购房后怎么退契税

• 138****3326 1.对于个人购买单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的住房（“别墅”除外），只要该住房是购房人家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契税减率征收的优惠政策，具体为：购买建筑面积90平方米以下住房的，减按1%的税率征收契税，拥有重庆市户籍的农村居民，在重庆市城镇首次购买一套建筑面积不超过90平方米的普通住房，免征契税（注：2013年3号公告已将购买首套住房调整为购买家庭唯一住房）；购买建筑面积90平方米以上至144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下住房的，减按1.5%的税率征收契税；
  　　　2. 根据《中华人民共和国征收管理法》规定，纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的税款。
  　　　3.如果该房屋系您直接从开发商处购得，开发商已向你收取了3%的契税，并帮你缴纳，而你又符合家庭唯一住房契税减免政策，按不同情况分别办理减免：一种情况是开发商收取的3%契税已批量向税务机关进行了申报和缴纳税款，如果是这种情况，请你直接到九龙坡区土地房屋权属登记中心契税征收窗口办理契税减免和多缴税款的退税手续；另一种情况是开发商已向你收取了3%的契税但尚未向税务机关进行批量申报和缴纳税款（是否批量缴纳契税，可在地税契税征收窗口查询），在此期间，如果你发现你符合家庭唯一住房契税减免政策，你可以要求开发商退还已收取的3%契税，并由你自己到九龙坡区土地房屋权属登记中心楼下契税征收窗口办理契税申报缴纳及减免税事宜。如果是你自己按3%的税率申报缴纳契税，已取得契税完税证，如你符合契税减免和退税条件，请你直接到九龙坡区土地房屋权属登记中心楼下契税征收窗口办理退税事宜。
  　　　4.契税退税办理需提供基本资料：户口本复印件（农村户口需更新）、如是农转城居民，需农转城确认书原件、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件（买方）、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。 2018-06-26 14:12:07
• 157****6579 一、退房能退契税吗？
  完税后办理退房的情况有两种：
  第一种情况：已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记
  原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因**终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。
  但其中有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》规定，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。
  第二种情况，已签订合同，并办理了房地产权属登记
  原则上已纳契税不予退还，但也有例外，即经法定程序判定（如法院判决）该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。
  二、购房后退房如何退契税？
  １、先和开发商协商，开发商同意退房后，把房款打给你，同时出具一张同意退房的证明，你带上这个证明和退款的进账单（也由开发商提供），到房管局办理撤销备案手续后大约一个星期就可以到地税局办理退税。
  ２、提醒注意：退税带上你的原购房合同复印件（提早复印出来，办理撤销备案后房产局会收回去，预防你的税款和纳税额不一致的时候可以做个证据）。另外带上契税、开发商开的证明和退款进账单、纳税申报单、身份证、退款要用的银行卡和复印件，要与购房人姓名一致。上述文件全部准备好两份复印件。
  以上就是退房能退契税吗，购房后退房如何退契税的主要内容，其实购房后想要退税的话还是要看自己是否满足退税的条件，关于如何退税小编也给大家介绍了，希望能够帮助到大家。 2018-06-26 14:11:23
• 131****5389 买新房之后退房了，想要退契税的前提是没有办理产权过户。你需要跟开发商办理好退房事宜，填写退税申请书，带着《房屋终止交易合同》或《退房协议》、购房合同、契税发票、身份证到地税局窗口递交退税材料。
  地税局工作人员在接到退税申请后的30个工作日内，将对申请作出答复。退还的契税会在4个月-6个月不等的时间内，退还到你提交的退税银行账户上。 2018-06-26 14:10:40