什么是房屋灭失

• 136****6271 因房地产的相关权利如：居住权、使用权、收益权、处分权都是依据取得房地产而来的，当房屋依法转移或注销，那么该房相关的权利人所拥有的权利也自然消失了。 2018-06-24 22:54:59
• 155****7849 1.房屋灭失指，房子已经不存在了。
  　　2.一般是由于坍塌、地震等自然灾害或者拆迁等导致的房屋不存在。
  　　3.房子是在灭失后，他人在不知情的情况下，自建房屋。但是在履行先关审批手续的时候，规划建设部门在审批及确定房屋四至时，工作上存在瑕疵，致使发生现在的纠纷。建议你可以向房屋批准建设主管部门反映情况，请求给予合理的解决。 2018-06-24 22:54:47
• 155****8545 房产灭失是指房屋因为倒塌或者被拆除而在物理形态上消灭。房屋作为登记的客体，是登记的前提和基础，一旦客体不复存在，房屋所有权也失去了依存的基础。房屋灭失后房屋上所设立的各种物权也随之消灭。所以房产证自房屋灭失起就失效了。
  
  房产灭失又称产权灭失，产权有很多种，主要包括知识产权、技术产权、房屋产权、资产产权等等，涉及的领域非常广，几乎日常生活中有价值的、社会实践中有收益的实体或抽象体，都差不多涉及到"产权"一词。
  
  根据我国《物权法》第三十条规定：因拆除房屋等事实行为消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
  
  "灭失"不同于"遗失"，"灭失"类似于销毁，比遗失的程度要深得多。
  
  我们举个"房产灭失"的定义，来加深下了解:
  
  "房产灭失"分为相对灭失和绝对灭失。相对灭失指某一特定的产权人失去了房产产权,但其他人仍可取得其产权。绝对灭失指房产作为物质形态的丧失。
  
  《房屋登记办法》第三十八条 经依法登记的房屋发生下列情形之一的，登记簿记载的所有权人应当自事实发生后申请房屋所有权注销登记：（一）房屋灭失的；（二）放弃所有权的；（三）法律、法规规定的其他情形。房屋灭失应当申请注销房产证。
  
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  弘厚丶律小助
  
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  既然房子是在灭失后，他人在不知情的情况下，自建房屋。但是在履行先关审批手续的时候，规划建设部门在审批及确定房屋四至时，工作上存在瑕疵，致使发生现在的纠纷。建议你可以向房屋批准建设主管部门反映情况，请求给予合理的解决。如果涉及诉讼将非常复杂。
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  Du知道君 引用“lmikuytgf”的精彩回答 | 发布于2016-12-25 举报| 评论 0 2
  1.房屋灭失指，房子已经不存在了。
  2.一般是由于坍塌、地震等自然灾害或者拆迁等导致的房屋不存在。
  3.房子是在灭失后，他人在不知情的情况下，自建房屋。但是在履行先关审批手续的时候，规划建设部门在审批及确定房屋四至时，工作上存在瑕疵，致使发生现在的纠纷。建议你可以向房屋批准建设主管部门反映情况，请求给予合理的解决。 2018-06-24 22:54:25