房产什么时候备案

• 131****2400 备案表示有资格办房产证两证，但真正办理房产两证要等交房半年后才可以办证。
  
  01购房合同。
  
  
  
  02商品房销售统一发票原件。
  
  
  
  03房屋测绘调查表及分层分户平面图原件。
  
  
  
  04完税凭证。
  
  
  
  05已婚的购房人： 双方身份证。
  
  
  
  06结婚证。
  
  
  
  07单身购房人： 个人身份证。
  
  
  
  08户口本。
  
  
  
  09单身证明。
  
  2018-06-24 20:25:17
• 148****8165 开发商必须将购房合同备案登记。 如果开发商不购房合同备案登记，有可能是因为没有预售证或者其他手续不全，导致无法备案。如果是这种情况，可以申请退房，并要求开发商赔偿损失。 如果开发商五证齐全，但是却迟迟不购房合同备案登记的话，可以向房管局投诉处理。　　登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。
  　　对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号码，明确规定不能私下更改合同，在预售中一套房子一般只能卖给一个人，可以有效地防止商品房预售中出现的重复销售、重复抵押现象。
  除了可以规避“一房多卖”的风险，购房合同登记备案也是购房者申请贷款的一个必要条件。 2018-06-24 20:25:07
• 147****9660 1、实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。
  　　2、它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
  　　3、购房合同备案流程：
  　　1）从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
  　　2）具体的操作步骤和细节，可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
  　　3）而查询合同备案登记情况，可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。 2018-06-24 20:25:01
• 132****2379 这个提问有点太简单的，我不知道楼主是想表达什么意思？一般来讲如果是贷款买新房的话给了**，签了购房合同，等银行的贷款已批下来就可以再房管局备案了，如果是全款也是一样，一签购房合同付完款马上备案 2018-06-24 20:24:53
• 145****9206 商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。
  一、依据
  1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”
  2、《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”
  3、《城市商品房预售管理办法》第十条：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”
  二、办理程序：
  应当自联机签约之日起30日内，向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记
  1、网上打印的商品房预售合同一式四份（双方当事人已签字或盖章）；
  2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书；
  3、房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人（或负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份；
  4、国有土地使用权证原件及复印件各一份； 2018-06-24 20:24:47