房产证除名怎么办理

• 131****0850 房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。 　　去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%——3%不等。 　　共分四种情况： 　　
  1.购买90平方米以下普通住宅：1%; 　　
  2.购买90平方米以上的普通住宅：1.5%; 　　
  3.非购买普通住宅：3%; 　　
  4.购买非普通住宅：3%。 　　以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需要缴纳的契税少6000元，多1.8万元。 2018-07-17 15:47:14
• 152****3391 怎么样在房产证上除名呢？
  方法一：子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母
  房屋赠与的时候具体涉及哪些费用呢？
  个税、契税、印花税、公证费
  直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(现在房产证满2年并且唯一的可以免除)。
  父母与子女间的房产证除名行为一般都会被视为房屋买卖行为，要收取契税。
  1、 家庭购买首套房，且面积在90平以下的，契税按1%征收;
  2、 家庭购买首套房，且面积在90平以上的，契税按2%征收;
  3、 家庭非首次购买普通住宅的，契税为2%;
  4、 购买非普通住宅的，契税为4%
  房屋(继承)正与公证费收费标准
  受益额20万元以下的部分，按1.2%收取;
  超过20万元不满50万元的部分，按1%收取;
  超过50万元不满500万元的部分，按0.8%收取;
  超过500万元不满1000万元的部分，按0.5%收取;
  超过1000万元的部分，按0.1%收取;
  证明单方赠与或受赠的，按上述收费标准减半收取。**低收取200元（继承除外）
  方法二：如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式
  房产析产需要的材料：
  1、 房屋所有权证书;
  2、 析产协议及公证书;
  3、 当事人身份证及复印件;
  4、 面积测绘报告;
  5、 房屋所有权登记申请书(房产交易中心收件窗口领取)。
  若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件;法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;若房改房或经济适用房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》、《房改售房价格审查书》 2018-07-17 15:46:58
• 134****6846 房产证上除名分为两种如下：
  
  是直系亲属，可以通过赠与、析产等方式把所占份额除去，缴纳公证费等。
  买卖方式;根据房子是否满五年、是否唯一房、所占份额等情况缴纳公证费。
  房产证除名应区分情况：
  
  一、父母与子女间的房产证除名。
  
  (一)子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。
  
  房产赠与的流程：
  
  房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。——房产赠与协议书　
  办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
  办理房屋所有权转移登记手续。
  (二)如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。
  
  房产析产需要的材料：
  
  1、房屋所有权证书。
  
  2、析产协议及公证书。——房屋析产协议书范本　
  
  3、当事人身份证及复印件。
  
  4、面积测绘报告。
  
  5、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。　
  
  注：1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件;　　2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;　　3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。　二、夫妻间的房产证除名。　　夫妻间的房产证除名，首先，双方需做出财产的约定;然后，带着约定协议到公证处进行公证;**后，带着两人的身份证、结婚证、户口本、公证书等相关的材料到房地产管理部门进行办理。 2018-07-17 15:46:46
• 135****4651 只要不是以你名义申办的贷款，你把名字除掉，以后买属于你自己的房子，算首套！你想除掉你的名字只有办理买卖或是赠与方式，把你名下房产过户给你爹，缴纳税费，才可以除名。理论上，你属于房产共有人，还和你爹属于直系亲属，是可以采取析产手续办理过户手续，省去所有税费的。但是那个法子要看你们本地房管部门是否受理。建议你们去咨询房管部门！还有一事，你这房子贷款没有还清，是办理不了除名手续的。需要你家和银行协商解决，或是筹款提前还贷，拿到房产证才能操作。 2018-07-17 15:46:38
• 151****3554 房产证不交除名，叫转移登记。要把那个人所占的那部分产权转移到其他权利人那里。如果是夫妻关系的，就办理夫妻产权约定就可以了，带身份证、结婚证、房产证、土地证，到不动产登记中心办理，会填一张夫妻产权约定书，登记费10元。如果不是夫妻的，就要办赠与手续或者买卖手续了，先办交易，然后付税，付完税以后就可以办不动产转移登记了。登记费80元，权属调查费100元。然后就是税的钱了，契税（按交易价1%~3%征收）、个税（按交易价1%征收）、营业税（按交易价5.55%征收）、 印花税（按交易价0.1%征收）。其中契税是必交的； 2018-07-17 15:46:30