法院是可以进行拍卖的，房子和土地是一体的，只要抵押房子，土地是默认一块的，不能分割。一、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：1、房产证只能由房地产主管机关发放2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。二、根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地使用证就是代表开发商对该土地的使用权。
全部3个回答 >房产抵押拍卖为什么房产证还是我
148****7711 | 2018-06-25 22:56:18
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157****6492 你没房产证拍卖不到。 2018-06-25 22:57:47
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131****6694 可以贷款。
关于贷款办理
问：司法拍卖能不能按揭？我拿到两证了，可以办理银行办按揭吗？
答：按照房产拍卖的相关程序，买受人必须在办理过户手续前付清房款。一般来讲，银行办理住房按揭业务的放款程序是先办理过户手续再放款。不过由担保公司按银行答复书进行垫资服务，协助购房者获得所拍卖的房产，再通过办理交易过户手续，进行贷款也是可行的。此外，公积金贷款的话，要在拿到房产证6个月内提出申请方可。
拿到房产证后再办理的贷款，属于持证抵押贷款，能贷出的额度也相对较少，具体咨询各家银行，因各银行的管理制度不一样,程序肯定有所不同。
问：2014年9月1日开始只要公积金贷款还清满2年，买二套房可以使用公积金贷款吗？
答：若您的家庭名下已有一套住房，且人均住房建筑面积小于41.91平方米，则新购住房后，可以办理住房公积金贷款，**比例为60%，利率为基准利率的1.1倍。9月1日起，除满足第一套人均面积的条件外，还需满足以下条款：第二套个人住房公积金贷款的发放对象除以下2种情形外，暂停向其他购买第二套的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。1.首次申请使用住房公积金贷款购买自住住房的缴存职工家庭。2.申请时，近2年（24个月）内未使用过个人住房公积金贷款的缴存职工家庭。详见8月1日“瑞安日报微地产”发的头条新闻。
问：根据计算公式一对温州市区的夫妻，双方的公积金缴存余额总数为10万元，则贷款额度可达110万元。瑞安具体贷款**高额度为多少？
答：目前，我市的家庭的住房公积金**高贷款金额约为80万元，同时要结合您的住房套数情况计算可贷金额， 10月1日起，还将结合您的住房公积金账户余额计算，详见8月1日“瑞安日报微地产”发的头条新闻。
问：在瑞安一套房子没有贷款，那么要是第二套要贷款这个利率怎么算？
答：我市属于认房不认贷，目前瑞安银行贷款并没有放松，**为60%，利率上浮10%及以上。
关于公积金提取
问：房产等证件为妻子名字的集体房产，我的公积金余额可以提取吗?我是非农户口的。
答：可以提取。如果您妻子有缴存住房公积金，并且在一年以上，原则上须先提取她的住房公积金余额，不足部分您才能申请提取您的住房公积金余额。详询温州公积金中心瑞安分中心，联系电话：65856171。
问：我购买了雅儒村宏都小区的房子已经有两年，但是目前房产证和契证等证件都还未到手，那么我可以提取公积金吗？
答：宏都小区系国有出让性质，该小区是瑞安首个村民集资建设的安置房小区，但由于工程质量等问题不能竣工验收，业主未能拿到其房产证和土地证。此外，由于公积金提取条件中说明了购买自住住房的，从发生之日起6个月内（若没有申请公积金贷款的，可放宽到一年内）提出申请，并带上房产证、契证等资料。您的房子由于购买年限已经超过一年，就算现在拿到房产证，也不能提取公积金了。
关于学区房价
问：隆山东路2O3号二百三十三弄这边房子学区是那里？价位大概多少？
答：您的房子所在区域在十八家农贸市场附近，学区为隆山实验**和滨江**，均价大约每平方米13000至14000元左右。
问：请问外滩安华苑7楼出售的话，单价大概多少？
答：建议定价为16000至17000元/平方米左右，如果装修较好，可稍微加价。
关于二手房过户
问：您好，178平方米，国有出让满五年的二手房过户税收多少？
答：您的房子满5年，且面积在144平方米以上，二手房营业税为差额的5.5%；个人所得税要交房价总额的1%；契税方面，是成交价格的3%；印花税和土地增值税目前全免。
问：普通住宅和非普通住宅的区别？
答：非普通住宅有三个标准：1. 住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2. 单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3. 实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一点，即为非普通住宅，反之则为普通住宅。这两者在过户时的税费缴纳方面有所不同。
2018-06-25 22:57:35 -
