零**之高评高贷：小常识：在贷款之前，会有一个银行认可的评估公司针对你所要购买的房屋进行价值评估。并根据这个评估值**后确定放贷金额也就是你的贷款金额。一般银行都是要见**款凭证才能给你放贷的，但是有些贷款的中介可以帮助你不用**款凭证也能办理贷款。高评高贷一般用于二手房，且主要是过去银行审批不严格的时候，随着国家宏观调控的逐渐加强和银行自身风险意识的提高，高评高贷越来越难。高评高贷的具体例子：一套以12万实际成交的带简单装修的房子你找评估公司或者中介，1）帮你把房子评估到15万**4.5万，贷款10.5万，这样你就多贷出来15-12=3万元这样你实际**4.5万-3万=1.5万，**较低！2）评估到17万：**5.1万，贷款11.9万，这样你就多贷出来17-12=5万元这样你实际**5.1万-5万=0.1万，接近零**！2）评估到18万：**5.4万，贷款12.6万，这样你多贷出18-12=6万**5.4-6万=0.6万，这样你还贷出钱来缴纳税费或装修之类。当然，1）还贴点边，2）3）基本都是理想状态了，评的越高，**越少！要想操作：一、房子本身好，评估弹性大。买的尽量低于市场价，这样便于多高评。且尽量房子本身不要有很多税。二、银行本身管理比较混乱，或者负责操作的中介和银行关系特别好。|||零**，要很多抵押吧？现在经济危机形势下，听说有把**降低到总房价的20%的，但没听说过零**的，倒是在一些借贷的广告上看过，什么抵押之类的，帮你**买房|||我也想|||如果条件好的话，零**也是可以的，但是要找一家实力比较好的代办公司。有其他问题可以和我聊，我可以帮你解答！
全部3个回答 >我应该如何使用低**买房
142****9937 | 2018-06-27 15:55:17
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144****4685 “低**”作为开发商的一种营销手段，大部分购房者对此也已经见怪不怪了。对于资金充裕的购房者来说，“低**”是华而不实的把戏，多交利息不说，该给的钱还是一分不少；对于资金一时无法周转的置业者来说则宛若是救命稻草：“花几万块就把房给定了，值！”对于“低**”买房这种做法，小编认为可以买，但是要了结清楚情况再下手。
目前，世面上一些楼盘推出的“低**”房源，大都是采取拆分**的做法，把**款拆分成几期，购房者虽然第一次支付的钱会变少，但真正意义上的**并没降低。开发商这样的做法，故意混淆了两个概念：一个是银行规定的**款；另外一个则是第一次支付的钱。市场上有些开发商宣传的“低**”，其实是把原来付给银行的**款分成了几期，购房者在规定时间内分几次付清后，开发商才会与购房者签订购房合同，并向银行申请按揭。
因此，对于购房者而言，如果**资金前期周转不便，**分期到是一个不错的选择。但是买之前也要注意这个楼盘的品质、品牌、户型是否是自己中意的，可靠的；还要注意一下**分期的时间，以及每次分期交付的**数目。有的项目会签订**分期的条款，如果不能按期交付，会存在违约风险，因此要量“财力”而慎选。 2018-06-27 15:57:37 -
135****7207 低**购房是房地产开发商为了促进销售才去的一种购房政策，主要的内容是在购房者资金紧张的时候，开发商可以无息的垫付部分**款，然后办理按揭手续，买卖双方签订协议，约定一定的时间内购房者把开发商垫付的欠款还清即可。
低**购房的目的是为了降低购房者的门槛，对于手头紧张但是短期内可以还上的购房者来说比较合适，但有一定的风险，开发商可以及时的回收资金。 2018-06-27 15:57:21 -
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首次你可以在手机上找到各种租房的APP，下载注册成为该APP的用户， 不用担心这样会被中介打扰，这样做的目的只是为了更好的找到我们所需要的房源，通过网站查找比起你现场一家一家的跑，一个人一个人的问，那岂不是方便多了。注册成为APP的用户之后，你就需要耗费大量的时间和经历去APP上比较它们的房源信息了，比如说房屋的位置，周围的交通，周边的**、医院等等，一切你买房子需要考虑到的因素，通过对比你需要找到你比较心仪的房源，为了下一步的行动做好充足的准备。确定好你所需要的房源信息之后，那么你可以在相关的APP上查看房屋的具体信息，看是否能找到房主的相关信息，比如联系方式，或者电话号码什么的，如果这个APP上没有，你可以通过强大的百度去搜索等，总之就是想法设法的找到买房人的信息。如果你有时间和精力，那么你也可以实地的去具体的房屋地址去考察一番，比如说小区的环境绿化，小区的车位什么的，还可以看看你周围的邻居是些什么样的人，毕竟如果买了房子以后要和周围的人一切居住生活，所以这一点也是很重要的。如果APP上或者互联网上并不能搜索到相关的信息，那么你可以去问问这件房间周围的邻居有没有房主的联系方式，一般来说，邻里邻家的应该都相互熟悉一些，你如果通过邻居联系到房主，那么就完全可以省去中介的那一步，会给你省去不少的麻烦。
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其实，找正规的中介公司就可以了。大点的中介公司一般都会解决你的后顾之忧，也算是一种保障。**怕的就是直接自己私下跟房东交易，然后出问题的。
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若是招行个人住房贷款：1、“首套房”**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
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越大的城市买房压力越大，平均而言，当前深圳房价为37000元/平米，买一套100平米的房子需要**120万左右，北京、上海在100万左右，也就是说，一个月薪1万的工薪阶层，需要工作12年才能付**，而且每个月的月供高达1.7万元。对于漂在一线城市的异乡客来说，月薪上万，不仅买不起房，也付不起月供。 月薪多少可以买房，有专家分析称“需根据不同城市的发展展开不同的分析，但是有一条规律，如果你的月薪与当地房价持平基本就可以买房。为什么是月薪要与房价持平呢？首先，月薪与房价持平，证明你有足够的还贷能力；其次，近年房价的上涨，证明工资收入也再增加，有买房能力；**后，月薪与房价持平，保证了买房日后的基本生活。”
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