房产抵押拍卖为什么房产证还是我

• 157****6492 你没房产证拍卖不到。 2018-06-25 22:57:47
• 131****6694 可以贷款。
  关于贷款办理
  问：司法拍卖能不能按揭？我拿到两证了，可以办理银行办按揭吗？
  答：按照房产拍卖的相关程序，买受人必须在办理过户手续前付清房款。一般来讲，银行办理住房按揭业务的放款程序是先办理过户手续再放款。不过由担保公司按银行答复书进行垫资服务，协助购房者获得所拍卖的房产，再通过办理交易过户手续，进行贷款也是可行的。此外，公积金贷款的话，要在拿到房产证6个月内提出申请方可。
  拿到房产证后再办理的贷款，属于持证抵押贷款，能贷出的额度也相对较少，具体咨询各家银行，因各银行的管理制度不一样,程序肯定有所不同。
  问：2014年9月1日开始只要公积金贷款还清满2年，买二套房可以使用公积金贷款吗？
  答：若您的家庭名下已有一套住房，且人均住房建筑面积小于41.91平方米，则新购住房后，可以办理住房公积金贷款，**比例为60%，利率为基准利率的1.1倍。9月1日起，除满足第一套人均面积的条件外，还需满足以下条款：第二套个人住房公积金贷款的发放对象除以下2种情形外，暂停向其他购买第二套的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。1.首次申请使用住房公积金贷款购买自住住房的缴存职工家庭。2.申请时，近2年（24个月）内未使用过个人住房公积金贷款的缴存职工家庭。详见8月1日“瑞安日报微地产”发的头条新闻。
  问：根据计算公式一对温州市区的夫妻，双方的公积金缴存余额总数为10万元，则贷款额度可达110万元。瑞安具体贷款**高额度为多少？
  答：目前，我市的家庭的住房公积金**高贷款金额约为80万元，同时要结合您的住房套数情况计算可贷金额， 10月1日起，还将结合您的住房公积金账户余额计算，详见8月1日“瑞安日报微地产”发的头条新闻。
  问：在瑞安一套房子没有贷款，那么要是第二套要贷款这个利率怎么算？
  答：我市属于认房不认贷，目前瑞安银行贷款并没有放松，**为60%，利率上浮10%及以上。
  关于公积金提取
  问：房产等证件为妻子名字的集体房产，我的公积金余额可以提取吗?我是非农户口的。
  答：可以提取。如果您妻子有缴存住房公积金，并且在一年以上，原则上须先提取她的住房公积金余额，不足部分您才能申请提取您的住房公积金余额。详询温州公积金中心瑞安分中心，联系电话：65856171。
  问：我购买了雅儒村宏都小区的房子已经有两年，但是目前房产证和契证等证件都还未到手，那么我可以提取公积金吗？
  答：宏都小区系国有出让性质，该小区是瑞安首个村民集资建设的安置房小区，但由于工程质量等问题不能竣工验收，业主未能拿到其房产证和土地证。此外，由于公积金提取条件中说明了购买自住住房的，从发生之日起6个月内（若没有申请公积金贷款的，可放宽到一年内）提出申请，并带上房产证、契证等资料。您的房子由于购买年限已经超过一年，就算现在拿到房产证，也不能提取公积金了。
  关于学区房价
  问：隆山东路2O3号二百三十三弄这边房子学区是那里？价位大概多少？
  答：您的房子所在区域在十八家农贸市场附近，学区为隆山实验**和滨江**，均价大约每平方米13000至14000元左右。
  问：请问外滩安华苑7楼出售的话，单价大概多少？
  答：建议定价为16000至17000元/平方米左右，如果装修较好，可稍微加价。
  关于二手房过户
  问：您好，178平方米，国有出让满五年的二手房过户税收多少？
  答：您的房子满5年，且面积在144平方米以上，二手房营业税为差额的5.5%；个人所得税要交房价总额的1%；契税方面，是成交价格的3%；印花税和土地增值税目前全免。
  问：普通住宅和非普通住宅的区别？
  答：非普通住宅有三个标准：1. 住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2. 单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3. 实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一点，即为非普通住宅，反之则为普通住宅。这两者在过户时的税费缴纳方面有所不同。
  2018-06-25 22:57:35
• 155****7742 俩情况：
  
  抵押物被法院拍卖了，买受人持判决书直接就可以办理新房产证。
  
  抵押人伪造相关法律文书，通过非法手段变更了房产所有人。
  
  建议去房管局查询一下这套房子的档案，看看是什么情况变更的产权人，这个需要房产证上的人去查询，别人查不了。
  
  追问 2018-06-25 22:57:27
• 136****0099 可以啊 抵债
  追问
  我的房屋价值50万吧，现在房产证在银行抵押已经贷出了20万，银行贷款还没有还，那我别的债务纠纷8万元，法院可以拍卖吗？
  追答
  你是还剩下8万元的债务吗
  追问
  对
  追答
  可以 只有还清啊
  追问
  我老公做生意赔了大概有50万的样子，其中包括房产抵押贷的20万，那8万是我自己个人原因欠的债务已经起诉到法院了，那法院现在可以拍卖的的房产吗？前提是那20万贷款还没有还都情况下可以拍卖吗？
  我还有一个问题想问您
  追答
  这个也是可以 如果你有债务还不上的话 理论上是可以用你的资产的 不过还是要看法院是怎么判的
  追问
  就是我现在那套房产当时买的时候总款是40万吧，我老公拿了8万，办房产证的时候写的是我老公的名字，办出房产证以后我老公就把房产证拿到银行抵押贷款了，贷了20万，现在他做生意赔了，加上从别的地方借的钱总共赔了50万吧，问题是我老公现在要离婚，他把房产说是邸给债主了，他现在要是给我离婚了我什么都没有了吗？
  房产现在加上储藏室和地面装修大概总价值差不多有50万了，我老公只出了8万，如果现在他提出离婚我该怎么办？
  追答
  你老公买买房时拿出8万 那剩下的是你拿出的吗
  追问
  另外再加上他说做生意赔了50万，至于怎么赔的，到底赔没赔，我也不清楚
  是的，50万，他只出了8万
  因为我是做房产销售的，当初交房款办房产证的时候，都是我一个人在办
  追答
  从房产上说是你拿出的大部分资金 他是不能擅自做主的 但是你这又牵扯的婚姻财产分配的问题啊 建议找个律师问问
  追问
  ？
  谢谢
  如果他擅自做主的话，我是不是可以到法院起诉 2018-06-25 22:57:21