是利息）
如果每月还款1500，这样若要还清这笔贷款需要11.53年，姑且记做11年零6个月，这样下来你总共还款1500*138=202700元，利息费用52700元 2019-07-02 15:38:43 -
153****4410 每期还款额计算公式
每期应还款额＝【借款本金×利率×（1＋利率）^还款期数】/【（1＋利率）^还款期数－1】
对应你的情况
每期应还款额＝【200000×5.94%/12×（1＋5.94%/12）^240】/【（1＋5.94%/12）^240－1】=1425.49
利息总额=月还款额*还款期数-本金= 1425.49*240-200000=342227.49-200000=142227.49
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对于第二个问题，是帮助你节省利息支出，很多银行有类似业务，名称各异。主要是用你的活期存款冲抵贷款余额，相当于活期存款取得贷款利息支付，同时保持资金流动性。比如你有10万元活期存款，当月利息支出就会按贷款余额减去10万计息。一旦你支取活期存款，则恢复按贷款余额计息。但是，银行往往并没有这么大方，往往是有一个比例按上述方法计算。还按上例，假定规定为50%比例，则计息时按余额减5万，而另5万按活期计息。请与银行确认他们是否有比例要求，比例是多少。 2019-07-02 15:38:34
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贷款方式:商业贷款还款方式:等额本息贷款金额:420000元贷款年限:30年(360月)年 利 率:7.05%每月月供:2808.3882元总 利 息:591019.7556元贷款方式:商业贷款还款方式:等额本金贷款金额:420000元贷款年限:30年(360月)年 利 率:7.05%首月月供:3634.17元逐月递减:6.85元末月月供:1173.52元总 利 息:445383.75元
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买房按揭利息是多少房贷利率,是指用房产在银行办理的贷款,该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的,各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的,而是经常变动的,形式是利率一直在上涨,所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。现在执行的房贷利率是2015年5月11后的基准利率,贷款5年内(包含5年)的年利率是5.50%,贷款5年以上的是5.65%。买房按揭利息是多少？买房按揭利息怎么算？买房按揭利息怎么算按照还款的方法，有两种方式：1、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；2、等额本息还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。贷款的利率的高低直接决定着利润在银行和借款单位之间的分配比例，因而影响着借款贷款双方的经济利益。贷款利率随着贷款种类和期限的不同而不同，同时与借贷资金的稀缺的程度有密切联系。由此可见，只要是按揭贷款，就需要还利息的。贷款利率的高低决定着还款利息的多少。虽然贷款的方式买房，需要付一定金额的利息，但是这种方式，让大多数人能够买得起房子。目前也是更多的人选择了贷款买房方
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以20万20年房贷为例银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12 20万20年(240个月)月还款额: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元利息:1642.51*240-200000=194202.4说明:^240为240次
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买房贷款利率是多少？1、当期贷款期限为5年以上商业贷款基准利率为4．90％，受限购房限额政策的影响，当地银行对首次置业贷款利率有不同调整，银行信息的**新数据港口显示：首套房全国平均利率为5．38％，利率普遍上涨5％－20％。二手房贷款利率普遍上涨10％－30％。同期公积金贷款的基准利率为3．25％，第二套房贷的利率一般上升10％。2、第二套房定义了借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）的抵押贷款数量。如果家庭使用公积金贷款或商业贷款购买房屋，抵押贷款申请将被视为第二套房。买房贷款利率是多少？买房贷款利率怎么计算？买房贷款利率怎么计算？1、中国人民银行此前公布了商业贷款利率。如果贷款有效期超过五年，则利率为7．83％。但是，从2008年开始，商业个人住房贷款利率下限将扩大到基准利率的0．7％，购房**比例将调整为20％。2、金融机构给予客户的贷款利率，以及**款的比例，取决于贷款人是否第一次购买房屋，房屋是否为自住房，房屋类型和建筑面积等。非普通住房的因素，借款人的信用记录和还款能力等，将具有上述差异，以确定贷款的利率。3、如果第1次需要贷款购买普通住房和改善普通住房，那么金融机构将在贷款利率和**比率方面给予一定的支持。如果贷款不是自住而不是普荣福，金融机构将适当提高利率。4、降低个人住房公积金的贷款利率，如果贷款少于五年，当期贷款将从4．32％调整为4．05％。如果贷款有效期超过五年，则将分别从4．86％调整为4．59％，降幅为0．27个百分点。另外要补充的是，如果是五年以上的公积金贷款，利率为4．59％，**低商业贷款为7．83％＊0．75．48％。
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