甲级写字楼有哪些

• 144****7625 一）标准层面积的确定总办公面积和规划限高：对于高层写字楼而言，下面的公式在一般情况下成立：标准层面积≈总办公面积/ [（规划限高-裙房高度）/标准层层高]对于标准层面积的策划有三点值得注意：标准层层高、建筑高度和裙房高度。
  另外中国建筑规范对防火分区有明确规定，在有喷淋系统时写字楼标准层一个防火分区的大小可以到2000平米。 2018-06-23 17:30:18
• 158****4963 所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，在我国现行的建筑设计规范里无法找到这个名词，仔细探讨会发现，它是在以一些像戴德梁行、世邦魏理仕等公司为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇。
  将写字楼按照其综合实力不同，划分为甲、乙、丙等几个等级。从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼、人性化、空间的舒适性和实用性、数字化、节能化、便捷的交通和商务化。每家公司的具体评判标准不甚统一，在参照国际化通行标准的情况下各有自己的一套判别方式，比如戴德梁行写字楼部认为，就我国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。
  而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。关键词：基于市场的相对质量由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量。
  其考量标准为以下几部分：楼宇品质（包括装饰标准、配套设施、设备标准）、建筑规模、客户进驻、物业服务、交通便利、所属区位、智能化等10项指标通过综合评定打分后，达到一定分值来判断 2018-06-23 17:29:56
• 147****6275 国际甲级写字楼
  甲级写字楼
  地理位置
  位于中央商务区，交通便利、基础建设包括公交线路以及轨道交通设施。
  位于写字楼聚集区，交通便利、基础建设包括公交线路以及轨道交通设施。
  停车车位
  至少每150平方米有一个停车位，对于综合用途的项目还需更多停车位或者周边必须有足够的车位提供
  至少每200平方米有一个停车位，对于综合用途的项目还需更多停车位或者周边必须有足够的车位提供
  大厦品质
  标准的交付；架空地板；龙骨吊顶配备充足的灯光（**少500Lux）；为客户提供**少每平方米90Va的电源供应；配有后备电源；24小时分别提供冷暖水；每平方米**少承重 为250公斤，等等。
  标准的交付，架空地板、充分的电源供应并配有后备电源，如项目有一定规模的商场，则需有单独的写字楼入口。
  净高
  2.7米以上
  2.7米以上（包括2.7米）
  电梯
  每3层一部电梯□
  等候时间不超过30秒
  电话线
  平均每12平方米有一根电话线并提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，并可考虑提供光缆等多种服务设施。
  平均每20平方米有一根电话线
  物业管理公司
  丰富经验的国际知名物业管理公司
  丰富经验、有知名度的物业管理公司
  租或售
  基本不出售
  对于连续几个楼层的销售是可行的，但如果单层或部分楼层销售于小业主或投资客户，则会引起大厦的管理以及维修事宜
  得房率
  整层得房率至少为75%，分割单元得房率不低于为70％，空间少柱 。
  70% 或更高
  空调
  4管制空调系统
  4管制空调系统
  解读甲级写字楼与国际甲级写字楼的标准
  现在，上海写字楼有上千栋之多，分布在浦东浦西的各个区域。写字楼按一定的标准可以划分为甲级写字楼、乙级写字楼等，今天我们来着重探讨下，关于甲级写字楼与国际甲级写字楼的基本标准。
  1. 开发商的背景
  甲级写字楼的开发商要求有有良好的市场声誉，而国际甲级写字楼的开发商除了有良好声誉之外，还需具备丰富的商业地产发展经验和在目标客户群的口碑。
  2. 写字楼的位置
  甲级写字楼处于核心商业区域，与公共交通系统直接相连；国际甲级写字楼处于核心商业区域，与公共交通系统及地铁直接连接。
  3. 物业管理的品质
  前者要求是国际化的物业管理公司，有丰富的甲级写字楼管理经验；后者在前者的基础之上，还需要有丰富的服务于国际企业的经验，了解跨国企业客户对物业管理的要求标准。
  4. 写字楼的体量
  前者需要在3万平米以上，而国际甲级写字楼的体量需要在5万平米以上。
  5. 楼层的平面
  甲级写字楼要求整层可出租使用面积超过1,000平米，使用率超过70%，房型方正，采用无柱形设计；而国际甲级写字楼的整层可出租使用面积超过2,000平米，使用率超过75%，考虑可拆卸楼板的设置。
  6. 室内净高
  前者不低于2.6米，后者不低于2.8米
  7. 客梯系统
  前者要求客梯分区设置，平均等候时间不超过40秒，梯速2.5-4.0米/秒；后者要求平均等候时间不超过30秒，梯速3.5-5.0米/秒。
  8. 停车位
  甲级写字楼不低于0.9个/平方米，后者不低于1.2个/平方米。
  9. 无障碍设计
  前者可以予以考虑，而后者则必须考虑。
  10. 环保要求
  甲级写字楼需要有ISO14000认证，国际甲级写字楼需要有ISO14000认证和国际LEEDS认证。
  国际甲级写字楼（GRADEAOFFICE)标准
  1、交通便利，基础建设完备，位于城市CBD，行政配套齐全
  2、建筑设计风格鲜明，气势宏大，外立面装修质素较高
  3、平均每200平方米至少1个车位
  4、楼层吊顶后净高2.6米以上
  5、平均每5层有一部电梯服务，等待时间不超过30秒
  6、每平方米**少具备50~60瓦电力供应，并配备足够的后备电力供应设施
  7、平均每20平方米建筑面积有一根电话线，提供或支持DDN、ISDN线路，备有视像会议设备
  8、提供四管式空调系统和24小时空调供应
  9、拥有声名卓著且具备相关经验的物业管理公司
  10、设施齐备，包括有银行、邮局、商务中心及餐饮等系列配套，且均以服务于大厦客户为主
  四大国际测量师行四种说法 2018-06-23 17:29:31
• 145****5317 甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。
  而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。 2018-06-23 17:28:30