为什么整栋卖完才能办房产证

1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者**好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

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这个简单，一般要结婚证的目的，就是证明是夫妻共同财产。建议；1、你可以到民政部门开证明，你们结婚登记的话都有底子。2、补办结婚证手续也很简单。3、房产只要是在夫妻关系存续期间购买的就是夫妻共同财产，如果在一个人名下不影响共有性质。望能帮到你！

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这个简单，一般要结婚证的目的，就是证明是夫妻共同财产。建议；1、你可以到民政部门开证明，你们结婚登记的话都有底子。2、补办结婚证手续也很简单。3、房产只要是在夫妻关系存续期间购买的就是夫妻共同财产，如果在一个人名下不影响共有性质。望能帮到你！

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如果开发商手续齐全，并且是办理了初始登记之后交房，那么，购房者在入住之后就可以进行房产转移登记，取得房产证。而开发商如果存在先天不足，比如配套费还未结清，或者是某项资料的缺失等原因无法办理初始登记证，那么办理房产证的时间也就会更久一些，因此有的还会出现几年才办理下来。办理房产证的时间主要表现在以下2点：1、如果是贷款购房，那么在资料齐全的情况下，银行会在7~10个工作日内进行审批，同时办理房产证的业主需要到场携带本人的身份证进行签字，同时也要缴纳相关的费用，比如契税以及工本费等。2、如果是开发商进行代办房产证，那么在受理之日起20个工作日左右即可办成，不过这个时间是建立在开发商完成自身相关手续的前提之下。

①购房者没有交纳相关税费。②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的

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