期房放款审批哪些

• 156****9607 提交材料，银行审批，商业贷款一般一个礼拜到一个月，公积金贷款因城施策，不一样 2018-06-26 17:07:29
• 141****2009 一、选择“不靠谱”的开发商
  所谓”不靠谱“的开发商主要是指开发商服务跟不上或者是五证不全，虽然大部分开发商都是**后取得预售许可证书。为了及时回笼资金，他们常在没取得预售证的时候就开始卖房，如果购房者买了还没有预售证的房子，贷款不能及时办理就很正常了。
  另外，如果碰到粗心的开发商，贷款资料没有及时上交，也会影响到购房者的贷款时间。因此购房前对品牌开发商的选择也是有道理可寻的，毕竟大开发商更有品牌实力的保障。
  二、没摸清二手房具体情况
  有些购房者在买二手房时，很有可能会因为房子的房龄过老或者产权不明确等问题，从而导致购房贷款难以批下来。
  在这种情况下，如果购房者和二手房房东签订的购房合同中有对相关情况的违约责任条款的话，购房者就可以将花费的时间成本列出来，要求二手房房东赔偿。因此购房者在买二手房还未签订合同前一定要注意仔细约定好相关的违约责任等等条款。
  三、申请了组合贷
  组合贷款不仅涉及到公积金管理中心还与商业银行机构相关，购房者申请组合贷款，同时要满足公积金贷款和商业银行贷款两方面的审批条件，审批过程自然复杂很多，整体的放贷周期也会随之延长。
  如果碰到银行收紧放款量政策或者公积金贷款收紧，整体房贷周期延期几个月也是有可能的。如果买的是二手房，这种情况就不单单是时间成本的问题，还有遭遇房东毁约的可能。当然，以上的情况也是因人因地因不同银行而定的，具体的规定还得看各地而视。
  四、购房者征信不良或材料虚假
  申请购房贷款时，无论哪个银行都会查贷款人的征信情况，如果购房者在之前有过超过6次的逾期未还借款的情况，而且涉及到的金额比较大，那就不只是房贷放款周期延长，很有可能贷款会被拒。
  如果个人征信问题不是太严重，可以找和开发商合作的要求相对宽松的银行再申请贷款。而且如果购房者贷款时提交了虚假材料，会经过银行的多次审核查证，房贷整体放款周期也会延长。 2018-06-26 17:07:06
• 155****5712 一般来说，银行都是在借款人的公积金贷款申请审批通过，上下家成功办理过户并成功拿到交易中心发布的新房产证之后，才会发放公积金贷款。
  由于之间的审批流程较多，所以公积金贷款审批到放款的周期一般在1~3个月之间，甚至更长的时间。而且有些地方规定需要在商品房主体工程结顶之后才发放公积金贷款，这样就导致公积金贷款放款周期更长，所以很多开发商都会要求购房者选择商业贷款。
  但是有些地区在成立起市公积金管理中心之后，该市的公积金贷款放款周期大大缩短。基本实现了公积金贷款的快速放款，审批通过的公积金贷款一般在7~15天内，就能正常放款。 2018-06-26 17:06:37