请问商品房70年以后怎么办

• 148****3272 第一、当我们购买的房屋土地使用权已达到70年，不必担心，国有土地的使用年限是可以申请继续使用的。
  向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。重新签订土地有偿使用合同，当然续期则需要交纳一定的土地出让金。
  只要你缴纳土地出让金即可继续租住。再次强调下续期的应重新签订土地使用权出让合同。
  第二，若当土地使用权已经届满后没有申请续期，那么，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。
  由于，房屋不能脱离土地，单独存在，因此房屋所有权也就自然消失。
  第三，土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
  当商品房已经达到70年，可以申请续期继续使用，当然，需要注意的是，若没有申请续期，则国家收回土地使用权同时无偿收回房屋使用权。 2018-07-13 20:29:23
• 156****9258 根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。
  1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：
  （1）住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期；若当土地使用权已经届满后没有申请续期，那么，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。由于，房屋不能脱离土地，单独存在，因此房屋所有权也就自然消失。
  （2）该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。
  
  2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定：
  在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
  3、通过总结，我们可以知道，房屋在70年产权到期后，有两种情况：
  （1）延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金。目前，国家尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让房屋土地使用权续期出让金收取标准作出规定。当然一般而言，续期费用不会太高，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
  （2）如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
  其实大家不需要太过于担心商品房土地试用期限到期的问题，因为商品房的使用年限包括土地使用权和房屋使用权，如果到期了的话，房主只需要交钱续用；相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。 2018-07-13 20:29:18
• 148****1029 房屋产权包括房屋使用权和房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而70年的产权限制指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。
  
  我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定：
  
  1、住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。
  
  2、该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行；没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、法规的规定办理。 2018-07-13 20:29:07