房产证是房屋所有权的法律凭证，保障了购房者的合法权益，是房屋交易、抵押、继承等法律行为的基础。
全部4个回答 >锁房产证是什么意思
138****1327 | 2018-06-25 03:12:53
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136****2403 房产证锁定是房产中介向房管部门申报备案，使你无法再另行签订合同出售，避免一房多卖。这是房管部门对二手房买卖交易过程中保障交易安全的一种管理措施。
与中介解除委托协议后，可以要求解锁。有三种方法：
1、你和中介一起去房管局办理解锁手续；
2、不用管他，3个月后自动解锁；
3、中介不配合就直接投诉到房管局，核实后15天解锁，还要对该中介处罚。 2018-06-25 03:13:59 -
146****6894 房产证锁定是房产中介向房管部门申报备案，使你无法再另行签订合同出售，避免一房多卖。这是房管部门对二手房买卖交易过程中保障交易安全的一种管理措施。
与中介解除委托协议后，可以要求解锁。有三种方法：
1、你和中介一起去房管局办理解锁手续；
2、不用管他，3个月后自动解锁；
3、中介不配合就直接投诉到房管局，核实后15天解锁，还要对该中介处罚。 2018-06-25 03:13:53 -
148****0339 自动锁定，指开发商未及时办理合同备案，导致售房系统自动锁定，暂时无法使用。
管理局锁定， 指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被管理局锁定。
这是销售公告里的说明，管理局锁定比自动锁定更严重。 2018-06-25 03:13:35 -
131****5936 你这个所说的锁定，就是抵押的意思。在办理抵押他想权利登记之后，在注销之前房产是不能转让过户的。 2018-06-25 03:13:29
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143****0170 房产证锁定是房产中介向房管部门申报备案，使你无法再另行签订合同出售，避免一房多卖。这是房管部门对二手房买卖交易过程中保障交易安全的一种管理措施。
与中介解除委托协议后，可以要求解锁。有三种方法：
1、你和中介一起去房管局办理解锁手续；
2、不用管他，3个月后自动解锁；
3、中介不配合就直接投诉到房管局，核实后15天解锁，还要对该中介处罚。 2018-06-25 03:13:23
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问 房产证是什么意思答
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不动产权证发放遵循“不变不换”的原则，只要房屋产权没有发生变动，就不用换新的产权证，原来的证件继续有效。1、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。样式包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存；不动产权证书则向申请人发放。进行房屋交易需以登记簿为准。2、不动产权证把房产证和土地证合二为一，购房者办证更加方便。以前的房屋和土地有不同地区的不同部门登记、发证，购房者需要到房屋管理局办房产证，又要到国土资源部办理土地证，很麻烦。现在的不动产权证把房产证和土地证合二为一，购房者办证更加方便。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。与此同时，江苏徐州和四川泸州两地颁发了全国第一本不动产权证书。这标志着不动产统一登记制度的落地。
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所谓“集体房产证”或简称“集体证”,是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权,其实不受法律保护,深有隐忧。在以上两种情形之下,有关村委会或单位、公司,事实上在非法从事房地产开发。依法律、法规,进行房地产开发,应当土地、资金、资质三者齐备。首先,必须是国有土地使用权,且应已由国土部门按土地利用总体规划,核准为商业房地产开发用地。这是必不可少的前提条件。禁止以属于农村集体所有的农用地或建设用地作商业房地产开发用途;其次,房屋的出卖人应当是具有与项目开发规模相适应资质的专业房地产开发企业,即持有由建设行政主管部门核发的资质证书,及工商行政管理部门核发的有房地产开发经营范围的营业执照。再次,开发商应当有充足资金,其注册资金应经注册会计师机构验资真实。也就是说,在同一个房地产项目之中,土地、资质、资金应三位一体,缺一不可。并应另办理有关立项、规划许可、商品房准建、施工执照、商品房预售许可、工程竣工验收、商品房买卖备案登记等各种行政手续,使整个过程处于**各职能部门的监督、控制、管理之下,从而保障购房人的利益和社会公共利益。
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按照贷款的信用程度划分，贷款一般可以分为：1.信用贷款。指以借款人的信誉发放的贷款。2.担保贷款。指保证贷款、抵押贷款、质押贷款。用房产证抵押贷款属于担保贷款，是担保贷款中的一种。
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确定产权人时要考虑到退税。具体退税手续办理如下：1、凡签定了购房合同，分期支付房款的，应要求房产商分期开具相应金额的发票，以确定购房日期（二手房应由税务机关开具）。 2、凭购房合同和首期房款发票，到单位财务部门要求开具个人的个人所得税缴款书，并妥善保存原件和复印件，待取得产权证后办理登记。产权证若抵押在银行，请去银行开具有关证明，并提供在发证日期页和共有人页加盖红公章的产证复印件。 3、必须在产权证发证日期后的六个月办理登记（期间遇四月份退税则顺延一个月），逾期视为自动放弃。 4、办理登记需带以下资料：*购房合同（所有签定过的预售合同、出售合同）*购房发票（包括原有收据、解款单的复印件由房产商加盖公章）*产权证原件（或贷款银行的证明及加盖公章的复印件）*抵押合同（有贷款者提供）*身份证（产权证多人应同时提供）*委托书（产权人二人以上提供）*以上资料一套正本，一套复印件。 5、抵扣金额按房款符合退税规定的部分计算，贷款利息在2003年5月31日以后予以抵扣。
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