你好，1、债务人死亡的情况下，银行可以起诉债务人的法定继承人和担保人（如果有担保人的情况下）； 2、债务人的法定继承人在遗产继承的份额范围内承担偿还责任，担保人在担保的范围内承担偿还责任； 3、如果债务的金额超出了遗产的价值，继承人没有义务偿还，但如果愿意偿还的话，法院也会支持； 4、法律依据：《继承法》第三十三条 【继承遗产与清偿债务】继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任
全部4个回答 >商品房贷款人身亡以后怎么办
143****8459 | 2018-06-27 12:17:30
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134****7172 第一还款人就是他的财产继承人，如果可以证明继承人未继承到财产，则继承人有权拒绝还款。第二就是你这担保人还款。第三执行借款人的财产，如果不够，则执行担保人的财产。这个需要法律途径。其实他目前还没有去世，你可以向银行提出终止担保。让银行提前进入收贷程序。这样可能会好些。 2018-06-27 12:40:23
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144****4799 房屋按揭贷款人死亡，银行有权要求其继承人在贷款人的遗产范围内承担责任。借款人的遗产要用于偿还贷款。遗产被继承的，继承人要在继承的份额内承担还款责任。
2、《继承法》规定，继承人完全放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
3、如果按揭的贷款属夫妻共同债务，其配偶有义务还款 2018-06-27 12:39:51 -
133****6945 儿子贷款买房后病亡，年迈父亲无力还贷
2013年，李远（化名）的儿子李征（化名）与某房地产公司签订协议，购买北京顺义一处房子，总价约102.5万，付款方式为商业贷款。当年9月，双方正式签订商品房预售合同。10月，李征向该房地产公司支付**款41万余元。
2014年1月，李征向银行贷款61万元，于当日打入房地产公司的账户。去年2月起，李征开始偿还贷款。2015年4月，李征因病去世，并无子女，其父母成为第一继承人。为不违约，李远每月向银行还房贷现在。
由于李远夫妇除了每人每月400元左右的国家补助外再无生活来源，且李远每月要承担上千元的医疗费，二人已无法承担还贷压力。基于此，李远向法院提起诉讼，请求解除其子与被告签订的购房合同，被告收回房屋，退还钱款。
李远表示：“ 我方无力偿还房屋贷款，因此只能选择退房。”
本案未当庭宣判。
知识点
贷款买房人去世，房贷怎么办？
根据法律，房屋按揭贷款人死亡，银行有权要求其继承人在贷款人的遗产范围内承担责任。其遗产要用于偿还贷款，遗产被继承的，继承人要在继承的份额内承担还款责任。
其次，《继承法》规定，继承人完全放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。如果按揭的贷款属夫妻共同债务，其配偶有义务还款。
本案中，李征的父母为第一继承人，就要由二人来偿还贷款。由于李远夫妇除了每人每月400元左右的国家补助外再无生活来源，且李远每月要承担上千元的医疗费，显然无法承担还贷压力。 2018-06-27 12:39:25
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第一、当我们购买的房屋土地使用权已达到70年，不必担心，国有土地的使用年限是可以申请继续使用的。向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。重新签订土地有偿使用合同，当然续期则需要交纳一定的土地出让金。只要你缴纳土地出让金即可继续租住。再次强调下续期的应重新签订土地使用权出让合同。第二，若当土地使用权已经届满后没有申请续期，那么，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。由于，房屋不能脱离土地，单独存在，因此房屋所有权也就自然消失。第三，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。当商品房已经达到70年，可以申请续期继续使用，当然，需要注意的是，若没有申请续期，则国家收回土地使用权同时无偿收回房屋使用权。
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房屋产权包括房屋使用权和房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而70年的产权限制指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：1、住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。2、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、法规的规定办理。
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如果房子期满，房子仍然是你的，只需缴纳土地税。财产权是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有权的权利。国家规定城市建设用地属于国家所有，个人和企业可以使用和交易补偿用地。使用房屋的权利是计算日期的70年。只要购房者有合法的产权证明，房子就是私有财产，不属于国家。只要房子还在那里，个人就拥有房子的所有权。城市房地产管理局第二十一条规定，土地使用权出让合同期满后，土地使用者需要继续使用的，应当在合同。除依照公共利益收回土地外，应当予以批准。土地使用权出让合同的续期，应当续期，并按照规定缴纳土地使用权出让金。
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70年后，国家有权收回土地移作他用，但必须对商品房进行补偿。当然房主也可以通过补交土地出让金，继续享有土地使用权。根据《物权法》：第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。而所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是房屋所在国有土地的使用年限。因此商品房到期后，国家有权收回土地。
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