开发商哪些地方为欺诈

• 132****6805 一、如何认定开发商卖房欺诈
  对于商品房这一较为特殊的商品而言，由于其生产周期长、环节多、价格高等特点，不能简单轻易地把某些开发商的行为定性为“欺诈”而要求其双倍赔偿。那么，哪些行为可以认定为商品房买卖行为中的“欺诈行为”？依据《消费者权益保护法》及有关法律法规，以下情况可以认定为“欺诈行为”：
  1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；
  2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；
  3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；
  4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；
  5、虚标**低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；
  6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；
  7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；
  8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。
  如果开发商在销售商品房的过程中出现以上几种情况的，并且开发商是故意或明知的，购房者可以以开发商作出欺诈行为为由而依据《消费者权益保护法》第49条要求其双倍赔付。
  二、怎么防范开发商卖房欺诈
  首先，客户选择房源主要还是强调位置，各人可能对某些特定区域有特殊的喜好，所以对广告中的位置示意图要多加留意。附近是否有较理想的生活环境、交通便利程度、小孩上学问题等。有些远郊区的房子虽然价位低廉，但生活配套设施差，住起来不方便，购置此类房还是要仔细考虑。
  其次，要注意房子价位的标识。现在开发商打广告时，往往按**低起卖价打，有些是层次朝向较差的广告户价位，此类房型价格较低，但多数房型定价要远高于起价。
  再次，客户选购房屋，尤其在选购期房时，应对发展商及承包商的实力多做考察。实力强大的发展商是一种信心的保证，他们资金雄厚、信誉高、经验丰富。购买有实力的发展商开发的房产，客户的风险就小。此外，实力发展商对建筑商的选择也要求较高，故好的建筑公司开发的房产优良率高，客户也能买到放心房。
  **后，还应留意房产广告上是否注明优惠折扣。一般对于一次性付款，发展商针对不同施工进度，总会有一定的折扣优惠，您也可以根据广告注明的条件，决定采用何种付款方式。 2018-06-25 13:12:08
• 154****0930 对欺诈的认定主要根据**高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》一般认为欺诈的构成需具备以下要件：
  1、必须有欺诈的故意。
  2、秘须有实施欺诈的行为。
  3、受欺诈人因欺诈而陷入错误，并基于错误认识而为意思表示。
  根据以上的分析，结合商品房买卖合同中的纠纷类型，买受人常常会遭到开发商以下的欺诈行为：1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售；2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴力；3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销量的房屋的；5、虚标**低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；7、采取雇用他人等方式进行欺骗性销售诱导的；8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的；9、在商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该商品房抵押给第三人；10、在商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人；11、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售计许可证明的；12、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；13、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。
  
  根椐《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第8条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 2018-06-25 13:11:57
• 146****1763 第一，“欺诈”本身是一个主观的概念，难以形成客观的标准。第二，根据**高人民法院的司法解释，买受人可以退房的情形包括：
  （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者供虚假商品房预售许可证明；　
  （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；　
  （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；
  （四）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
  （五）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。因此，上述情况可以作为开发商存在欺诈行为的判断标准 2018-06-25 13:11:44