155****7742 俩情况：
抵押物被法院拍卖了，买受人持判决书直接就可以办理新房产证。
抵押人伪造相关法律文书，通过非法手段变更了房产所有人。
建议去房管局查询一下这套房子的档案，看看是什么情况变更的产权人，这个需要房产证上的人去查询，别人查不了。
追问 2018-06-25 22:57:27 -
136****0099 可以啊 抵债
追问
我的房屋价值50万吧，现在房产证在银行抵押已经贷出了20万，银行贷款还没有还，那我别的债务纠纷8万元，法院可以拍卖吗？
追答
你是还剩下8万元的债务吗
追问
对
追答
可以 只有还清啊
追问
我老公做生意赔了大概有50万的样子，其中包括房产抵押贷的20万，那8万是我自己个人原因欠的债务已经起诉到法院了，那法院现在可以拍卖的的房产吗？前提是那20万贷款还没有还都情况下可以拍卖吗？
我还有一个问题想问您
追答
这个也是可以 如果你有债务还不上的话 理论上是可以用你的资产的 不过还是要看法院是怎么判的
追问
就是我现在那套房产当时买的时候总款是40万吧，我老公拿了8万，办房产证的时候写的是我老公的名字，办出房产证以后我老公就把房产证拿到银行抵押贷款了，贷了20万，现在他做生意赔了，加上从别的地方借的钱总共赔了50万吧，问题是我老公现在要离婚，他把房产说是邸给债主了，他现在要是给我离婚了我什么都没有了吗？
房产现在加上储藏室和地面装修大概总价值差不多有50万了，我老公只出了8万，如果现在他提出离婚我该怎么办？
追答
你老公买买房时拿出8万 那剩下的是你拿出的吗
追问
另外再加上他说做生意赔了50万，至于怎么赔的，到底赔没赔，我也不清楚
是的，50万，他只出了8万
因为我是做房产销售的，当初交房款办房产证的时候，都是我一个人在办
追答
从房产上说是你拿出的大部分资金 他是不能擅自做主的 但是你这又牵扯的婚姻财产分配的问题啊 建议找个律师问问
追问
？
谢谢
如果他擅自做主的话，我是不是可以到法院起诉 2018-06-25 22:57:21
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房地一起卖,先房地分别评估,根据买卖金额按比例分别受偿.
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配合解押就可以正常买卖
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办理房屋抵押贷款，房产证不一定会押给银行，目前很多银行都是不押房产证的，也就是办理房屋抵押贷款过后，房产证仍会放在房主的手中。不过房屋抵押贷款中的抵押一词，是指借款人需要办理房屋抵押权登记手续。贷款还清后，借款人仍需携带房产证、身份证及银行给予的贷款结清证明、房屋他项权证等相关材料，到房产局办理房屋抵押权注销登记手续，与此同时房产局会在房产证上盖有解押章。材料：办理时，需要携带身份证、与银行签订的借款合同、房屋所有权等材料，并填写抵押登记申请表到房屋所在区县的房产局即可。当然，如果房产属借款人与配偶共有的财产，则需要有共有人的书面同意书或本人到场一同办理房屋抵押权登记手续。房产证抵押在银行进行贷款的条件：1．具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；2．有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；3．房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；4．房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。5．愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；6．房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；7．抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。8．所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
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有两本房产证对应一本土地证 这本土地证明确写明了1号和2号 说明这两间房子是相对独立的两间房屋 只是土地证在一起而已 到相应的土地管理部门是可以调出来 1号和2号房相应的土地对应的分摊面积为多少 只是写在了一本产证上而已 所以不存在什么第一顺位、第二顺位的说法 两块都是独立的宗地 两家不同的银行对应的土地都是第一顺位 我是这么认为的还有国土资发〔2012〕134号文件指出以部分宗地申请土地使用权抵押登记的，不予受理。 土地抵押必须为整宗地抵押，涉及到分摊面积的土地是不办理抵押的。我想商铺的土地证上就是分摊面积是不办理抵押的。只要房屋抵押就行了。银行为了规避风险，要求土地随房抵押。当地土管部门办理这种抵押？
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