楼房总层数和房产证上的层数不符，这是正常的，原因如下：1、现在楼房有的底楼是挑空的，所以楼房总层数和房产证上的层数不符。2、只要自己的楼房位置和房产证一致是没有影响的。3、面积以房产证上的面积为准即可。
全部3个回答 >如何看房产证层数
152****4500 | 2018-06-26 15:38:48
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141****7756 私有就是只这套房子归你个人所有。 划拨是指你的土地没有缴纳土地出让金，也就是说你们的房屋所占的土地当初是政府以很少的价格租赁给你们的或者是免费给你使用的，如果你要卖的话还要补交上土地出让金取得该块地的使用权才行。
你提出的私有 划拨 出让 我团在叙述中已经给你说明白了。你那点不明白请直接指出追问。 2018-06-26 15:40:15 -
145****6688 一，如果房产证上显示有地下室（-1）层数，则总层数要加上地下室的层数。例如：地上25层，加地下一层，则总层数为26层。
二，如果房产证上不显示地下室层数，则总层数即为地上层数。
三，这是网签合同的要求，如有差错，网签合同则不能生成。 2018-06-26 15:39:57 -
156****2863 楼房总层数和房产证上的层数不符，这是正常的，原因如下：
1、现在楼房有的底楼是挑空的，所以楼房总层数和房产证上的层数不符。
2、只要自己的楼房位置和房产证一致是没有影响的。
3、面积以房产证上的面积为准即可。 2018-06-26 15:39:38
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不影响房产证。房屋的楼层分物理层和名义层，一般是物理层和名义层的区分，物理层即为建筑物内所有楼层由下往上依次从一层算到顶层，包含架空层、车库、逃生层等所有的楼层。而名义层即根据各开发商对楼层用途的区分进行楼层号码区分，一般名义层的第一层为地上建筑的第一层，楼下的为负层，现在的营销中，因大多数人不喜欢4，开发商在编楼层时甚至跳开带4的楼层。
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房产证：看产权是否为单独所有还是按份共有？确认产权人；看是否有他项权利登记信息？确认房屋是否有抵押贷款未归还等。
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房产证上的附图是援引测绘报告的附图。该图的特点是，反映出这套房在整栋楼所处部位、显示该套房的计入建筑面积的围线、每一线段的长度（米为单位）。该图不反映套内各房间的隔断。要看房型，还得看售楼处的楼书，或开发商存档的建筑平面图。
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1、 看封皮真的房产证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，字体颜色鲜艳；假的房产证封面较软且光滑，字体颜色暗淡。房产证2、 看底纹真的房产证印有“房屋产权证”底纹暗印，立体感强，字迹清晰；假的房产证虽也有 “房屋产权证”六字底纹，但颜色深浅不一，线条臃肿。3、看编号真房产证的封面三页，即“注意事项”页的右下角会有印钞厂的印刷流水编号，同一发证机关的权证号码是连续的，在首页花边框内上端有发证机关编列的权证号码，此号码与发证机关的簿册、档案记载相一致；假房产证的编号多是用手工书写或加盖的手工雕刻图章，字体模糊且不规范。4、看建房注册号真证的封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状，摸起来有凹凸感；假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，摸起来没有凹凸感。5、看团花真证的封面里页上有红色和绿色两色细纹组成的五瓣叠加团花图案，线条流畅，纹理清晰，且花芯为劈线花芯；假证由于没有专业线纹技术，这部分也会模糊不清。不过，需要注意的是，即使你掌握了上述的识别技巧，也不代表你一定能识别出房产证的真假，毕竟现在的造假技术还是很高超的，所以好还是去官网或者房管局查询一下，以防万一。
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