国有土地使用证是开发商销售前取得的五证中的一份,如果是划拨的方式则可以证明开发公司没有交纳土地出让金,也就是说你购买的可能是经济适用房或者两限房。但是经济适用房和两限房同样可以上市交易,如果上市交易需要由卖方补交土地出让金,才可以在市场上自由买卖,因此即使是划拨的土地也有可能是商品房的价格。
全部3个回答 >国有土地使用证上面写什么
147****9870 | 2018-06-23 07:30:33
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132****9828 国有,指的是你的土地是国有土地使用权。
出让,指的是你购买的土地是通过出让方式获得的。 2018-06-23 07:32:12 -
131****3330 一、如果你所购买的土地有《国有土地使用证》,并且‘使用权类型’是“出让”,有使用权终止日期,那么,你所购买的这块土地就是有“出让”证的土地,即该土地原所有人是交过钱购买了使用年限的土地(住宅七十年,商用五十年),可以转让。
办理方法:1.打印一份《土地使用权转让协议》。
2.去地税局缴纳契税。
3.到国土局办理土地过户手续。
4.如有房屋,拿《国有土地使用证》到房管局办理《房产证》。
费用:地税局 契税,合同价格的1.5%-3%
国土局 过户手续费 约300元
房管局 住宅6.00元/平方(商用8.00元/平方)+230.00元的工本费
二、如果你所购买的土地有《国有土地使用证》,但‘使用权类型’是“划拨”,或有其它国土局划拨土地的证明(或政府因某种缘由赔偿土地的证明),这些土地是集体的,不能转让。
办理方法:1.由原土地所有人去国土局申请办理“出让”型的《国有土地使用证》。
2.勘测部门实地勘测绘图。
3.评估公司按照测绘图和实地考察出《土地使用权价格评估书》
4.国土局商议确定土地出让金价格(我这里的价格 商业用地 1类271.00元/平方 2类137.00元/平方 3类62.00元/平方 住宅用地 1类156.00元/平方 2类76.00/平方 3类48.00元/平方 )这些价格是基数,一般评估出来的价格要高出20%左右。
5.缴纳土地出让金,领出原土地所有人的“出让”型的《国有土地使用证》。
6.再按照“一”办理。 2018-06-23 07:31:56 -
136****6540 国有土地使用证中使用权面积是指房屋所占的土地面积。计算面积数为:分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积;
注意房产登记面积和土地使用面积两者本来就不同,房产面积是指房屋的建筑面际或套内使用面积;土地使用证上的面积是指该房所占有的土地面积。
1、土地使用权面积是指房屋所占土地面积。计算公式为:分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积×楼房占地面积;
2、建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面建筑面积积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积;
3、套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 2018-06-23 07:31:01
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《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。可以到当地国土部门查询
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土地使用证大体分为两类:国有土地使用权证和集体土地使用权证。集体土地使用权证包括以前的宅基地使用证。国有土地使用权证有三种:一种是红皮小本的,一种是黄皮大本的,还有就是现在的红皮大本的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》,国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地使用证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动。
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不能,需要有房产证才可以。抵押贷款的贷款条件:有合法的身份;有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;有合法有效的购房合同;以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;能够提供贷款行认可的有效担保;贷款行规定的其他条件。
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国家所有的土地依法经过政府行政许可审批同意,在批准范围、时间内使用的证件
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