二十一不动产没有房产证怎么交易

• 136****3847 可以按照房管局的规定来办理的 2018-06-26 14:43:23
• 133****9629 签订合同后在房产管理部门都是有备案的 名字都不能更改 先和买家签订买卖协议 再去公证处公正委托买家或买家这边信的过的人(比如张三)全权办理你这处房屋的产权转移登记事宜 ，等你的房产证下来后，卖家就自己可以去过户了 。 2018-06-26 14:42:00
• 138****8242 没有产权证只有购房合同的房产，不能上市交易。　　法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》　　第三十八条　下列房地产，不得转让：　　
  （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；　　
  （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；　　
  （三）依法收回土地使用权的；　　
  （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；　　
  （五）权属有争议的；　　
  （六）未依法登记领取权属证书的；　　
  （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 2018-06-26 14:41:41
• 136****8787 按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。
  未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。 2018-06-26 14:40:24
• 145****5738 首先，向你这种情况一般买卖双方到公证处做的是委托公证，少数情况下再做一份协议公证。（委托公证大概内容是：原房主甲方因为某种原因无法对其某某地房产办理其正常过户手续，所以委托乙方全权代理此房产的过户、抵押、出租等的一系列处置权利。此公证意义在于产权本下来以后（下的是原房主名字），乙方不用原房主到场的情况下可自行办理产权过户手续。）（协议公证大概内容是：原房主甲方将坐落与某某地的房产转让给乙方，乙方已将房宽支付给甲方，假如有一方反悔，需向对方赔偿房款的多少%。此公证的意义在于不得反悔及赔偿责任。你在这里是乙方。 一部分购房者认为，拿着这两份公证书便万事大吉，其实不然，隐患还是挺多的。
  1、来自开发商的风险，是否能履行责任，五证齐全，验收合格，按时下本。
  3、在委托公证执行期内，委托人有主动权提前撤消公证。如房价长的多，反悔了。
  4、等下本时你拿着他的购房合同和购房发票办下来的产权证是原房主的名、你还需过到自己头上，这时你会发现营业税5。5%（新本两年内需交），契税1。5%，印花税0。1%，土地出让金等。繁重不堪。
  5、在此周期中，国家政策给房产市场带来的风险，如个人所得税有可能在几大城市相继出台。
  6、此手续无法办理贷款。 综上所述，放弃吧，好房子有的是，干嘛偏选择这个。（要是能找开发商改底单即购房合同上的名字到还可以考虑，有相当难度。 2018-06-26 14:39:38