我听说容积率挺重要的，好像是跟房子盖得密不密、住得舒不舒服有关系。容积率太高的话，可能房子盖得挤，住起来不舒服。但具体怎么影响房价和贷款，我也不太清楚，还得问问专家。
全部3个回答 >什么是房子的容积率，买房时为什么要关注它？
181****3177 | 2024-07-10 15:11:12
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184****6428 听说容积率跟房子盖得密不密有关，买房时得问问销售。 2024-07-20 13:35:58
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131****9145 容积率越高，居住舒适度可能越低。购房时关注容积率，保证居住环境质量。 2024-07-17 19:18:22
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188****9815 容积率影响房屋产权、使用权和居住环境。购房时需关注，以确保个人权益和居住环境符合预期。 2024-07-14 14:54:50
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132****6292 房屋容积率为地面建筑物总体积与用地面积之比，反映土地利用强度。购房时关注容积率，有助于了解居住舒适度、绿化面积及未来规划。 2024-07-11 14:42:55
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185****0976 容积率就是房子盖得密不密，买房时得看看，不然住得太挤。 2024-07-10 20:08:13
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132****1220 容积率是房产规划的重要指标，购房时考虑它，可影响房产价值，进而关联贷款额度和未来还款压力。 2024-07-10 16:45:23
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容积率反映居住密度，买房需考虑舒适度。
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容积率关乎居住舒适度，了解它，选房更明智。
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容积率不宜过高，1.5-2.5为宜。过高影响居住品质，过低则可能增加购房成本。
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首先，容积率的大小决定了土地开发收益率的高低，从而影响到地价。 由于建设项目在兴建时并非所有的土地面积都能作为建筑物的基底，因而容积率与楼层数目并不完全相等，特别是某些地段，建筑物的建设规划要求留一部分空地，作为绿化用地或保证楼与楼之间的采光、日照及消防间距等等。土地价格是预期收益的资本化，在建筑单方售价和建造成本保持不变的情况下，提高容积率指标，就可以在同等面积的土地上获得更多的建筑面积，不仅能够增加销售收入，而且由于每建筑平方米分摊的地价额减少，总成本降低；在一定程度上又获得更多的经济剩余，纯收益增加，地价上升；反之，容积率降低，土地开发收益降低，地价下降。 其次，容积率对地价作用的程度具有一定区域性。 容积率对地价的作用程度与城市规模成正比。城市规模愈大，容积率对地价的影响程度愈大，地价随容积率的变化幅度愈大；城市规模愈小，容积率对地价的影响愈小，许多小城镇在土地流转或规划建设项目时根本没有容积率控制。另外，同一城市不同区位容积率对地价的影响程度也存在着显著的差异，从市中心到外围地区，容积率对地价的作用程度逐渐减弱。 第三，容积率对地价的影响具有分用途性。 在一个城市中，不同的用地类型，其容积率对地价影响程度也不一样，对商业用地地价影响**大，住宅用地次之，工业**弱，工业用地在很多情况下不考虑容积率的影响。以商业用地为例，对同一幢建筑物而言，每平方米建筑造价是相同的，但建筑物在销售或出租时，各层的销售价格或租金却有较大差异，这主要是因为各楼层的楼面地价不等而引起的。地价分配率是指各楼层楼面地价与总地价的比率。对商业用地来说，层次越高，其楼面地价越低，因而，随着楼层数的增高，地价分配率呈递减趋势。调查廊坊市不同楼层商业用房的租金情况，利用租金剥离法测算出每层楼面地价，进行年期修正后，得出各层楼面地价分配率. 第四，规划确定的总平均容积率对地价总体水平有较大影响。 从社会效益和环境考虑，大范围用地的总平均容积率越低，就越能提供优美、舒适的环境空间，但土地经济效益就相应地越低，地价总体水平越低；从经济效益和节约用地考虑，总平均容积率越高，土地使用强度越大，地价就越高，土地就越节约，但城市环境质量就会下降。另一方面，城市内分区片总平均容积率的高低分布决定了地价空间分布。
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