我国高层建筑楼房一般分为“板式楼”和“点式楼”两种点式楼一般是高层，以电梯为中心，围绕着很多户型，朝北、朝南、朝东、朝西的都有，所以有部分户型终年不见太阳，俗称桶子楼，也称塔楼。 点式楼一般一个单元有三到四户，呈圆周状分布，所以每户都不会是正南正北，而且房间朝向一般都不会太好，房子前后也不通透，空气流通不好，一般高层楼房都是这样的。 而与之相对应的板式楼一般是多层和小高层，每户的朝向都一样，有很多单元组成，每个单元有单独的楼梯，每户都并列排列的，户型通透，通风采光好，得房率也较高，俗称条形楼。
全部4个回答 >什么是板式小高层
153****6839 | 2018-06-26 22:13:22
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147****9398 国家住宅工程中心副总工程师开彦先生认为："板式小高层"是一种不规范的叫法。我们目前常说的"板式小高层"是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的小高层住宅，目前大多在9至12层左右。
6层以下的称为"多层"；更高的则称为"高层"，这与标准规范有些出入。 2018-06-26 22:14:50 -
131****8453 作为住宅上的新品种，板式小高层目前没有明确的定义。一般说来，8至14层、板式结构、带电梯的住宅楼被称为板式小高层。 ■多以南北朝向为主，采光通风充分■容积率小、视野开阔■入口集中便于安全保卫■多是一梯两户，私密性较好■相对塔楼，公摊面积少，使用率高■空间结构灵活，户型富于变化■若围合式布局令人有四合院般归属感小户型热销，小高层也颇受追捧。
英语俗语说“小的是美好的”，在“求大求洋”的风潮后，“小”仿佛是楼市点金石，与“e”并肩，成就新的时尚。
板式小高应运北上 2018-06-26 22:14:39 -
146****8131 1.板式高层住宅在外观上给人的感觉就是一块巨型平板一样的建筑物，东西长，南北短。但内部结构具有南向面宽大，进深短，南北通透的特点。此外，它在朝向、通透性、建筑密度、人均绿化率等方面都给人们带来很多新的感受。
2.板式高层住宅有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起;另一种种是单元式拼接，若干个单元连在一起拼成一个板式高层住宅。
3.板式高层住宅南北通透，便于采光与通风，而且平面布局合理，各空间功能尺度适宜;均好性强，居住环境清静，受宠;管理成本不高，日常维护费用也普遍比较低;住户使用率很高，达90%以上。
4.但板式高层住宅属低层低密度，容积率较低，因此房价较高，而且户型格局的改造性低。 2018-06-26 22:14:28 -
145****5555 国家住宅工程中心副总工程师开彦先生认为："板式小高层"是一种不规范的叫法。我们目前常说的"板式小高层"是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的小高层住宅，目前大多在9至12层左右。
6层以下的称为"多层"；更高的则称为"高层"，这与标准规范有些出入。 2018-06-26 22:14:15 -
138****5062 ６层以下的称为"多层"；更高的则称为"高层"，这与标准规范有些出入。"塔楼"主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内；而板楼由许多单元组成，每个单元用自己单独的楼梯、电梯。但从其外观上看，不一定都呈"一"字型，也可以是拐角、围合等形状。 2018-06-26 22:14:00
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我们目前常说的"板式小高层"是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的小高层住宅，目前大多在9至12层左右。
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板式小高层并非将多层板楼加高那么简单。多层板楼一般一梯3户，基本上保证户户朝南，采光通风良好，利用率高，容积率低，但目前绝大多数建在郊区，而且没有电梯，当然也有例外，如位于海淀的万泉新新家园是多层带电梯的住宅，价高逾万，非一般人能够承受。板式小高层则充分扬“板式”之长，补“多层”之短。目前市场上的板式小高层一般是8至14层，**高的达到18层，一梯两户居多，私密性强，户型均好性明显，设有电梯，方便出行，并且吸取了许多高层塔楼的设计经验，建有地下车库和组团绿地等。
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作为住宅上的新品种，板式小高层目前没有明确的定义。一般说来，8至14层、板式结构、带电梯的住宅楼被称为板式小高层。
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板式小高层：采光好、南北通透通风好，得房率也还可以错层：你确定有这房？赶紧买吧，绝对的稀缺产品，一个平面有高低差的房屋，一般高端公寓和别墅才有的跃层：说白了就是两层，内部架个楼梯，跃层的房子面积一般都很大，常用于豪宅复式：说白了就是一层，不过嘛层高较高，你可以隔出个隔层，**常见的就是顶层+阁楼
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