商品房的销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 套内建筑面积=套（单元）内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和
购房合同按什么面积算
156****2354 | 2018-06-23 21:43:42
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144****8307 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条规定，商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。 2018-06-26 18:51:14
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141****4250 使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 2018-06-26 18:51:08
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144****1314 套内使用面积包括卧室、起居室(厅)、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等的使用面积的总和 2018-06-26 18:51:02
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146****4857 面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。 2018-06-26 18:50:54
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一般按房产证上的面积来计算
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问 购房是按什么面积答
使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
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购房人在约定套内建筑面积时应注意以下几个问题：1.套内建筑面积含套内墙体面积，尽管外墙只有一半厚度计入套内建筑面积，但对砖结构的房子来说，底层的墙体厚，上层的墙体薄，所以同样的单元，楼上楼下的套内使用面积还是有差别的；同一层来讲，即使相同的套内建筑面积，把角的单元比夹在中间的单元套内使用面积也会小一些。2.即使是套内使用面积也不是地毯面积，因为房间里的管道井是要计入套内使用面积的。因此购房人买房时**好让房地产商标清楚管道井的面积有多大。由于现在提倡户外查表，暖气也将分户计量，过去老房子里的很多竖管在新房子里会变成横管，购房人买房时要小心管道井是否只放着你买的房子的竖管，别把公共的竖管井计到自己的套内建筑面积里。3.套内建筑面积还包括阳台建筑面积。购房人要搞清封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积计算；非封闭式阳台的面积按其外围水平投影面积的一半计算。购房人还应知道阳台的封闭方式是以经过报批的商品房规划设计图为准，房地产商不能擅自变更其封闭方式。已出售的房子，半封闭阳台是不能随便改为全封闭阳台的。4.按规定有些面积可以计算面积，有些面积是不可以计算面积的。为避免不必要的纠纷，购房人买房时**好向房地产商问清楚所有“不完整”(低于层高)高度的面积哪些算套内建筑面积。比如：现在比较时髦的“飘窗”算进了套内建筑面积多少？盖在房子里的分体空调机位算没算进套内建筑面积？还有房间里有楼梯的、阁楼的，那些面积如何算套内建筑面积？按套内建筑面积计价也不可忽视公摊面积由于《北京市城市房地产转让管理办法》第三十四条做出了“预售商品住宅的，应当按照套内建筑面积计价”的强制性要求，签订购买商品住宅预售合同时，购房人和房地产商在约定第四条时只能选择填写新修改的合同范本中该条的“1.按套内建筑面积计算”。在这里特别提醒购房人注意的是：按套内建筑面积计价，是增加面积透明度的一种计算单价的方法，绝不代表按套内建筑面积计价，购房人就没有购买公摊面积。购房人千万不要忽视对建筑面积的约定，建筑面积所含的分摊的共有建筑面积反映着购房人的共有产权，购房人应要求房地产商按《北京市城市房地产转让管理办法》第三十五条规定，在附件二中把其预售商品住宅之前公示的“有资质的测绘单位出具的商品房预售面积测绘技术报告书和下列分摊情况：(一)被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积；(二)参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数；(三)不分摊的共用部位”全部写清楚。
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你好，房子契税的计算： 第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税; 第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%; 第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1% 第四：以下条件契税均为3%。 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。 另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号] 中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。” 赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
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