咨询当地土地管理局
全部3个回答 >请问应该如何查开发商土地出让金
134****7485 | 2018-06-25 17:11:46
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135****1477 看土地证确定，如已经缴纳土地出让金的国有土地在使用权类型一栏有“出让”的标记，并有相应的土地使用终止期限，反之，如果没有土地终止期限，或在土地使用权类型一栏为空白或“划拨”“房改”标记的，均为未缴纳土地出让金。 2018-06-25 17:24:13
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137****4762 国有土地通过招（招标）拍（拍卖）挂（挂牌），开发商才取得土地使用权，交纳土地出让金是取得国有土地使用权的必经之途，也是能够办理按揭贷款的必要条件。
土地出让金的交纳情况，要到国土局查询。刚取得土地使用权时，一般是交纳50%，以后按照约定期限交清。 2018-06-25 17:23:46 -
153****6948 你们本市的城市规划局应该可以查到，你可以打电话问问。 2018-06-25 17:23:39
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1、只要开发商有“国有出让土地使用权证”（简称土地证），可表明其已取得了合法的用地资格。（注意：土地性质必须是“国有出让”、用途是“住宅”）2、开发商所说的帮你办理贷款，业内通行并正常的做法是：开发商会帮你联系银行，银行的工作人员在接到开发商通知后，直接到售楼处现场帮你办理贷款手续。（注意：开发商只是帮你联系银行，具体的贷款手续是由银行的人员帮你办的。如果是这样操作的话，你可以在开发商联系的银行办理贷款。）当然，你也有权自己寻找银行贷款，但比较麻烦。3、想知道你买的房子今后能否办“两证”（土地证、产权证），可要求开发商提供其房屋开发的合法证明，即“五证”，具体是：“国有出让土地使用权证”、“建筑用地规划许可证”、“建筑工程规划许可证”、“建筑施工许可证”、“商品房（预）销售许可证”。有了这五证，表明你买的房子是经国家认可的商品房。注意：五证的所有人是开发商、开发面积和楼盘名称等要与你买的楼盘相符。
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满2年的重新由政府收回后再另行出让。
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土地出让金，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。那么买房为什么要缴纳土地出让金呢？对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金;而他在销售商品房时，又将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给了购房人。换句话说，购买这类房产，买方已经缴纳了土地出让金。
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土地出让金由开发商缴纳土地出让金(land transaction fees) 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。
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