1、房屋质量问题的主要表现房屋质量问题包括以下两类：(1)房屋主体结构质量不合格。“房屋主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等。“不合格”是指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求，如地基、承重墙等部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题。(2)非房屋主体质量问题“非房屋主体质量问题”主要包括：A、屋面防水工程;B、其他土建工程，一般包括地面、楼面工程，门窗工程等;C、电气管线、上下水管线的安装工程;D、供热、供冷系统工程，包括暖气设备、核心空调设备等安装工程。2、房屋有质量问题该如何处理?网友提问：我去年3月买了套新房，今年12月入住后，发现墙体出现裂缝，房顶的天花板还漏水。出现这种情况，我该通过什么途径解决?律师回答：根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书列明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容，房地产开发企业应按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
全部5个回答 >自建房出现质量问题怎样解决
138****3877 | 2018-07-11 12:23:38
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152****7294 材料问题可向商家索赔，施工问题可与施工方协商 2018-07-11 12:25:01
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152****4434 邓律师表示，由于缺乏法律意识，在我国广大的农村地区，大量存在不办理手续即进行房屋建设的实际情况，但是这种情况下建起的房屋往往取不了房产权属证书，以至于引发许多不必要的麻烦和纠纷。对此，邓律师提醒广大农民，在建房时，一定要依法依规办理正规手续。
根据国家现有法律、法规和各省、市地方政策文件的规定，我国农村居民在自有宅基地上进行房屋建设前必须要办理规划建设许可手续，由镇乡人民政府根据镇乡、村庄规划进行审批，符合条件的在10个工作日内核发《建设工程规划许可证》或者《乡村建设规划许可证》，村民即可开工建设。 2018-07-11 12:24:46 -
141****3723 将房屋出问题的地方拍照作为证据使用，**好有质量检测报告书，因包工头是包工不包料，如果是材料问题，那是你自身的问题，如果工作出问题是包工头的责任 2018-07-11 12:24:30
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131****4571 如你所描述的情况，如果确实属于包工头的责任，你叔叔当然有权利根据合同要求包工头重做，如果包工头严重违约导致合同目的无法实现你叔叔还可以解除合同 以上为法律观点，就我个人处理这类案件的经验来看，建议**好能够和包工头协商解决，恩威并重，这种工程如果中途换人会非常麻烦，因为房屋建设装修中有很多隐蔽工程，而且每个阶段利润不同，交接困难，即使包工头严重违约，通过法律手段解决往往也难以见效，诉讼经济和时间成本高，取证困难，尤其是后期执行基本难以实现 2018-07-11 12:24:20
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144****7235 收集相关证据,施工之前如果签订合同那么应按合同办理,出现质量问题按赔偿或负责维修.如果只是口头协议,那么对于质量问题也有相关法规规定,可以到法院起诉主张自己的权利 2018-07-11 12:24:10
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好不容易买的房子，却出现了质量问题，甚至严重影响居住。不少人为此焦急上火，当房子出现质量问题时，应该怎么办?房屋质量问题一般分为三种，一是房屋主体结构质量不合格，比如地基、承重墙有问题;二是严重影响正常居住使用的质量问题，比如不能正常供水供电，隔音效果不达标等;三是其他一般的质量问题，比如渗水、墙皮脱落等。针对不同的质量问题，法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复，并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。综上所述，遇到房屋质量出现问题，需要根据不同情况决定采取什么手段维权。法律规定了多种方法，具体选择哪一种，当事人应该衡量采取哪种方式更有利于自己。
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您好！自建房出现质量问题要向包工头索赔只能走民事诉讼流程，其他办法都难以见效。谢谢阅读！
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如在接房前发现房屋有质量问题，可向开发商提出书面整改要求，达到验收条件才予以接房；若与开发商协商未果，可咨询房屋验收公司。就安全性来说，开发商本身对房屋（除不可抗力因素外）必须承担责任，情况严重的业主有权利要求退房！
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房子出了质量问题，业主应该找开发商。房屋的质量问题一般可分为以下三种：(一)房屋主体结构质量不合格。(二)严重影响正常居住使用的质量问题。(三)其他质量问题。对于出现问题究竟该找谁这一问题，针对不同的质量问题，业主要依据相关法律找寻不同对策。??1、只要通过国家有关部门的质量鉴定后，房屋主体结构质量属不合格的，购房者就可以依法退房并要求开发商赔偿损失。法律依据是“**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”第十二条：“因商品房主体结构质量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。??2、对于严重影响正常居住使用的质量问题，上述解释第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”但何为“严重影响正常居住”尚无法律明确，因此只能由法官自由裁量。??3、对于其他质量问题，如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等的处理。买受人不能因此要求退房。但在保修期内购房者可以要求开发商履行保修义务并对造成的损失承担赔偿责任。??依据是上述解释第十三条第二款：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。
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