开发商哪些地方为欺诈

一、如何认定开发商卖房欺诈对于商品房这一较为特殊的商品而言，由于其生产周期长、环节多、价格高等特点，不能简单轻易地把某些开发商的行为定性为“欺诈”而要求其双倍赔偿。那么，哪些行为可以认定为商品房买卖行为中的“欺诈行为”？依据《消费者权益保护法》及有关法律法规，以下情况可以认定为“欺诈行为”：1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的；2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的；3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的；4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的；5、虚标**低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的；6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的；7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的；8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。如果开发商在销售商品房的过程中出现以上几种情况的，并且开发商是故意或明知的，购房者可以以开发商作出欺诈行为为由而依据《消费者权益保护法》第49条要求其双倍赔付。二、怎么防范开发商卖房欺诈首先，客户选择房源主要还是强调位置，各人可能对某些特定区域有特殊的喜好，所以对广告中的位置示意图要多加留意。附近是否有较理想的生活环境、交通便利程度、小孩上学问题等。有些远郊区的房子虽然价位低廉，但生活配套设施差，住起来不方便，购置此类房还是要仔细考虑。其次，要注意房子价位的标识。现在开发商打广告时，往往按**低起卖价打，有些是层次朝向较差的广告户价位，此类房型价格较低，但多数房型定价要远高于起价。再次，客户选购房屋，尤其在选购期房时，应对发展商及承包商的实力多做考察。实力强大的发展商是一种信心的保证，他们资金雄厚、信誉高、经验丰富。购买有实力的发展商开发的房产，客户的风险就小。此外，实力发展商对建筑商的选择也要求较高，故好的建筑公司开发的房产优良率高，客户也能买到放心房。**后，还应留意房产广告上是否注明优惠折扣。一般对于一次性付款，发展商针对不同施工进度，总会有一定的折扣优惠，您也可以根据广告注明的条件，决定采用何种付款方式。

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 杭州屈指可数的几个大开发商，万科、保利、中海、龙湖……他们除了熟知度高之外，买过或者看过他们房子的业主都知道价位也常常高的不接地气。还有一点就是这些开发商拿地也是扎堆在一起，那么在杭州同一地段买房，真的那么必要选择大牌的开发商吗？ 大牌开发商的项目贵，贵在哪？ 看到这肯定有心急火了的网友急忙跳出来喷小编：小编你又收钱帮开发商说话了是不！房子都就那么几块砖几十平米大，卖那么贵这不是明摆着抢钱是什么？ 小编必须反驳你们：你们当买房子是买菜呐，还能称斤论两的算价格？ 基础课程： 1、大牌开发商建房的材料都是指定品牌。就说说被黑出翔的大牌开发商的精装房吧，具某大牌开发商的施工单位介绍，他们的瓷砖、乳胶漆、橱柜、玻璃、隔断、台面、乳胶漆、门、五金、壁纸甚至龙骨、大芯板全部是国内或国际大品牌，所以质量肯定是极好的。 2、大牌开发商提供给你的是一个可居可感的完美生活环境。容积率低、绿化率高，园林设计美观，入住以后能够享受到更好的空气质量和景观。 3、大牌开发商的物业质量高。物业是买房必须关注的重要一点，社区出入管理、水电气暖供应、卫生保洁、停车管理、设施设备维护、服务态度等等，很多人买一套房子就住一辈子了， 4、大牌开发商的房子**空间更大。房子的涨幅、**空间，和初始价格没有关系，同一地段的房子，大牌开发商的虽然贵，但是10年、20年后，它涨的价格也会比周围的房子多得多，如果是投资的话，转手能赚的更多。 进阶课程： 用著名的马斯洛需求理论来解释，当你买了一套大牌开发商的房子，你就能同时满足有房住的生理需求，生活有保障的安全需求，变身高富帅、迎娶白富美的感情需求，说出去倍儿有面子的尊重需求，为了还房贷努力工作从而突破自我的自我实现需求。是不是瞬间感觉自己萌萌哒~ 想象一下，住着大牌开发商盖的房子，穿着滑板鞋，摩擦摩擦，与众不同**时尚跳舞肯定棒！生活活得就是品质嘛~

开发商需要承担双倍赔偿责任的情形主要有：1、一房二卖；2、擅自抵押；3、商品房预售许可证欺诈；4、隐瞒抵押事实；5、房屋面积缩小超过3%；

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《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，根据《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法规，商品房交付使用时，应当提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。该法规规定,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，购房者可以拒签房屋交接书。商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位；而《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

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