现在**两成做不了，除非你变相的做高房价。我是贷款融资刘律师，我的解答供您参考一、按揭贷款1、低**：**低3成**，**高可批7成房贷；2、利率：（首套）基准利率（工资流水好可以做到85折）；二套房（非首套）利率上浮10%3、**不足购房解决方案,4、其他各种疑难房贷。【房贷材料】：1、上家的身份证、户口本、房产证复印件（有些银行可以不提供上家资料）2、下家的身份证、户口本、结婚证（如有）、收入证明、银行流水（如有）、私章3、房屋买卖合同或房屋预售合同，**款凭证【房贷流程】：1、申请人向银行递交所有材料并签订贷款合同2、银行审批3、申请人前往房产交易中心办理抵押过户手续4、银行放款 加急**快 3 天放款
全部3个回答 >什么条件符合首套房
142****7393 | 2018-06-23 00:45:51
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157****7159 所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 2018-06-23 00:53:53
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134****5455 1、全款买过一套房,贷款买房，算首套；贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房算首套；
2、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清，算二套房以上；
3、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清算二套；全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套；当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房，算首套。 2018-06-23 00:52:37 -
132****6941 各地要求不一定,咨询你当地房产部门.. 2018-06-23 00:49:23
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141****6873 所谓的“首套房”得同时满足三个条件：
1，买房人年满18周岁；
2，买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；
3，购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
2018-06-23 00:48:03
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本地居民贷款人申请条件：（1）有贵阳市行政区域内常住户口；（2）连续缴存住房公积金6个月以上；（3）具有完全民事行为能力；（4）有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力； （5）有符合法律规定的购房合同、协议或其它批准文件；（6）有所购住房普通商品房30%、二手房40%（首次购买普通商品房20%、二手房25%）以上的自有资金；（7）用房地产抵押的，须符合房地产抵押管理的条件；（8）市住房公积金管理中心规定的其他条件。外地户口：需要一年以上社保或者纳税证明才能购买房子。其他跟本地居民差不多。
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首套房认定标准1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”，相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的**比例也会低于已有过购房经历的人。
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首套房想要退税的话，需要符合三个条件，其中比较重要的一条就是需要取得由税务机关所出具的税后完税证明，如果说所购买的房子单套建筑面积在144平米以下，符合条件，但是没有享受契税的优惠政策是按照统一的标准3%征收的计税，那么可以凭借自己的完税证明去申请退税，需要符合三个条件才能够办理退税，而且这三个条件缺一不可。因为现在国家对于契税有一定的优惠政策，购买单套建筑面积在90平方米的个人，所购买的房子是自己名下的唯一一套住房，契税可以减免到1%征收，如果说所购买的房子面积没有超过144平米，但是超过了90平米，契税是可以减免到1.5%征收的，针对于以上这两种，只要符合条件，但是已经按照法定税率3%征收契税，可以凭借着自己的完税证明申请退税。
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首套房退税的话，需要满足的必要条件就是所申请退税的房产必须是本人或者是配偶所购买的住房，而且要在中国境内所提交的相关资料当中，也要有能够证明二人关系的材料，比如说结婚证或者是户口本，在退税的时候所申请的贷款属于首套房的住房贷款，在扣除年度之后仍然在还贷，除此之外因为主观原因而导致的多缴税款，也是可以进行退税的。在进行退税的时候，要先到税务部门去了解一下需要准备的退税资料，可以到当地的政务大厅办理，根据相关的资料提交初审的资料之后，多问一下所办理的流程和要求，这样也能够节约自己的时间，对于资料的审核是整个环节的重点，相关的文本要一一核对，并且提交真实的资料，一般退税的办理时间是20个工作日，通过初审之后，一周左右就可以关注是否到账。
