实际上，无论你的销售率是多少，开发商都应对空置房屋缴纳物业管理费，而这个费用的比例是和物业公司协商的，在物业招标之后，在其中选定几家公司，和他们洽谈，确定这个比例就行，一般来说，开发商能支付50％的物业费也就不错了。
全部2个回答 >开发商支付的物业招标代理费能计入开发间接费吗
133****6245 | 2018-06-26 14:50:40
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132****6032 你们如果是建造承包商的话，开标前：
借：管理费用-投标费用
贷：银行存款
如果中标
借：工程施工-（间接成本）投标费用（有的单位设“其他”）
借：管理费用-投标费用 （红字）
如果未中标不作处理
如果是一般企业，就计入管理费用-投标费用，如果数额较小且不经常发生就列入“其它”明细科目 2018-06-26 14:57:59 -
135****8465 房地产公司的物业招标代理费可以直接计入管理费用科目核算。用发票入账，把中标通知书附上。 2018-06-26 14:52:53
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155****4394 开发间接费下另设明细科目或开发成本-前期工程费-筹建费用 2018-06-26 14:51:44
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158****1447 可挂账往来，以后与物业公司结算；如果同意是房产开发出的话，入成本比较划算，前期开办费或者开发间接费。 2018-06-26 14:51:14
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严格来说，也就是按法律意义上来说，是要收的。少部分未销售的，但已有物业进驻后，需要半价交纳物业管理费。但在实际操作中，开发商是物业公司爹娘，物业公司无胆向开发商收的，所以实际中往往是不需要交物业费的。
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目前市场上存在经纪公司代 理费收取不明确的问题，在合同中只写其占总房款的比例，而并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，**终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代 理费的用途。
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1\房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。 2\房地产咨询收费按服务形式，分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0．5%。3\房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2．5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但**高不超过成交价格的3%。
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1、招标单位向投标单位提供招标文件，接受咨询。在进行规模较大、比较复杂的物业项目招标时，通常由招标单位委托的招标代理机构在投标人购买招标文件后，统一安排一次投标人会议，即标前会议。标前会议通常安排在现场;或者先到现场视察，再集中开标前会。召开标前会议的目的在于解答投标人提出的各类问题。 2、投标单位资质资信审查。在报名截止日期后，对报名投标单位进行资质审查，从中选择若干家参加投标，并书面通知各投标单位。 3、投标书的报送。参加投标的物业管理企业应在规定的报送投标书截止日期前，将投标书密封送达投标领导小组(办公室)或其委托的招标代理机构。
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