如何办理房产证除名

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  曹书珍律师9月16日回复
  在房贷未还清的情况下，不能办理房产证的除名。
  因为现在的抵押权人是银行，原房产证的拥有人没有处置房产的权利，房子已经抵押给银行了。
  只要在离婚协议书上注明房产属于你，以后只要还清房贷了，便可把房产证拥有人改为你自己的了 2018-06-26 10:08:10
• 154****1536 房产证上除名分为两种如下：
  
  是直系亲属，可以通过赠与、析产等方式把所占份额除去，缴纳公证费等。
  买卖方式;根据房子是否满五年、是否唯一房、所占份额等情况缴纳公证费。
  房产证除名应区分情况：
  
  一、父母与子女间的房产证除名。
  
  (一)子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。
  
  房产赠与的流程：
  
  房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。——房产赠与协议书　
  办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
  办理房屋所有权转移登记手续。
  (二)如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。
  
  房产析产需要的材料：
  
  1、房屋所有权证书。
  
  2、析产协议及公证书。——房屋析产协议书范本　
  
  3、当事人身份证及复印件。
  
  4、面积测绘报告。
  
  5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。　
  
  注：1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件;　　2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;　　3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。　二、夫妻间的房产证除名。　　夫妻间的房产证除名，首先，双方需做出财产的约定;然后，带着约定协议到公证处进行公证;**后，带着两人的身份证、结婚证、户口本、公证书等相关的材料到房地产管理部门进行办理。 2018-06-26 10:07:29
• 158****9332 房产证除名应区分情况：
  　　一、父母与子女间的房产证除名。
  　　(一)子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。
  　　房产赠与的流程：
  　　1、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。——房产赠与协议书
  　　2、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
  　　3、办理房屋所有权转移登记手续。
  　　房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。
  　　(二)如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。
  　　房产析产需要的材料：
  　　1、房屋所有权证书;
  　　2、析产协议及公证书;——房屋析产协议书范本
  　　3、当事人身份证及复印件;
  　　4、面积测绘报告;
  　　5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
  　　注：1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件;
  　　2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;
  　　3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。
  　　二、夫妻间的房产证除名。
  　　夫妻间的房产证除名，首先，双方需做出财产的约定;然后，带着约定协议到公证处进行公证;**后，带着两人的身份证、结婚证、户口本、公证书等相关的材料到房地产管理部门进行办理。 2018-06-26 10:06:43
• 143****9647 如果您是因为离婚要除名的话建议如下:
  一、协议离婚方式下的房产证更名手续
  协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：
  1、身份证(及复印件);
  2、离婚协议书(离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章);
  3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
  4、房屋产权变更登记申请表;
  5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;
  此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。
  二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续
  诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：
  1、身份证(及复印件);
  2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
  3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。
  上述两种情况，如果产权设定抵押的，须提供银行同意函;如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料。 2018-06-26 10:06:22
• 145****0243 房产证除名应区分情况：　　
  一、父母与子女间的房产证除名。　　(一)子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。　　房产赠与的流程：　　1、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。——房产赠与协议书　　2、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。　　3、办理房屋所有权转移登记手续。　　房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。　　(二)如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。　　房产析产需要的材料：　　1、房屋所有权证书;　　2、析产协议及公证书;——房屋析产协议书范本　　3、当事人身份证及复印件;　　4、面积测绘报告;　　5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。　　注：1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件;　　2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;　　3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。　二、夫妻间的房产证除名。　　夫妻间的房产证除名，首先，双方需做出财产的约定;然后，带着约定协议到公证处进行公证;**后，带着两人的身份证、结婚证、户口本、公证书等相关的材料到房地产管理部门进行办理。
  2018-06-26 10:05:57