写字楼配套是什么

写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲、乙、丙级写字楼，一是5A写字楼。所谓甲、乙、丙级写字楼，就是根据写字楼的软、硬件的设施配套的是否完善，写字楼功能的高低、规模，以及装修的豪华度为标准评定的写字楼级数。5A写字楼也就是**顶级的写字楼，就像五星级的宾馆、酒店一样。那么，5A写字楼具体有哪些标准呢？ 第一要素：黄金区位 房地产开发有三大要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。这对于酒店可能并非个个是真理，但对于写字楼，几乎无反例，其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。 第二要素：超大规模 这里所说的超大规模，不仅是指建筑体量本身比较大，而且更强调其规模的伸展力及拓展性。一方面，不仅是写字楼建筑本身的规模要大，而且必须要有强大的综合配套，经营成一个集写字楼、公寓、商住、星级酒店、会展中心、休闲娱乐及购物中心于一体的大空间。另一方面，还要视其交通条件而论，四通八达的交通一定是其写字楼规模的重要支撑。一个写字楼如果没有相当大的建筑体量和规模化的配套设施，是难以称得上五星级的。 第三要素：建筑文化 所谓建筑文化，对酒店可能是指国王饭店、皇后饭店这样的历史，但对于写字楼而言，与其说是世贸中心、国贸中心这样的品牌文化，倒不如直接说成是摩天大楼的建筑文化。无论西方还是东方，无论发达还是落后，一谈到写字楼，都有明显的摩天大楼的情结。尽管美国世贸中心被炸影响了世界各地对摩天大楼的追求，但估计这是暂时的。因为从道理上讲，低矮的五角大楼也同样易于被攻击。 第四要素：硬件设施 就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有奢华，只是强调重点已经转移。除此之外，其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。但就写字楼的本质而言，硬件设施的**大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。 第五要素：软件服务 相对酒店的五星级服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下功夫。

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写字楼也别称之为是专业商业办公用楼。原意指用于办公的建筑物，或说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：写字楼作用是集中进行信息的收集、决策的制定或文书工作的处理和其他形式经济活动管理。写字楼中除形象标识牌、落地式分流牌、楼层及索引牌、科室牌和功能标牌等五种常用的标识牌，还包括宣传栏、楼层平面图标识牌、桌面台牌、迎宾牌等标牌，其形态规格千差成别，根据各位需求定制而成。写字楼市场流行两大评定标准：①甲级写字楼。②5A写字楼。甲级写字楼，实为一种通行叫法，并无固定标准。这样就导致任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些写字楼都自称甲级写字楼。5A智能化写字楼出现体现了顶级写字楼对高效办公的一种追求。

　　写字楼是专业商务办公用的楼，不能用于住人。房产证上有明确注明的。是由办公室组成的大楼。目前写字楼分为甲级写字楼和5A写字楼。 　　写字楼全部是现代化风格，室内装修设计的环境很优越，设施配套齐全，交通方便，并有地上地下停车场。 　　城市中心的写字楼往往向高层和超高层发展，集中地区形成城市的“中心商务区”。缩短了社会各方人员空间距离。 　　写字楼愿意是办公室专用的建筑物组成的大楼，后被人提出，写字楼的作用是集中进行信息收集、决策制定、文书工作处理等经济活动管理。 　　目前写字楼分为甲级写字楼和5A写字楼。一些带电梯的，有玻璃幕墙，特别高的写字楼都可成为甲级写字楼。但是5A写字楼是有一定标准的。从区位、规模、建筑文化、硬件设施、软件服务等方面都是有一定的标准的。类似于酒店的五星级服务标准。

公寓与写字楼从字面的意义一个是居住一个是办公用楼,但它们也有共同的地方那就是它们都是商品房.它们根据功用被不同的消费者接受.公寓在配套上主要是要达到居住功能,满足居住的条件,而且要有一定的周边配套,例如:菜市场,**,商场等.而写字楼要求在好的地段,交通方便,周边有一定的商业气氛.当然内部配套也是不可忽视的.公寓于写字楼使用人群基本一致，都是企业白领，但购买和用途有差别，写字客户为企业购买自用及大型投资客户。公寓为个人购买自住或小型投资客户购买。两者之间有一定互补性，按以后的发展形式来看，不论是物管、配套等因素来看。两者将会融合，现在已有写字楼提倡酒店式管理及配备住宅应有的公建配套。公寓是以居住为主，但也掺杂的办公成份，其设计类型完全区别于居住小区，有商业氛围在其中，可称为商住两用。写字楼则以商为主，在建筑设计时其配套设施等就全部采用商用，主要以公司、企业为消费群体。功能写字楼应该是纯商务办公;公寓是可办公可居住的空间形式。人群写字楼的目标客户群为投资型买家及办公企业。公寓的目标人群以以往实际经验判断更多为满足居住需求人群

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没有区别。房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

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