地下室能不能算商品房关键是看是否有合法的产权归属，有的地下室有单独的产权，可以自由买卖，就可以归类于商品房。若是地下室作为附属小房签订到合同里也是算是有产权的，算是商品房，只是作为附属房不能单独交易，只能和主房一起交易。凡是商品房都是要签订房管局系统下的商品房买卖合同的。很多小区的地下室，地下车库没有产权，也不作为附属房屋签订商品房买卖合同。业主是从开发商手里购买使用权。不过这种情况不是很好界定，因为按照物权法规定，这样类似的物业归属权属于小区全体居民所有不是归开发商所有。只是现在国情都是如此，大家默认就可以了。
全部3个回答 >高层地下室应该属于哪个分部
134****4453 | 2018-06-23 10:44:15
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143****3994 这个没有明确的规范要求，主要看你们的施工组织设计中把它归在哪个分部。如果是高层，**好归在基础分部，避免占了建筑总高度。 2018-06-23 10:44:47
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144****6137 建筑地下室及地下室剪力墙属于基础分部工程。在GB50300-2013上明确的，照办，不很明确的，应该根据分部工程划分的主要原则，并结合工程实际来划分，这个原则就是有利于工程质量的控制管理。
所以，多数是把与土直接接触的部分划为基础分部，而地下室内的框架柱、梁、内墙柱、隔墙等划归主体分部。 2018-06-23 10:44:42 -
132****0147 地下室属于基础；
房间地平面，低于室外地平面高度超过该房间净高 1/2 者为地下室。（注：引自GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》）
地下室是建筑物中处于室外地面以下的房间。在房屋底层以下建造地下室，可以提高建筑用地效率。一些高层建筑基础埋深很大，充分利用这一深度来建造地下室，其经济效果和使用效果俱佳。 2018-06-23 10:44:38
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地下室一般都是算半面积,也有全部赠送的,但房屋单价可能就要贵些,带一个地下室好一点,你可以堆一些杂物,因为一楼为商铺,你也可以租给他们当库房使用;
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地下室是否能**，主要看小区的区位，地下室是要凭着正规商品房才能获得价值的。也就是说地下室与商品房的价值是捆绑的
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现在的小区地下室一般而言都是属于物业的。其实地下室的所属权要由地下室的建设、销售等各个方面进行分析。不应只从单一方面的缘由就去判断，有可能它是由开发商拥有、物业拥有或由所有业主拥有，甚至是由单一的所有者拥有。我们要考虑地下室是否与人防工程建设有关。若是地下室与人防工程建设有密切关系，那么人防工程原则上由国家建设，虽然所有权不在投资建设单位，但其管理权和收益权属于投资建设。若是地下室不是商业房屋出售的人防工程，那就不在业主的购买区域内分配，这样的话地下室的所有权属于建设单位，即开发商，那小区的地下室就与物业管理相挂钩。若是商品房出售，开发商与业主签订商品房销售合同，这就反映了地下室区域已经共享，然后该物业属于所有业主。
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地下室按其结构外围水平面积计算。地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2 .2米以下的，应计算二分之一面积。 此外，建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，结构层在2 .2米以下，也要算二分之一面积。 还有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2 .1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2 .1米以下的，应计算1/2面积。 新规颠覆了地下室、半地下室不计算面积的旧规范。
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