.群租：现在北京很普遍存在的一种房屋出租形式。业主手头有空置的闲房，（空置的老房或者刚收的毛坯房）但是自己没有时间出租寻找客户，他们一般把房屋信息发在网上，中介公司联系上业主，以高于或者等于市场价把房屋租下来，（这个主要看中介公司的谈判技巧和忽悠能力了）有过装修得房屋中介一般会要30天左右的免租期（免租期时间就是不用付业主房租的），中介公司会在客厅隔成若干个单间，然后再配上简单的家具（床.衣柜.电脑桌.凳子...）以单间的形式出租给别人。如果是毛坯房，中介公司一般会要2-3个月的免租期，中介自己把房屋装修好，打好隔断，配上家具家电，以单间的形式出租。 中间的差价都被中介公司赚取，一般房屋的装修只需要3-7天，其余免租期的钱也为中介公司赚取。 但是免租期过后中介公司无论房屋是否空置，都得按季度（一般情况下按季度付款的比较多）给房东把房租打到业主指定的账号。 免租期是给中介公司寻找客户，装修得时间，免租期的具体时间主要取决于房屋的价格和中介的谈判技巧。
全部5个回答 >房屋银行怎么样?
148****6955 | 2018-06-26 16:05:29
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145****1489 对于大多数人来说,都是没有太多的时间去管理自己的出租房的,除非是专职的包租公或包租婆.如果是自己租的话,会挺麻烦的啦,要花时间去找租客,要去催租客交钱,有时还催不到,租客要是拖上那么一个两个月也就麻烦了.家私电器之类的要是坏了就更不得了.在收益方面没有保障.如果找房屋银行的话,除了给45天的免租期之外,其它的都会包下来,不管里面有没有租客都会月月收租金.东西坏了有房屋银行赔.可以省去很多麻烦事.目前来说,深圳这边就国邦做得是**好的了.规模也比其它的房屋银行大.服务当然也就好了.大公司都不会自己砸自己的饭碗. 2018-06-26 16:08:54
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131****9439 房屋银行主要的功能与房屋中介基本类似，但其在操作和经营上较房屋中介要规范，其**大的特征在于出租者将房屋存在房屋银行后，可以按月从房屋银行收到固定的回报，而出租者将房屋提供给房屋中介后，在出租出去之前是没有任何收益的，但房屋银行会要求出租者提供1个月以上不超过3个月的房屋空置期作为房屋银行收取的报酬。 2018-06-26 16:07:01
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132****1752 也就是房屋托管.
也就是把房子托给中介.无论中介是否租出去都得支付业主租金.
比如说一个房租1000.中介和业主签了合同以后.每个月得向业主支付1000的租金.但前45天是不计算租金的.45天以后是否租得出去.中介都得支付业主租金.这样可以为业主省下很多麻烦.也就称为房屋银行. 2018-06-26 16:05:48
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第一是申请：借款人持以下证明文件到贷款经办网点填写申请表：*有效身份证件；*婚姻状况证明；*质押、抵押证明文件，以保证人提供担保的，须有担保证明文件。第二是银行审贷：银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。第三是签约：借款人的申请获得批准后，办理以下手续：*与银行签订借款合同和相应的担保合同；*办理公证、保险、抵(质)押登记等手续。第四是发放贷款：招行在借款人办妥相关手续后，将贷款发放至借款人个人账户并根据借款人的委托将贷款划付相关的收款方账户。由于开发商会指定银行办理按揭，因此实际做贷时，所需时间不长，一般半天就够了。
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兴业一般只做抵押贷款，是个人贷款还是企业贷款。
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建议找和开发商合作的银行办理个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。
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现在不是很好办理。商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
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