**款是在通常是在签订合同时，或者签订合同后交纳。还房贷是在签订完购房合同后，补齐贷款资料送去银行审批，一般是等1-2个月左右的时间，银行就会放款，然后你自放款的次月开始还月供，也就是开始还贷款了。还房贷的时间是根据银行放贷的时间开始的。按揭贷款是由开发企业提供担保，用购买的期房抵押所申请的贷款，而且我们的贷款直接转给开发商。因此按照您目前的情况只能提供其它的有产权证的房屋作为贷款的抵押担保，再用购房合同及收据申请贷款。或者等你新购房的产权办出后，直接凭产权证及契税完税凭证申请贷款。一手房:提供你个人资料，房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。**是以销售价格的2成或者3或者更高。一手房按揭比较简单。二手房:你必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，你也要提供你干个人资料，还有原来产权人的个人资料及产权资料。签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。**成数和你的贷款记录和征信有直接关系，还有你房屋的面积大小，90平米以下，144平米以下，144平米以上，分为3个大类。一般第1次购房都可以**2成或者3成，所以就要看你们当地银行是按照什么执行。一手房是按照销售价格来评定房屋价值。二手房是按照银行评估价格来判定房屋市值。
全部3个回答 >请问承建方什么时候把房子交给开发商？
135****9325 | 2018-06-27 10:37:55
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154****4178 房地产开发商是甲方，也是工程的出资方。承建商是乙方，承建商就是施工方，但是有些承建商也会把工程再转包，接工程的单位就是施工方。
房地产开发商主要负责房地产的整体规划，设计监督、工程监督、整体进度的督促。
承建方主要负责房地产的设计方案、施工情况的进度，工程的整体施工。
施工方负责建设房子，负责生产安全、配合工程进度。 2018-06-27 10:38:52 -
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154****5344 1、开发商是建设单位，建筑商是施工单位；
2、房地产开发属于第三产业，建筑业属于第二产业；
3、开发商是建筑产品的投资者，建筑商是建筑产品的建造者；
4、开发商是甲方，建筑商是乙方，是为甲方“打工”的。
5、开发商负责一个房地产项目的全过程，包括项目立项、销售，而建筑商只负责盖房。
简单的来说开发商是投资建造项目的（是投资方) ；建筑商是承建项目的(是建设施工方) 2018-06-27 10:38:28
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国家有有规定，开发商必须交教育配套费，不单是教育配套，还有消防、市场、道路等公用设施都必须分摊到土地里面。但接受义务教育是公民的权力，不能以没交教育配套费来侵犯公民的受教育权，否则，就涉嫌违法。建议向教育行政主管部门反映情况，或者向法院起诉，依法维权。
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配套费主要用于建设项目以外的市政公用配套设施，包括城市主次干道、给排水、供电、供气、路灯、公共交通、环境卫生和园林绿化等项目的建设和维护，是市政基础设施建设资金的补充，与各项城市建设资金合并部分收费项目，适当降低收费标准。
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开发商一般是一手卖家，而代理商和中介都是中间商，他们会有部分的利润提成的。但是如果就某一套房子来说，你可以分别和他们接触啊，谁报的价低你就选谁不就得了。
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当然可以了，新楼盘可以和一家中介公司合作，这叫代理。中介公司代理开发商行使销售的权利，这是现在比较多的一种销售方式。开发商就不用操心销售的问题了，中介公司在网上或门店发布楼盘广告，吸引客户，成交后，中介公司从开发商处得到一定比例的返点。
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