合 同 书甲方（负责人）乙方（承包人）根据有关法律法规，甲乙双方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原则下，通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议，为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为，特制定本合同规定，希望双方严格执行，共同遵守。一.建筑工程概况：开工期为2011-10月下旬。本工程为砖混结构，在xxxxxxxxxx迎宾街北面，西邻xxx东至xxx，建一栋二层楼门面房，连地下室实为三层建筑。面积约300多平方米， 以实际建筑面积为准。二．合同价：本工程为甲方包料，乙方包工，包工价一次性包死，每平方米包工价为：壹百玖拾伍元人民币，总包工价以实际面积为准。 1. 承包方式: 工程采取包工不包料形式,甲方建房所用的钢材、水泥、砂石料、等材料均由甲方提供,乙方施工所用的各种机械设备,如搅拌机、卷扬机、振动设备、模板、顶木、搭架木料、铁铲、手推车等施工工具由乙方负责。 2、工程内容: 从基础打灰土连续完成甲方要求的主体框架结构,室内外的抹灰,楼房高度以及前面部份式样,到封顶。 及电路，上下水安装。 3.工程质量: 施工中要按规定进行,质量要求墙面平直,砖头缝满浆,梁柱要求垂直平整,房屋四角要水平 ,钢筋两头弯角。三．双方的责任： 1.本工程施工前，甲方必须保证通电，通水，通路，建筑面积平整，不能影响施工。与周边邻居因地界，建筑物，线路等纠纷由甲方出面解决。 2.工程必须按照甲方要求施工，乙方不得随意改变施工方式，因施工过程中，发现设计问题，确实需要变更的，需双方协商一致。 3.乙方在施工中必须做到安全生产，安全施工，要有足够的安全保障机制和措施，因乙方不注意安全，出现安全事故，甲方不承担一切责任。四．结算付款方式为现金支付，甲方根据工程进度计算付给乙方部分工资款，甲方工程完工后，如无重大质量问题即一次性付清余款。五：如未尽事宜由双方协商解决。六：本合同一式二份，双方各执一份。甲方签字（手印）：乙方签字（手印）：二零壹壹年 月 日
全部3个回答 >自建房有质量问题如何赔偿?
155****1005 | 2018-06-23 11:29:08
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157****6810 您好！自建房出现质量问题要向包工头索赔只能走民事诉讼流程，其他办法都难以见效。谢谢阅读！ 2018-06-23 11:39:53
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137****8662 自建房出现问题，那只能去找施工队了。 2018-06-23 11:39:46
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135****7539 **好先确认是施工队的原因，因为还有可能你自己买原料，原料有问题。确定是施工原因后，先和那个老板协商，真的上法庭也麻烦的，是逼不得已的做法。
2018-06-23 11:39:28 -
136****6812 你要证明是对方修建的，如能够证实房屋确实有质量问题，可以要求维修并赔偿损失。 2018-06-23 11:39:21
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141****2384 收集相关证据,施工之前如果签订合同那么应按合同办理,出现质量问题按赔偿或负责维修.如果只是口头协议,那么对于质量问题也有相关法规规定,可以到法院起诉主张自己的权利 2018-06-23 11:39:05
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材料问题可向商家索赔，施工问题可与施工方协商
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1、房屋质量问题的主要表现房屋质量问题包括以下两类：(1)房屋主体结构质量不合格。“房屋主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等。“不合格”是指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求，如地基、承重墙等部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题。(2)非房屋主体质量问题“非房屋主体质量问题”主要包括：A、屋面防水工程;B、其他土建工程，一般包括地面、楼面工程，门窗工程等;C、电气管线、上下水管线的安装工程;D、供热、供冷系统工程，包括暖气设备、核心空调设备等安装工程。2、房屋有质量问题该如何处理?网友提问：我去年3月买了套新房，今年12月入住后，发现墙体出现裂缝，房顶的天花板还漏水。出现这种情况，我该通过什么途径解决?律师回答：根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书列明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容，房地产开发企业应按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
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自建房验收的时候其实没什么要注意的，因为自建房主要是在修建的过程中控制，而不是完工了才去验收。不过你问到了，还是给你说下吧，验收的时候主要是要看门窗有没有按你的要求做，混凝土有没有出现蜂窝麻面，墙体有没有较大的缝，房顶的防水有没有做好。如果有简装，主要是就要看埋的暗线有没有按规范在布置，及厨房、厕所的防水和排水有没有做好，多看看水电气管是不是都是通的一类。不过，**好还是在修建的时候多去看看
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质量问题，开发商修或赔。
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